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大家さんは美人ソプラノ歌手!築古アパートで家賃収入1800万円を実現できたワケ

29歳から始めた不動産投資で高収入を確保し、ソプラノ歌手になるという夢を叶えた異色の美人大家さんがいることをご存知でしょうか? なぜ人口減少・高齢化が進む秋田で満室経営を実現できるのか、必ずしも優良物件とは言えない築古アパートに入居者が喜んで住んでくれるのか。「ソプラノ大家」こと菅原久美子さんに不動産投資を成功させるノウハウを伝授していただきます。

築古でも満室に!菅原久美子さんの物件再生術、無料セミナー開催

6棟34室を満室経営する「歌う大家さん」

お金や時間を言い訳にして、夢をあきらめている方も多いのでは?秋田市を中心に6棟34室のアパートを経営する菅原久美子さんは、憧れだった「ソプラノ歌手」になるために不動産投資を始め、見事にその夢を叶えた異色の大家さんです。

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不動産投資のスタートは築浅のアパートでしたが、もっと利回りを上げるために古い物件をリフォームして経営しようと一念発起。今では秋田市を中心に6棟34室のアパートでほぼ満室経営を行い、ソプラノ歌手としてリサイタルを行ったり、不動産投資のセミナー講師として全国を回って活躍しています。

なぜ人口減少・高齢者比率が全国ワーストの秋田で成功できた?

ソプラノ大家さんの所有物件がある秋田県は、人口減少率・高齢化比率がなんと全国ワースト1位。決して恵まれているとは言えないエリアにありながら、驚きの利回りを実現している物件を見てみましょう。

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急速に過疎化が進む秋田で築古アパートを経営する。かなりハードルの高い不動産投資に見えますが、ソプラノ大家さんは物件の価値を最大限にまで高め、入居者を喜ばせる数々の工夫を行うことで驚くべき高収益を上げています。

<今まで(7年間)の実績>

入居率:95%(2018年1月現在)
過去3年間の入居率:95%
年間家賃収入:1,800万円

なぜ、恵まれているとは言えない秋田県でここまでの成功を収められたのか。その理由をソプラノ大家さんに聞いてみると、「立地・利回りの良い物件に出逢うこと」「大規模な修繕はプロに任せ、お掃除やちょっとしたリフォームなど自分でできることは自分でやること」とのこと。なにより「物件を大切にする気持ちを形であらわすこと」が大切だと教えてくれました。

アパートは見た目が100%、入居者に喜ばれる部屋とは?

それでは具体的に、入居者に喜ばれる部屋とはどんな部屋なのでしょうか。ソプラノ大家さんが所有する物件で実際に行っている工夫や気配りについて、写真付きで教えていただきました。

まずは、第一印象にあたる「物件全体のイメージ」が大切だと言います。共用部分の定期的な掃除、周辺のゴミ拾い、集合ゴミステーションの掃除には特に気を配っているそうです。また、階段など普段から目にする部分の汚れやサビは自分で修繕するそうです。

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※Before/Afterが動作しない方はコチラ

さらに、キッチンのステンレスシンクや蛇口など光るところはよりピカピカに。窓・床なども磨いて輝かせることで、入居希望者さんがお部屋を見たときの印象がガラッと良くなると言います。

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窓枠などのシミも、カラーニスを塗ることでピカピカに生まれ変わらせることができます。何より「自分自身が住んだ時に心地がよいこと」を基準に、自分が気になるところを重点的にリフォームしているとのこと。

ときには、部屋を借りてくれそうな方の年齢や生活スタイルを想像して、大胆なイメージチェンジを行うこともあるそう。「トイレのリフォームは大胆に!トイレは独立した空間ですので、内見の方がドアを開けた瞬間にビックリするようなリフォームがおすすめです」と教えてくれました。

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入居者さんを喜ばさせるためのリフォームのアイデアは、普段からカフェやレストランの内装を見て参考にしているそう。素敵な内装を見つけたときは写真を撮って、自分の物件に合うかどうかを常に考えていると言います。

ソプラノ大家さんは、何より「自分自身が住んだ時に心地がよいこと」を徹底して守ることで、入居者が離れず、満室を維持できるアパート経営を実現していることがよくわかりました。

「プロに丸投げ」で夢を叶える方法も

ここまでで物件とお部屋のイメージがいかに大切か、ソプラノ大家さんのような気配りとやる気次第で築古アパートでも高収益を上げられることをご理解いただけたかと思います。

