石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

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大学院修了時に資本金990万円で作った投資不動産保有会社の石渡住宅サービスを9年後の2016年に上場企業フィンテックグローバル子会社ベターライフサポートホールディングス等に約5億円で売却(株式譲渡)して上場会社連結子会社にして法人不動産投資を成功させた石渡浩が,自己資金数千万円規模の一般投資家さんを主対象に,銀行融資を活用してアパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します. 主著:『たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法- 借りて増やす技術-』ソフトバンククリエイティブ(2012)

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メルマガ名
石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
発行周期
ほぼ 週刊
最終発行日
2019年01月24日
 
発行部数
12,585部
メルマガID
0000279415
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■今週のバックナンバー

・1月23日「本当の法人融資を教えます」
https://archives.mag2.com/0000279415/20190123200739000.html

・1月17日「アパートローンと事業者向け一般融資との審査方法の違い」
https://archives.mag2.com/0000279415/20190117234743000.html

・1月7日「「隠し多(他)法人」「一銀行一法人」が銀行から責められる理由と解決策」
https://archives.mag2.com/0000279415/20190107232241000.html



■1月26日(土)品川開催の「経営者保証ガイドライン活用セミナー」の詳細

 1月26日(土)13時から17時まで、品川駅高輪口下車徒歩4分「フクラシア品川高輪口」にて、私が講義する「経営者保証ガイドライン活用セミナー」を開催します。

 「経営者保証ガイドライン」に基づき経営者として2社の連帯保証から外れた上で日々銀行員と情報交換している私が、多量の資料を基に経営者保証外しを含めた経営者保証ガイドラインの活用法のことばかり4時間解説講義します。

 このセミナーを受講されることで、どうすれば連帯保証を外せるのか、また、連帯保証を続ける前提でガイドラインをどう活用して事業拡大できるか、ご理解頂けることと思います。広く法人経営者の方、また、これから法人経営を志す方を対象とします。

 ご都合が悪い方向けに後日通信で映像を視聴する「通信受講」も用意しています。会場・通信ともに、お申込みは
https://form.os7.biz/f/2711c32f/
から受付しております。なお、現在、事前割引価格でご案内中ですが、先着50名様が埋まり次第、通常価格に値上げとなります。

 お話しする事項は次のようなことです。

・近年の金融行政と行政が推進する経営者保証GL(ガイドライン)
・経営者が連帯保証をする場合でも重要な経営者保証GLの考え方
・経営者保証GL要件を満たす法人+経営者保証、で融資対策は万全
・経営者による連帯保証の弊害
・経営者保証無しの法人のみの債務で融資を受ける方法
・経営者保証GLに定められた法人・個人間の区分・分離とは
・経営者保証GLに定められた財務基盤の強化とは
・経営者保証GLに定められた経営の透明性確保とは
・金融庁資料に基づく経営者保証外しの仕方
・信用保証協会資料に見る経営者保証GLを充足する法人の具体的要件
・経営者保証によらない融資を積極的にしている銀行の見つけ方
・私が行った経営者保証外しの具体的実践例
・経営者保証が外れたからできる、私の事業拡大展望

 経営者保証に関しては専門家による書籍が数冊出ていますが、それらに書かれていない金融機関向け資料や、経営者保証を外すために私が実際に私が金融機関に提出した資料を教材として用います。

 そして、前述の項目にありますとおり、経営者保証GLを学ぶことは、経営者保証を外すことに関心のない(今後も経営者保証を続ける予定の)経営者にも有益であり、その点も含めた話を致します。

 不動産投資業界では「法人ならば沢山借りられる」「アパートローンではなく事業性融資を受けるべき」といった噂が飛び交っていますが、一面的な見方と言えましょう。連帯保証人の個人の力で受ける法人融資は、アパートローンであれ事業資金融資であれ基本は同じです。

 経営者がよほどの資産家ならば別として、借入規模を巨大にするためには、連帯保証人の力に依存しない真の法人融資を受ける必要があります。法人の力だけで借入金を返済できる会社作りが、事業拡大には重要です。

 1月26日(土)13時から17時のセミナーでは、本当の法人融資を教えます。連帯保証を外したいかどうかにかかわらず、事業拡大したいとお考えの多くの経営者様に聞いて頂きたいと考えております。

 ご都合が悪い方向けに後日通信で映像を視聴する「通信受講」も用意しています。会場・通信ともに、お申込みは
https://form.os7.biz/f/2711c32f/
から受付しております。なお、現在、事前割引価格でご案内中ですが、先着50名様が埋まり次第、通常価格に値上げとなります。



■面談申込を受け付けます

 しばしば読者の方々から、会って相談に乗って欲しいといったご連絡を頂戴します。通常お受けしていないのですが、明後日のセミナーに合せて受付することに致しました。

 1回で解決しない問題もあると予想されることから面談1回とか1時間いくらというチャージはしたくないので、今年4月末まで回数無制限とします。場所は神奈川県藤沢市の私の事務所となりますが、電話相談対応も随時致します。

 今回、明後日のセミナーの「特別席」を申し込まれた方を対象に、面談及び電話での相談対応サービスをお付けします。「特別席」には他の特典も用意しており、非常にお得です。詳細は、
https://form.os7.biz/f/2711c32f/
をご覧の上、よろしければ本日中にお申込み下さい。





石渡 浩(いしわた ひろし)

オフィシャルサイト:http://www.ishiwatahiroshi.com/

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