2020年度「中古マンション値上がり率」発表。住宅の資産性を保てるエリアは？

マンション情報サイト「住まいサーフィン」が、2018年7月から2019年6月に売り出された中古マンションデータをサンプルとした「2020年度版分譲年別行政区別の中古マンション値上がり率」を発表しました。気になる自宅マンションの資産価値は？早速チェック！

分譲年2013年のマンションは、値上がり率が高い

価格が安い時期に購入したマンションは後に値上がりするため、中古マンション値上がり率と新築価格指数は逆相関の関係になります。首都圏の中古マンション値上がり率×新築価格指数を見てみると、分譲年2013年のマンションは値上がり率が高く、分譲年2008年のマンションは値上がり率が低いという結果になりました。

首都圏エリア別で値上がり率が最も高いのは東京都23区

首都圏エリア別で値上がり率が最も高いのは東京都23区、次いで、神奈川県、東京都市部、埼玉県、千葉県となっています。

東京都：中古マンション値上がり率ベスト5

東京都では、都心3区に加え、新宿区、文京区、江東区、品川区の計7区で全ての年の値上がり率がプラスとなっています。品川区は、山手線新駅開業を含む周辺地域の大規模再開発により、値上がり率が2019年度版発表数値よりも上昇。都下は一部（三鷹市、武蔵野市）を除いて、23区に比べると値上がり率は低くなりました。

Next: 神奈川県、埼玉県、千葉県の値上がり率は？

神奈川県：中古マンション値上がり率ベスト5

神奈川県で値上がり率が高いのは、横浜市西区と川崎市中原区でした。横浜市西区は、みなとみらい駅や横浜駅などで、駅からの距離が近く大規模でタワーマンションという、資産価値を保ちやすい条件を備えたマンションが多いからでしょう。川崎市中原区は、複数路線が乗り入れ、東京・横浜へのアクセスが良好な武蔵小杉駅のタワーマンションが牽引しています。

埼玉県：中古マンション値上がり率ベスト5

埼玉県で値上がり率が高いのは、さいたま市浦和区、さいたま市大宮区でした。

千葉県：中古マンション値上がり率ベスト5

千葉県で値上がり率が高いのは、成田市、浦安市でした。

Next: 大阪府、京都府、兵庫県の中古マンション値上がり率は？

関西圏で値上がり率ナンバーワンは京都府

関西圏で値上がり率が最も高いのは京都府で、次いで、大阪府、兵庫県となりました。

京都府：中古マンション値上がり率ベスト5

京都府の中で値上がり率が特に高いのが、中京区、下京区、東山区で、立地の希少性から全国トップクラスの水準となっています。

大阪府：中古マンション値上がり率ベスト5

大阪府で値上がり率が特に高いのは、大阪市浪速区と福島区。大阪市福島区は、再開発地域として勢いがあるエリアで、なかでもJR「福島駅」は、JR大阪環状線「大阪駅」（梅田駅）の隣駅に位置し、利便性が高いことが要因でしょう。

大阪市西区はJR大阪環状線の内側に位置し、大阪の中心地である「キタ（北区に位置する梅田エリア）」、「ミナミ（中央区南部に位置する難波・心斎橋エリア）」へのアクセスが良いことから3位にランクインしました。「キタ」、「ミナミ」周辺は資産価値が保たれやすい傾向にあります。

兵庫県：中古マンション値上がり率ベスト5

兵庫県の中では、神戸市中央区にある三宮周辺が、神戸市の中心街であり値上がり率が高いという結果になっています。

source： PR TIMES
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