いらない、売れない！「保有しているだけで損をする」別荘地の行方＝梶原真由美

「親が保有している別荘用地が放置されており、固定資産税や管理費を毎年支払っているので何とかしたい」との相談を受けました。これ、よくある話です。（『億の近道』梶原真由美）

バブル期の別荘ブームが生んだ負の遺産、上手く処分する方法は？

実は多い「不要になった別荘用地」についての相談

普段、富裕層のお客さまからのご相談に乗ることが多いのですが、先日はこんなご相談がありました。

「親が保有している別荘用地が長い間放置されており、固定資産税や管理費を毎年支払っている。なんとも無駄なのでどうしたらいいか？」

このお話、決して珍しい話ではなく、よくある話なんです。

1970年代のバブル景気で別荘ブームが起こり、当時は飛ぶように売れたそうです。軽井沢・蓼科・那須・清里周辺が有名です。別荘は一部の人が持つ、ステータスシンボルのようなものだと考えられていたようですね。

しかしブームは去り、残念ながら現状では、手放したい時に値段がつかないどころか、市町村への寄付すら断られてしまうこともあります。

こういったご相談が多いのは、当時購入した世代が高齢化し、要らない・売れない問題が表面化してきていることが要因だと考えます。所有者本人からよりも、今回のように子どもたちからの相談が多いのも特徴です。

解決への2ステップ

解決へのステップとして、今回は以下を行いました。

1．まずは売却可能かどうかを不動産業者に相談

別荘地の売却は、地元の買取専門業者に聞くと売買状況がよくわかります。

2．売却が難しいと言われた場合は？

a）親族等で利用したい人がいないか確認し、希望者がいれば譲る
有効活用という点では、欲しい方に譲るのが良いでしょう。

b）市区町村への寄付や、近隣への寄付を申し出る
市区町村からも断られるケースが多いようです。その場合、近隣の所有者に譲渡交渉するのは1つの手段だと思います。その土地を有効に使いたい方がいるかもしれません。

c）管理会社に相談する
管理会社側も状況は把握しており、管理費等の滞納で頭を痛めているところも多いようです。また、買取してくれる地元の不動産会社を紹介してくれたりもします。

Next: 「不（負）動産」にしないための相続対策を

不（負）動産にしないために

実は…今回の相談を受けた土地は上記全部がNGでした。

理由は、

• 土地のみである
• 土地の標高が高く、生活用途（移住など）としてのニーズが無い

ことでした。

このままでは負債を相続し続けることになってしまいますので、どうしたものかと、いま頭を痛めているところです。

皆さんにも、思い当たる不（負）動産はありませんか？

別荘地でなくても、地方の木造空家など、これらを引き継ぐ方は大変です。価値が下がってしまい手放すのが惜しい気持ちはわかりますが、将来に備えて、早めに活用・処分を考えておくのがスマートではないでしょうか。

子どもの立場としては、高齢の親が保有している資産を早めに把握しておくことが大切です。相続が発生し、自分が受け取るまでにシンプルにしておきたいものですね。

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