不動産投資をするなら知っておきたい消防設備の重要性
収益物件のオーナーになって行う不動産投資は、株式や債券などの金融商品への投資とはいくつかの異なる点を有しています。そのうちの一つが、所有者に管理責任が発生するということです。物件で起こる事故の責……
不動産投資
管理会社が語る！エリア別賃貸需要最前線（埼玉県版）Vol.5
今回まで埼玉県内、様々なエリアの賃貸需要を紹介させていただいてきました。お読みいただいている方は、一概に「このエリアで購入すればいい」というわけでなく、エリアの賃貸需要に合った物件を購入しなけれ……
収益物件の傾きについて不動産投資家が知っておくべき知識Vol.2
建物の傾きは、それがあるだけで不動産投資が失敗になってしまうといっても過言ではないほど致命的な瑕疵と言えます。そのため、当社の認定再生物件ReBreathを作り出す上でも、傾きのチェック及び是正には最大……
違法建築とは？ 不動産投資の物件購入でのチェックポイント
不動産投資で物件を購入する際は、物件が違法建築でないかどうかの確認が欠かせません。特に中古物件の場合は、増改築した結果違法建築になっている場合もあります。
違法建築物件には、さまざまなリスクが伴……
中古収益物件購入前に確認すべきレントロール
中古の収益物件の購入を検討する際、物件資料として「レントロール（入居者一覧）」を渡されます。レントロールはどんな点に注意して、どこをチェックすればいいのでしょうか？ 現状で入居率が低い物件は、購……
不動産投資におけるデューデリジェンスの必要性
不動産投資は資産形成に有効な手段です。とりわけ中古収益物件は、利益を出しやすいメリットがあります。しかし一方で不動産投資には、リスクがあるのも事実。
不動産投資における最大のリスクは、建物リスク……
木造アパートの減価償却費をRC造と徹底比較！
不動産を購入する際、築古物件は避けるという傾向が見られます。でも実は築古物件には節税メリットが大きいことをご存知でしょうか？ ポイントは「減価償却費」。利益を得やすい木造アパートの減価償却費につ……
アパート経営におけるさまざまな借地権トラブルと対応策
「借地権」とは、地主が所有する土地に借地人が建物を所有する権利（地上権、土地賃借権）です。借地に建つアパートを経営する場合、「借地権」に関する正しい知識を持っていないと、トラブルが生じることが往……
会社経営者が不動産投資をするメリット
会社経営者の場合、不動産投資は総合的にメリットの多い資産運用です。会社を経営していると何が有利なのか、不動産投資にどんなメリットがあるのか、その仕組みを知っておきましょう。
経営者が不動産投資……
今でも融資が出やすい「戸建て」は買いか？ 見逃しがちな５つのポイント＝姫野秀喜
銀行融資の審査基準が厳しくなっていますが、今でも「戸建て」は比較的融資が出ています。今回は戸建てを購入する際のメリット・デメリットを詳しく解説します。
なぜ不動産投資は株やＦＸよりも有利なのか？ 超プロが明かす弱者逆転の運用戦略
不動産投資の成功と失敗を分ける最大のポイントとは？武蔵コーポレーション代表取締役で、自身も家賃収入1億円を超える大谷義武氏の著書より、ダイジェストでご紹介します。
収益物件の傾きについて不動産投資家が知っておくべき知識Vol.1
武蔵コーポレーションが展開する収益物件の新規ブランド、認定再生物件ReBreathでは、一級建築士が70以上にわたる項目をチェックし、収益物件として問題ないかどうか診断しています。武蔵ONLINEでは、その一つ……
写真でわかる「すごいリノベーション投資」満室になる再生物件は何が違うのか？
同業者が見放した不人気物件ですら再生し、満室稼働させるリノベ中古不動産投資の新ブランドがある。いかにして人気物件にするのか？そのノウハウに迫る。
いよいよ始まる「民泊新法」で、大量に売られる違法物件は買いか？＝姫野秀喜
6月15日の「民泊新法」施行に伴い、Airbnbでも違法物件の削除が行われています。市場にも民泊物件が多く売りに出されていますが、購入してもよいものでしょうか？
管理会社が語る！エリア別賃貸需要最前線（埼玉県版）Vol.4
空室率が高まる現在、物件を購入する際には価格や利回りだけでなく、空室をもれなく埋められる物件かどうかを見極めることが重要になってきます。 不動産業者に紹介される物件のエリア特性も、受け身で営業ト……
