新型コロナウイルスの流行を境に、大きく変わった住居選びの基準。都内では崩壊することはないと思われていたタワマン神話が揺らぎはじめ、「ミニ戸建て」の売れ行きが好調だと言います。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』では著者でマンション管理士の廣田信子さんが、不動産業界の知人から聞いた「戸建て住宅見直し」の動きを紹介するとともに、購入する前に注意すべき点を記しています。
コロナ禍で「戸建て住宅」が見直される？
こんにちは！廣田信子です。
不動産業界の知人が、今、新築マンションの売れ行きは芳しくないけど、その代わり都内の「ミニ戸建て」が売れている…と。
テレビコマーシャルでもよく見ます。「東京に家を持とう」「価値が変わらないのは駅近の土地」と、都内の戸建て住宅を宣伝しています。あまり形状がよくない土地や、相続で手放された土地をできる限り安く購入し、分割して敷地一杯に数棟の戸建てが建てられます。
こういうミニ開発は、都市の景観としてはどうなんだろうな…と思っていましたが、同じ地域に建つ、同じ床面積の新築マンションより安く手に入ります。逆に言えば、同価格なら、マンションより広い居住スペースが手に入るのです。
そして、コロナ禍の中では、共同で使用する共用部分がないことはかえってメリットです。開口部が多いので、換気がしやすいし、たとえ狭くても、敷地内で、子供の水遊びぐらいはできます。部屋数が多いので、テレワークにも向いています。何より、エレベーターに乗らなくてもいいし、玄関を出ればすぐ自家用車に乗れます。
管理費・修繕積立金・駐車場使用料の負担もありません。固定資産税もずっと安いのです（軽減措置がある土地の部分の評価が高いため）。
- 高いところに暮らす（エレベーター利用が不可欠）
- 充実した共用スペース
というマンションのメリットが享受できないばかりか、弱点にもなりかねない今の状況だと、「ミニ戸建て」が人気だというのもうなずけます。
さらに、手ごろな価格で買える郊外の戸建て住宅も動き出しているようです。今、売れているのは、買ってすぐ住めるような物件ですが、次にくるのは、戸建てリノベ物件だと言います。
かなり痛んでいてそのままでは住めなくて、土地の値段以下にまで値下がりしているような戸建てを、今、安いうちに買ってハイセンスにリノベーションすれば、いい商売になるよ。まだ安いから、投資するなら今が買い時。自分も副業でやろうかと思っている…と。売っても、賃貸で貸してもいい。
景色がよくて、近くに気軽に遊びに行ける海や山があれば、夫婦ともテレワーで、ゆっくり子育てしたいという家族に絶対にニーズがあるよ。コロナ禍の中で、
家族で過ごす時間の価値に気づいた人がけっこういるから…と。
うなずける話です。
彼自身は、都内のタワマンに住んでいます。都心のタワマンの価値は絶対に下がらない…と昨年は強気でしたが…。今は…、考えられないよ。密にならないようにと、エレベーターの乗車人数は最大5人という制限があって、朝なんか、5、6階以下の階では、止まっても、もう定員オーバーで乗れないし、ドアが開くと、そのくらい階段で行け…という冷たい視線を浴びせられて、ベビーカーの人なんかかわいそうだよ…と。
エレべーターに乗らなくちゃいけない…というだけで、これだけストレスなんだから、「戸建て」がいいと思う人の気持ちも分かる。でも、自分は、はやり都心にいたい。子供たちも、もう高校生だから、やはり都心がいいというだろうから。今さら、平地の近所付き合いもできないし…。でも、子供が小さかったら違ったかもしれないな…と。
私は…コロナ禍では、「ミニ戸建て」がいいと思うのは分かるけど、戸建て住宅は、豪雨による内水氾濫に弱いので、その土地のハザードマップをよく確認してほしいと思いました。いろいろな思いが絡み合いながら、「戸建て」人気は、しばらく続くのでしょうか。注目しています。
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