コロナによって廃業してしまったホテルや旅館が多くありますが、宿泊施設が足りない今が絶好のチャンスであるという見方もできます。無料メルマガ『毎日３分読書革命！土井英司のビジネスブックマラソン』で土井英司さんが紹介する一冊では「民泊」での稼ぎ方を詳しく説明しています。
民泊で年2,000万円稼いだ方法⇒『民泊1年生の教科書』
ぽんこつ鳩子・著 祥伝社
こんにちは、土井英司です。
インバウンドが復活し、観光客の宿泊ニーズが増えていますが、コロナで廃業したホテル・旅館が多く、宿泊施設が足りない。今は絶好の民泊のチャンスとなっています。
本日ご紹介する一冊は、商社勤務のフルタイムOLでありながら、民泊で年2,000万円稼ぐ、ぽんこつ鳩子さんによる、民泊初心者のための本。
民泊を開業するのに必要な手続きから、稼げる物件の探し方、予約が続々入る部屋の作り方、売れるサイトの作り方（Airbnb）、宿泊客へのアフターフォロー、地方で民泊をやる時のポイントなど、痒いところに手が届く内容です。
実践で結果を出している方だけに、法的に気をつけるべきポイントや、設備に金がかからないうまい物件を探す方法、クレームやトラブルを避ける方法、他の物件と差別化する方法、サイトで高評価を得られる方法など、具体的なところが書かれています。
これ一冊で、民泊を立ち上げるのに必要な全手続きがわかる、まさに『民泊1年生の教科書』です。
また、民泊をやって外国人を泊めるには、ハウスマニュアルの作成が不可欠ですが、本書では、著者作成の「住所と民泊までの地図」「入室時の注意」「主要駅や空港からの所要時間」「ゴミの分別ルール」「家電の操作方法」などが英語表記で掲載されているため、そのまま真似して使うことができます（これは助かりますね）。
空き物件を持っていてこれから民泊をやってみたい方、ゼロから借りて民泊を立ち上げてみたい方、あらゆる方のニーズに応える、民泊マニュアルの決定版です。
民泊には興味がない、という方でも、著者のビジネスマインド、視点からは学ぶことが多いのではないでしょうか（結局、こういう人が稼ぐんですよね）。
さっそく本文のなかから、気になった部分を赤ペンチェックしてみましょう。
民泊の手続きをするためには、大家さんからきちんと許可をいただいたうえで、「転貸承諾書」を役所に提出しなくてはいけません
民泊物件はこのように物件サイトを見ながら、貸し手の状況を読み取って、「借り手がつかなくて困っていそうな物件を狙う」のもアリ
物件を契約する前に、保健所に「ここで民泊をしてOKか？」の確認をし、消防署には「どんな消防設備が必要か？」を確認しておく
現在の民泊新法の対象となる宿泊施設は、1年のうち180日までしかゲストを泊めることができません
民泊のハイシーズンは4～12月の9カ月なので、この期間に月に20日稼働させれば、十分な収益を上げることができます
部屋の中に、キッチン、浴室（シャワーのみ可）、トイレ、洗面所が設備として必要
オーナーの転貸許可が下りている民泊向けの転貸物件をメインに紹介してい
る不動産サイト・民泊物件.com
・MINCOLLE
・部屋バル
物件情報に次のような表記がされているものは、他の物件より民泊OKになる確率が高い
・外国人可
・店舗・事務所OK
・フリーレント付き
民泊をするなら、なるべく準工業地域・商業地域・近隣商業地域・準住宅地域・第二種住宅地域・第一種住宅地域がいいと思います。賑やかめの地域で、民泊をしても苦情になりにくいのです
居住といえる使用履歴が一切ない新築投資用マンションだと、民泊営業は不可
ゲストからクレームが入るのは、チェックインのときがほとんど
チェックイン時のクレームベスト3
・部屋までたどり着けない、道に迷った、入口が見つからない、鍵が開かない
・お湯が出ない、風呂の使い方がわからない
・Wi-Fiが通じない
土井も一度シミュレーションしてみたことがあるのですが、民泊で稼いだ場合、物件の利回りってすごいことになるんですよね（もちろん、うまく集客できればですが）。
民泊は、日本にいながら外国人並みの所得が得られる、じつにうまみのあるビジネス。
チャレンジしたい方は、ぜひ読んでみてください。
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