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インフレ本格化は「これから」…金利上昇と海外勢の日本買いに負けない資産を築く方法=俣野成敏

相変わらず、インフレが収まる様子を見せません。日本経済新聞社が全国の会社員等を対象に行った「2023年夏のボーナスの使い道」アンケート結果によると、「貯蓄」と回答した人が最多になったとのこと。日本でインフレが本格化して1年余り。資産防衛を考える人が増えてきている印象です。どうすればこの超インフレ時代でも負けない資産を築けるのでしょうか?( 俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編 俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編

【関連】なぜ日本は「安い国」に成り下がったのか。安い物価のツケを低賃金で払い続けてきた私たち、インフレで総貧困化へ=俣野成敏

※本記事は有料メルマガ『俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編』2023年6月25日号の一部抜粋です。続編にご興味をお持ちの方はぜひこの機会に初月すべて無料のお試し購読をどうぞ。

プロフィール:俣野成敏(またのなるとし)
リストラと同時に公募された社内ベンチャー制度で一念発起。年商14億円の企業に育てる。33歳で東証一部上場グループ約130社の現役最年少の役員に抜擢され、40歳で本社召還、史上最年少の上級顧問に就任。2012年独立。フランチャイズオーナーや投資家として活動。サラリーマン時代に副業で出版した『プロフェッショナルサラリーマン』でビジネス書作家デビュー。「仕事術」「お金」「コンディション」「副業」などテーマは多岐にわたり、異分野で10万部超えを3度達成。著者累計は49万部。これからは、サラリーマンでも副業やお金の知識向上が不可欠と実感し、啓蒙に尽力している。ビジネス誌やwebメディア掲載実績多数。『まぐまぐ大賞』を7年連続受賞。

値上がりラッシュで真剣に「資産防衛」を考える人が増えている

今回は「超インフレ時代にも負けない資産を築く方法」の前編をお送りします。

相変わらず、インフレが収まる様子を見せません。日本経済新聞社が全国の会社員等を対象に行った「2023年夏のボーナスの使い道」アンケート結果によると、「貯蓄」と回答した人が最多になったということです(日経新聞Web版:2023年6月23日)。

日本でインフレが本格化して1年余り。資産防衛を考える人が増えてきている印象です。

本日も、海外金融の専門家・織田耕平さんをゲストにお呼びしています。現在はイギリスを中心に活動している織田さんに、世界的な視点から資産防衛策について詳しくお伺いしたいと思います(本特集は会話形式でお送りいたします)。

プロフィール:織田耕平(おりた こうへい)
国内の大手精密機械メーカー海外営業部に配属され、東南アジア・オセアニア地区のセールスマネジャーとして国際ビジネスの現場で経験を積んだ後、国内証券会社に転職。超富裕層を相手に、プライベートバンカーとして個人・法人の資産形成から事業承継に至るまでを一手に引き受ける。そこで航空機を用いた資産運用法と、それによる高い節税効果に気づき、航空機専門商社・リース会社に転職する。各業界を比較検討した結果、「これまでの経験すべてを活かせる場として、海外金融業界で生きていく」決意を胸に、2015年4月に起業。シンガポールにてJIFPA(S)PTE LTDを立ち上げる。現在は、JIFPASのCEOにて海外不動産コーディネーター、シンガポール富裕層へのコンサルティング、金融機関向けに金融商品の開発等を手がけている。

※本記事は、織田さんへの取材をもとに、筆者(俣野)が適宜内容を補って執筆しています。

日本のインフレが本格化するのは「これから」

俣野:最近は、インフレのニュースにもすっかり慣れっこになってしまいましたが、イギリスでは、この春までインフレ率が10%を超えていたそうですね。

イギリス在住の織田さんに言わせれば、インフレ率3.2%(2023年5月)という日本のインフレは、まだそこまででもないでしょうか。

織田:いや、最近の日本のインフレはすごいな、と思います。

普段、暮らしているイギリスの物価に関しては、毎日のことなので、あまり実感がありません。でも、数ヶ月ぶりに日本に戻ってみると、「あれ?この商品は、前はもっと安かったはずなのに」と気づきます。

俣野:コロナが明けて、私も先日、ようやく海外出張に行くことができました。そこで感じたのは、日本よりも、むしろ海外の物価の高さです。

「海外に比べれば、日本はまだ安いほうだな」と改めて思いました。

織田:たとえば、日本でも特に高くなったと言われているものの1つにホテルが挙げられます。東京の普通のビジネスホテルで、かつては1泊1万円以下だったようなところも、今では1泊1万5,000円前後からになっています。

対するロンドンの同等以下のホテルの場合で、1泊5万円ほどします。もちろん、円安による価格差はあるでしょうが、それでもこれだけの違いがあるのです。

Next: 日本の不動産はまだまだ上がる?インフレからどう生活を守るか



日本の不動産はまだまだ上がる?

