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なぜ不動産投資は株やFXよりも有利なのか? 超プロが明かす弱者逆転の運用戦略

不動産投資の成功と失敗を分ける最大のポイントとは?武蔵コーポレーション代表取締役で、自身も家賃収入1億円を超える大谷義武氏の著書『改訂版「アパート事業」による資産形成入門』より、ダイジェストでご紹介します。

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第一人者が語る「経営者目線」の重要性

バブル崩壊後の不動産価格の下落、長らく続いている低金利などが要因となり、不動産投資は一般の人にも手が届く投資ジャンルとなりました。昨今では、高年収のサラリーマンといった新たな層が不動産投資家として加わり、これまで以上に大きな盛り上がりを見せています。

そうした人たちの目的は、「将来の経済的な安定」を得ること。不動産投資が、株やFXよりもリスクが低く、毎月コツコツと資産を増やしていくというスタイルだからです。

しかし、「投資」ですから失敗する可能性もあります。まして数千万円から数億円を超える高額投資になるわけですから、しっかりとした準備、知識、ノウハウが必要です。それらを怠ったために「失敗」する人も少なくありません。

成功している大家さんは、経営者目線を持っている」。そう語るのは、『改訂版「アパート事業」による資産形成入門』の著者である大谷義武氏です。

大谷氏は、収益物件専門会社・武蔵コーポレーションの代表取締役にして、複数棟のアパートを所有する不動産投資家。満室時の家賃収入は年1億円にも届くといいます。

不動産投資には、なぜ経営者目線が必要なのか?その答えとノウハウは『改訂版「アパート事業」による資産形成入門』に余すことなく書かれていました。

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「他人のお金で資産を築く」不動産投資の魅力

不動産投資の大前提になるのは、家賃収入から借入金の返済ができるということ。金利だけでなく元金も返済していくことで、20年、30年後に借り入れがなくなったタイミングで購入した物件は自分のものになります。しかもその元になるお金は金融機関からの借り入れ。つまり、自らの預貯金をすべて使わなくても、資産を形成していくことが可能です。

さらに、毎月の家賃収入から借入金を返済し、固定資産税などの必要経費を支払ってもプラスが出る組み立てをすれば、キャッシュフローも確保できます。

それが大谷氏が著書で伝える「不動産投資」で資産形成をしていく上での大原則です。

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「弱者」こそ一点集中で資産を形成せよ

そしてもう1つ、大谷氏が著書で紹介しているのが「ランチェスター戦略」。戦争における戦果は、接近戦の場合は兵力の数に比例し、遠隔戦の場合は兵力の2乗に比例するという軍事理論を元にした経営戦略です。

いいかえれば「弱者の戦略」のことで、中小企業が大企業とわたり合うなら、経営資源を一点に集中するしかないという考え方を指します。これを大谷氏は、資産形成に当てはめ、一般の人が資産を増やすなら、あれこれ資産を分散して投資するより、効率的なもの(不動産投資)に一点集中すべきだと語っています。

1つのものに集中させることで、知識やノウハウもたまっていくわけで、より効率的な成果が得られるようにもなります。

そうした視点で投資をすることこそ、まさに「経営者目線」というわけです。

実際、「不動産投資」を「不動産経営」といい換えると、投資家は経営者となります。不動産業者の選定にはじまり、物件選び、資金調達方法の検討、物件の管理・運用に関するまで、最終的な決断を下すのは、投資家自身なのです。

逆にその自覚と覚悟がないまま、受動的な姿勢で不動産投資をはじめると、いい物件でも活かせなかったり、悪徳業者のカモにされるといったリスクが高まります。

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改訂版「アパート事業」による資産形成入門

●第一部:理論編
第一章: アパート事業家になろう
第二章:アパート事業による資産形成の概要
第三章:現在の不動産市況分析
第四章:アパート事業を開始するにあたり知っておくべきこと

●第二部:実践編
第五章:不動産会社選定編
第六章:物件選定編
第七章:資金調達編
第八章:物件運用編

●巻末事例集
事例1:44歳 会社経営者 家賃収入 5,850万円
事例2:33歳 医師 家賃収入 1,800万円
事例3:65歳 会社経営者 家賃収入 2,500万円
事例4:53歳 会社経営者 家賃収入 1億1,000万円
事例5:39歳 開業医 家賃収入 9,200万円
事例6:60歳 会社員 家賃収入 1,500万円

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source:株式会社LIFULL

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