しかし、「そんな技術も時間もないよ」という方も多いのではないでしょうか。それでも、不動産投資を諦める必要はありません。ソプラノ大家さんも「大規模な修繕はプロに任せる」と言います。見るからに築古のアパートでも、信頼できる業者にリフォームを任せることで、清潔で高級感のあるお部屋に生まれ変わらせることができます。

ご紹介するのは、武蔵コーポレーションが提供する「ReBreath(リブレス)」で入居者に喜ばれる部屋に生まれ変わった事例です。

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施工前(左の写真)はいかにも昭和感が漂い、大半の人は避ける部屋になっています。それを右の写真のように、洋風でスタイリッシュな部屋に生まれ変わらせることができます。

想定される入居者の年齢や生活スタイルと合わなければ、それは不人気物件となってしまいます。ニーズに合わせて物件をガラッとイメージチェンジできるのも、プロにリフォームを任せることの利点です。

ソプラノ大家さんが登壇する「不動産投資で夢を叶える方法」無料セミナーのご案内

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さらに詳しく不動産投資を成功させる極意がわかる、武蔵コーポレーション・MONEY VOICE共催の「無料不動産投資セミナー」が12月15日(土)に東京で開催されます。タイトルは題して『築古物件を再生して高収益! ソプラノ大家・菅原久美子さんが語る「不動産投資で夢を叶える方法」』。

ソプラノ大家さんが不動産投資を始めてから軌道に乗せるまで、どんな工夫と努力をしたのか。物件探しのコツから、築古アパートを再生させるノウハウについて、より具体的に解説していただきます。

難しく考えがちな不動産経営ですが、誰でも成功できるチャンスとノウハウがあることがわかる内容となっています。当日はソプラノ大家さんによるミニリサイタルも! わかりやすく不動産投資で夢を叶える方法を学べます。

また、数々の築古物件を再生させてきた武蔵コーポレーションから、常務取締役の太田大作さんが登壇します。現在までに6,000室以上の収益用不動産の再生(リフォーム・改修工事)に携わった経験から、不動産取引の基礎知識や物件購入後の運営方法、最新の銀行融資情報までを解説してくれます。業界内部でしか知りえない不動産投資の最新動向を知れる貴重な機会ですので、ぜひふるってご参加ください。

<登壇者紹介>

ゲスト講師/菅原 久美子(すがわら くみこ)
秋田市で不動産投資を始め、現在は6棟34室のアパートを所有。秋田の大家さんの集い「秋田の大家さんラボ」代表。ハピネス不動産代表。著書に『ソプラノ大家さん流アパート投資のヒミツ』(ごま書房新社)、『今すぐ妻に不動産投資をさせなさい』(KADOKAWA)など。声楽家・ボイストレーナーとしても活動中。

sumimoto-120-150講師/太田 大作(おおた だいさく)
武蔵コーポレーション株式会社常務取締役。28歳の時に区分所有の物件を購入し、不動産投資を始める。平成18年創業期の武蔵コーポレーションに入社し、現場責任者として賃貸アパート・マンション(収益用不動産)の売買・仲介業務に携わる。特にリフォームに関しての経験は豊富で、現在までに6,000室以上の収益用不動産の再生(リフォーム・改修工事)に携わっている。再生後の物件入居率は99%を誇る。

<無料セミナー「不動産投資で夢を叶える方法」のお申込みはコチラ>

無料セミナーの募集は終了いたしました。

<開催概要>

築古物件を再生して高収益! ソプラノ大家・菅原久美子さんが語る「不動産投資で夢を叶える方法」

●参加費:無料
●開催日時:2018年12月15日(土)14:00~16:10(開場:13:30~)
●会場:パシフィックセンチュリープレイス丸の内
●住所:東京都千代田区丸の内1-11-1 1階(案内係がおります)
●アクセス:東京駅八重洲南口を出て右手に約200m直進
●MAP

<プログラム>

【第1部】14:00~15:00
●MONEY VOICE提供講演 / ゲスト講師:ソプラノ大家・菅原久美子
・不動産投資で「夢のソプラノ歌手」に
・私の所有物件〜少子高齢化が進む「秋田」で成功できたワケ
・アパートは見た目が100%。入居者に喜ばれる部屋とは?
・リフォームで築古アパートが生まれ変わる
・ソプラノ大家ミニリサイタル

【第2部】15:10~16:10
●武蔵コーポレーション提供講演 / 講師:太田大作
・収益物件活用の考え方
・私のポートフォリオ
・不動産取引の基礎知識
・最新の銀行融資情報
・物件購入後の運営方法

【第3部(※事前申込み制)】16:10~
●武蔵コーポレーション主催 個別相談会

Source:武蔵コーポレーション

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