そもそも「ローン支払い中」のマイホームを売ることはできるか?

 

反対に以下のケースの場合は注意が必要です。

  • 売却価格:3,000万
  • 残債:3,500万
  • 売却損:500万

ローンの残りが3,500万として、3,000万でしか売れなければ、完済するためには500万足りません。この500万をどこからか調達して、売却代金と併せて金融機関に返済しなければならないのです。500万を用意できればよいのですが、用意できなければいくら売りたいと思っても売れません。

上記の例をもとに、買い替えのケースを考えてみましょう。

500万を用意できなければ売ることは出来ません。しかし、買い替えという方法を取ることで、売却は可能となります。全額返済するために必要な500万を、新規に購入する物件のローンに上乗せして借りるのです。つまり、4,000万の物件を新規購入するローンに500万を上乗せし、4,500万のローンを新しく組み直すということです。

ただし買い替えは、新しい物件の購入前提のプランです。単純に売却だけしたい、という人は全額返済するために必要な額を用意するしかありません。

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