俣野:本来、価格が安いか高いかというのは、比較によって決まります。

デフレ時代の安かった日本と比べるのであれば、高いと感じるでしょうが、今の世界と比べた時に、「日本のインフレは、むしろこれから本格化するのではないか」と感じました。

織田:その可能性は十分あると思います。世界は繋がっていますし、私たちの身の回りは、海外製品であふれていますので。

俣野:今後もインフレが続くとなると、私たちは資産防衛を考えていかなくてはなりません。織田さんが注目している金融商品などはありますか。

織田:個人的には、日本の不動産はまだ上がると考えています。

俣野:今、東京のマンションは1億円に迫る勢いですよね。それでも上がるというのは、「日本ではまだ低金利が続く」と見ているからでしょうか。

織田:それもあります。万一、日銀が金利を上げた場合、以後はおそらく東京23区に日本人がほとんど住めなくなるでしょうから。

金利が上がって苦しくなるのは、消費者だけではない

俣野:東京23区に日本人が住めなくなる!やはり日本の金利が上がったら、ローン破綻する人が続出するとお考えでしょうか。

織田:確かに、住宅ローンで家を購入している人の約8割が変動金利を選択している現状を考えれば、金利の上昇がこれらの人々を直撃するのは間違いありません。

ただ、日本には消費者保護の観点から「金利の変動による返済額の見直しは5年に1度」「返済額の増加も最大1.25倍まで」というルールが存在していますので、対処する猶予はあると思います。

金利の上昇で苦しくなるのは、むしろ長期にわたって低金利で融資をしている銀行のほうでしょう。実際に、日銀が長期金利を上げれば、銀行にとっては逆ざやになってしまう可能性があります。

俣野:90年代のバブル崩壊で、日本長期信用銀行(※)が経営破綻し、国有化された時の二の舞になるかもしれない、ということですね。

(※筆者注:日本長期信用銀行…1952年に創業された長期信用銀行の1つ。日本の高度成長期を支えたが、バブル期に行った不動産等への過剰融資が不良債権化し、1998年に破綻。国有化銀行の第1号となった。後の新生銀行)

織田:同じことが、再び繰り返されかねませんから、当面、日銀は金利を上げないだろうと見られています。

とはいえ、世界中でインフレの嵐が吹き荒れ、利上げが行われている状況下では、日本もいずれは金利を上げざるを得ないでしょう。

Next: 日本もいずれ利上げする?激変する日本での資産防衛策とは



日本もいずれ利上げする?

織田:そうなった時に、立場が強くなるのがキャッシュバイヤーです。

たとえば、私が住んでいるイギリスでは、不動産の買い付けを行なっている業者のおよそ6割がキャッシュバイヤーです。一方、これまで低金利時代が長く続いた日本では、ほとんどの不動産業者がローンバイヤーです。

ローンバイヤーは、金利が上がればコストが上昇し、従来のビジネスモデルが成り立たなくなります。そうなった時に、残された買い手は、海外からやってくるキャッシュバイヤー以外にいません。

従来、日本の不動産市場を牛耳っていたローンバイヤーの優勢が崩れ、一気にキャッシュバイヤーが流れ込んでくる可能性があります。

俣野:しかし少子高齢化が著しい今の日本に、海外から不動産を買いにキャッシュバイヤーがやってくるでしょうか。

織田:すでに、キャッシュバイヤーは入ってきています。一番多いのが、中国勢です。

「インフレ」「国際化」今後、激変する日本での資産防衛策とは

織田:中国の富裕層は、もともと自国を信用していません。彼らは、お金を海外に逃避させようと様々な手を打っています。その最も有効な手段が、海外で不動産を購入することです。

中国の富裕層にとって、外国人であっても所有権を認められる日本の不動産は、格好の的なのです。

俣野:では、先ほど「東京23区に日本人が住めなくなる」と言ったのは、チャイナマネーの影響で、ということでしょうか。

織田:それもありますが、個人的には、東京は今後、国際都市になる可能性を秘めているのではないかと考えています。

海外から人がやって来るようになれば、必然的に住居が必要となり、便利な場所は、高くても購入する人が出てくるでしょう。

ただし、日本が真の意味での国際化を成し遂げるには――

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  • 【Vol.158】「金融のプロは、どこを見ているのか?」〜最新・世界金融事情を俯瞰する(2020年2月)〜(2/1)

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  • 【新年特別号】バイト掛け持ちやUber EatsはなぜNG? 2020年「本当に儲かる副業」の探し方(1/1)

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2019年12月配信分
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  • 【Vol.153】「賢人の名言から学ぼう!シリーズ(11)」〜ジム・ロジャーズ氏編(3)〜(12/11)
  • 【Vol.152】「金融のプロは、どこを見ているのか?」〜最新・世界金融事情を俯瞰する〜(12/1)

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  • 【Vol.151】「世界金融危機が近づいている?!」〜リーマン・ショックを教訓にする〜(11/21)
  • 【Vol.150】「賢人の名言から学ぼう!シリーズ( 10)」〜ウォーレン・バフェット氏編(6)〜(11/11)
  • 【号外】日常的に繰り返される“情報操作”に対抗するには?(11/8)
  • 【Vol.149】「投資のことから人生相談まで!」〜投資の疑問に答えるQ&A集(10)〜(11/1)

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俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編 俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編 』(2023年6月25日号)より一部抜粋
※タイトル・見出しはMONEY VOICE編集部

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