マイナス52.6%の衝撃。コロナ直撃の首都圏中古マンション市場

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さまざまな業界に大打撃を与えた新型コロナウイルスですが、不動産業界もその例に漏れないようです。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』では著者の廣田信子さんが、先ごろ発表された4月の首都圏流通動向を紹介。殊に中古マンションの成約件数に関しては、衝撃的とすら言える数字となっていました。マンション管理士でもある廣田さんは、この現状をどう見るのでしょうか。

首都圏の中古住宅市場はどうなっているか

こんにちは!廣田信子です。

中古マンション市場がどうなっているか、マンション住民の方は気になっていると思います。特に、諸事情で買い換えを検討していた方、すでに次の新築物件の売買契約済みで、今の物件を近々売却しなければならない方は…。

コロナの影響が本格的に出るのは、まだまだこれからだと思いますが、今の状況を確認しておきます。

東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は5月15日に、4月の首都圏流通動向をまとめ、発表しました。それによると、首都圏の中古マンションの成約件数は1,629件で、前年比52.6%減の大幅減となり、減少率は90年5月の同機構発足以降過去最大となっています。

価格に関しても、成約平米単価は、前年比で4.5%下落、成約価格は3,201万円で5.8%下落。新型コロナウイルスの感染拡大による影響と見られています。

ただ、前年比の成約平米単価には地域差があり、東京都区部は、-1.6%にとどまり、横浜市・川崎市は、+0.1%と、価格を維持しています。逆に、千葉県は-11.3%、神奈川(横浜・川崎を除く)は-7.2%と大幅に下がっています。

また、売買市場への新規の登録件数は、5,132件で前年比-19.1%、前月比でも、-17.1%となっています。売りに出す物件は減っているが、成約に至らないため、在庫数は2万2,837件と、前年比で4.0%増加しています。

一方、中古戸建ての成約件数は686件で前年比41.5%減と、こちらも、減少率は過去最大となっています。成約価格は、2,722万円。前年比12.5%と二桁下落となり、3月に続いて前年を下回っています。

ただ…中古戸建ての成約価格が前年比で軒並み下がっている中で、なぜか、千葉県だけ+5.6%となっています(「週刊住宅」参照)。

緊急事態宣言で、人の動きも止まった時期の数字ですから、成約率が下がるのは当然です。今、市場に出すのは得策ではないと、抑えているケースも少なくないと思います。この数字を元に、5月以降の動向に注目したいと思います。

image by: Shutterstock.com

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【著者】 廣田信子 【発行周期】 ほぼ 平日刊

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