新築・戸建て建売住宅の価格が上昇しています。住宅ローン金利も上昇している今、3,000万円・4,000万円・5,000万円の家を買うとそれぞれ返済額はどれくらい変わってくるのでしょうか？ファイナンシャルプランナーが試算します。（『 【人生の添乗員(R)】からのワンポイントメッセージ 【人生の添乗員(R)】からのワンポイントメッセージ 』牧野寿和）
ファイナンシャルプランナー、牧野FP事務所代表。「人生の添乗員(R)」を名乗り、住宅取得計画やローンプラン、相続などの相談業務のほか、不動産投資、賃貸経営のアドバイスなども行う。著書に『銀行も不動産屋も絶対教えてくれない！ 頭金ゼロでムリなく家を買う方法』(河出書房新社)など。
住宅価格が上昇中
ここのところ、新築・戸建て建売住宅の価格が上昇しています。
筆者の住んでる地域でも、30坪前後の広さに区割りされた敷地に3階建ての住宅が建てられており、以前から3,000万円後半から4,000万円台、さらに直近では5,000万円台で販売される物件も出てきました。
価格の差は、オール電化や断熱性の高い素材を使った、また住宅用太陽光の発電蓄電設備を備えた住宅など、住んでみればそれなりに価格の違いに納得できるのかもしれません。
しかし、住宅の購入価格に加えて、住宅ローンの金利も上昇しています。
従って、住宅を購入すれば家計への負担が重くなると考えるのは妥当です。
そこで今回は、住宅購入資金に融資を受け、住宅ローンで返済するとき、返済額が1,000万円ずつ違うと、返済利息はどのくらい変わってくるのか？
返済額の差を、実際にシミュレーションしてみます。
なお、住宅ローンを契約するための費用や、その他、住宅購入に関わる諸税や諸経費は、このシミュレーションには考慮していません。
この記事の構成は次のとおりです。
・住宅ローン返済の前提条件
・5,000万円返済する場合
・4,000万円返済する場合
・3,000万円返済する場合
・支払い額は1,000万円違うといくら変わる？
・今は住宅を購入するタイミング？
住宅ローン返済の前提条件
このシミュレーションでは、住宅ローンを次の条件で契約して、ボーナス返済はなく、毎月返済していきます。
住宅ローンの商品は以下の条件として、実際に返済のシミュレーションをします。
・全期固定金利
・借入期間は30年間
・金利は1.80％/年
5,000万円返済する場合
まず、5,000万円返済していくと、以下になります。
・返済利息の総額：1,474万5,729円
・返済総額：6,474万5,729円
4,000万円返済する場合
同様の条件で4,000万円返済していくと、以下になります。
・返済利息の総額：1,179万6,583円
・返済総額：5,179万6,583円
3,000万円返済する場合
もうひとつ、同様の条件で3,000万円返済していくと、以下になります。
・返済利息の総額：884万7,438円
・返済総額：3,884万7,438円
Next: 利息が800万円増加…今は住宅を購入すタイミングか？
