経済ニュースでよく聞く注目ワードや、人に聞くのはちょっと恥ずかしいビギナーならではの疑問を、投資に興味を抱く亜莉栖ちゃんが投資のベテラン・バフェットじいにアレコレ質問しながら、わかりやすく解説するのが当コーナー。今回は特別編として住宅ローンで得する方法を超簡単に解説します。
バフェットじい
投資のことならなんでもござれの好々爺。
超有名なあの投資家とは無関係。
亜莉栖ちゃん
株に興味しんしんの女子高生。せっかちな性格で先走り気味の天然娘。
超有名なあの投資家の娘とは無関係。
住宅ローンの借り換えするなら今!
ふむふむ、ちょっと難しいけど理解はできたわ。でもちょっと待って、変動金利の方が安いんでしょ?だったら変動金利に借り換えた方が良くない?今の変動金利って何%なのよ?
うーん確かに今、日本は景気を良くしようとしてるんでしょ?景気が良くなれば金利もあがるんでしょ?ということは変動金利の場合、リスクはあるわね。
正解
何それ?初耳なんだけど。
なによ~、金利が上がっても返済額は増えないの?すごく良いじゃない!だったらなおさら変動金利の方が良くない?
えええ~!!!全然元金が減らないじゃない!いったいいつになったら払い終わるのよ!こんなのリボ払いと同じじゃない!変動金利って怖すぎるわよ!
ウチみたいに2.5%くらいの固定金利で住宅ローンを組んでいる人は金利の低い固定金利の住宅ローンに「借り換え」をするのが良いわね。
いいえ、今は変動金利で安い金利の人も、金利上昇を見越して今のうちに金利の低い固定金利の住宅ローンに借り換えをすることも重要ね。
↓ さらに詳しい情報はコチラから ↓
●放置は厳禁!住宅ローンの借り換えは株式投資よりお得!?
もし、ご自身に住宅ローンがあるという方は今が借り換えの絶好のチャンスかもしれません。
その理由は「現在が低金利の底」である可能性があるという点です。1月5日、長期固定型の住宅ローン「フラット35」が1.47%に下がったことがニュースになりました。日銀の大規模な金融政策により下がり続けていた金利。もちろん、まだ下がる可能性もありますが、そろそろこの辺が底なのではとも言われています。また、国債の信用度を保つために、いずれ金利は上げざるを得ないのは確かです。
5年以上前に住宅ローンを組み、そのまま支払いを続けている人、金利が2~2.5%以上の時に長期固定金利で住宅ローンを組んでいる人などは借り換えることで単純に総支払額を少なくすることができるのでお得です。
また、変動金利で住宅ローンを組んでいる方の場合、長期固定金利に借り換えると金利上昇リスクから完全に解放されるというのも大きなメリットと言えるのではないでしょうか。
もちろん、借り換えをすることで一時的にかかる費用もあります。
残りの住宅ローンが3000万円だとすると事務手数料が3000万円の2%で約60万円+登記費用などの諸経費で約100万円かかります。しかし、30年ローンの場合、100万円の元手でトータル約440万円払うお金が減るのならば十分有効です。
株式投資で言うならば100万円を元手に30年間投資し、トータルで440万円の利益を得るということは利回り14%の運用をするようなもの。しかも、株はどんなに手堅い株でもリスクはあります。しかし固定金利での借り換えならばリスクはゼロです。
マイホームをお持ちで、上記のケースに当てはまりそうな方は、ぜひ一度、対面でしっかり話を聞いてくれる住宅ローン専門の金融機関SBIモーゲージで相談してみると良いでしょう。