管理会社が語る！エリア別賃貸需要最前線（埼玉県版）Vol.4
空室率が高まる現在、物件を購入する際には価格や利回りだけでなく、空室をもれなく埋められる物件かどうかを見極めることが重要になってきます。 不動産業者に紹介される物件のエリア特性も、受け身で営業ト……
子孫も迷惑？ 不動産投資家が「ワンルームを買ってはいけない」２つの理由＝姫野秀喜
世の中の著名な不動産投資家のほとんどは「ワンルーム区分所有は買うな」と言います。なぜ買ってはいけないのか？ 今回はその根拠となる2つの問題点を解説します。
一級建築士が教える「買ってはいけない」中古投資物件を見抜く７つのポイント
急成長しているリノベーション中古不動産市場。物件選びが難しい中古不動産投資を成功に導くポイントはどこにあるのか？一級建築士の小林孝弘氏に直撃した。
どうする老後資金？会社員を救う資産形成術【限定無料不動産投資セミナー】
ある調査結果によると、生活に困らないだけの老後資金を蓄えている人はわずか28％といわれています。7割以上の人が老後破綻の可能性があるわけです。そこで今…
元メガバンク融資担当のプロ大家が教える、サブリースに騙されない不動産投資術
不動産投資への融資が厳しくなりつつある。しかし、「投資家にとってプラス」だと指摘するのは、元銀行融資担当にして、スーパー大家・岡本公男氏だ。融資と不動産投資を知り尽くす同氏にその真意を聞いた。
【書評】自己破産は最終手段『住宅ローンが払えなくなったら読む本』に秘策あり＝姫野秀喜
今回の書評は『住宅ローンが払えなくなったら読む本』。任意売却のメリット、業者・弁護士の選び方、そのほかに起こりうる様々な危険について知れる良書です。
投資物件のＤＩＹは損か得か？ ペンキ塗りの時給換算で検証する＝姫野秀喜
大家さんが自分の投資物件の「ペンキ塗り」をすることは、時間の使い方としてもったいないのでしょうか？アリなのでしょうか？ 時給換算で検証してみました。
フロンティア諸国の「不動産」「金利6％の定期預金」は本当に有利か？＝川畑明美
「毎月5万円の積立てで25年後に1億円」など海外の金融商品には夢のある文句が並びます。本当に信じてよいのでしょうか？ 飛びつく前に考えることがあります。
リノベ不動産投資の新常識『ReBreath(リブレス)』割安だけではない快進撃の理由
中古不動産投資の新ブランド「リブレス」が好調だ。これまで“偽装リノベ”の甘い汁を吸ってきた他社は、安価で高品質な再生物件の登場に戦々恐々としている。
管理会社が語る！エリア別賃貸需要最前線（埼玉県版）Vol.3
武蔵コーポレーションが特に得意とする埼玉県では、賃貸契約の繁忙期となる今年の2月～3月、全体で676件余りの賃貸契約を獲得し、多くの方に当社の管理エリアにご入居いただきました。 賃貸市場に対する豊富……
管理会社が語る！エリア別賃貸需要最前線（埼玉県版）Vol.3
武蔵コーポレーションが特に得意とする埼玉県では、賃貸契約の繁忙期となる今年の2月～3月、全体で676件余りの賃貸契約を獲得し、多くの方に当社の管理エリアにご入居いただきました。 賃貸市場に対する豊富……
『写すだけ』から卒業！反響率の上がる物件写真の撮影方法 その１
『写すだけ』から卒業！反響率の上がる物件写真の撮影方法 その１
収益物件で賃貸経営をしている場合、内見申込数を増やすことで、空室が埋まり収入が増加し、結果的に安定した経営を行うことができます。……
『写すだけ』から卒業！反響率の上がる物件写真の撮影方法 その１
『写すだけ』から卒業！反響率の上がる物件写真の撮影方法 その１
収益物件で賃貸経営をしている場合、内見申込数を増やすことで、空室が埋まり収入が増加し、結果的に安定した経営を行うことができます。……
大家さんに伝えたい、株式投資の魅力。どっちもうまくいく人の特徴とは？＝栫井駿介
一般的な投資手段の代表格が株式と不動産です。両者の相違点はいろいろありますが、不動産から入った人にこそ、株式投資に興味を持ってもらいたいと考えます。
夢の「不動産一棟買い」で人生を変える方法。サラリーマンはなぜ有利なのか？
いま、賢いサラリーマンが密かに注目する投資があります。それは「中古一棟買い不動産投資」。超低金利を追い風に、年収と同等の利益をコンスタントに稼ぐ「サラ…