朝から洗濯をしようと思っていて、ふと「家事」と「不動産投資」の共通点を見つけました。どちらも段取りや事前準備をしないと、いざやろうという時に面倒くさいのは同じなのです。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）
プロフィール：姫野秀喜（ひめの ひでき）
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。
家事の上手な人は不動産投資にも向いているかも？その理由とは
1つの家事をやるために、また別の家事が出てくる
今日は朝からよく晴れて、気持ちのよい洗濯日和でした。そこで私は、朝一から洗濯をしようと思っていました。そこで、ふと「家事」と「不動産投資」との共通点を感じました。
家事には、洗濯、掃除、ゴミ出し、食事の用意、後片付け等々いろいろあります。1つ1つはたいしたことがなくても、これらがコンボで襲いかかってくると、結構時間がかかりますよね。
そして、これらの家事はそれぞれ独立しているけど、相互に関連もしています。前後関係を考えて行わないと二度手間になったり、時間がかかったりします。今回はそんな話です。
「ゴミ出し」の例
まずは「ゴミ出し」。今日は燃えるゴミの日だったので、ゴミ出しをしたかったのですが、そのゴミ出しにたどり着くまでが面倒でした。面倒になった理由はこうです。
「せっかくゴミを出すなら、全部出したい」
↓
「キッチンシンクの生ゴミも捨てたい」
↓
「キッチンの食器を片付けたい」
↓
「せっかく食器を片付けるなら、その前にご飯を食べたい」
↓
「ご飯を作る」
という風に、「どうせゴミを出すなら生ゴミも出してしまいたい」という思考から、あれよあれよと芋づる式に、気がつけばご飯を作ることになってしまいました。
まぁ、ご飯を食べた後の生ゴミも捨てられるので一石二鳥なんですが、ゴミ捨てだけならものの2～3分で終わるのですが、ご飯を作るところからスタートすることで、30分以上の時間がかかる一大プロジェクトになってしまったわけです。
「洗濯」の例
次に「洗濯」です。
「天気がよいので洗濯したい」
↓
「洗濯するなら、着替えてその服も洗いたい」
↓
「着替えるならお風呂に入りたい」
↓
「お風呂に入るなら、先に体が汚れる掃除等をしたい」
↓
「掃除してゴミ箱に掃除機のチリを捨てるとゴミ出しが気になる」
↓
※以下、ゴミ出しに続く…（笑）
洗濯しようと思ったら、その前の段取りが必要になって、結果として、洗濯までたどり着くのに時間がかかる。家事の面倒くささの1つだと思います。
さて、長々と家事について書いたのですが、この面倒くささは不動産投資と同じだなと、あらためて思った次第です。
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「家事」と「不動産投資」の不思議な共通点
例えば、良い物件を見ても
「良い物件を知る」
↓
「銀行に融資を依頼する」
↓
「家族に反対されて買えない」
ということもあるでしょう。これは、前後関係として「家族をあらかじめ説得しておく」というプロセスを行っていなかったからです。
家事の場合は、前後関係を考えずに行っても少し面倒になるだけですが、不動産投資の場合は、本当に良い物件はすぐに売れてしまいますので、チャンスを1回逃すことになります。
本当に良い物件は、1000件に3件くらいなので、そのうち1回を逃すと言うことは、次の1件に出会うまでに、333件の物件を見なくてはならないということです。結構な時間的ロスになります。
（なお、上記で1000件に3件くらいといっているのは、現時点で東京23区内のまともな物件で、利回りも10％近くあるもののことです。利回り7％程度のものであれば、ゴロゴロ転がっているので、そういうものではありません。そういうものを買おうとしている人は、地主とか資産家以外は厳しいです。ちゃんとした収益シミュレーションを税金支払いも含めて行ってみて下さい。フルローンの条件によりますが、赤字になる確率が高いです）
話を戻すと、不動産投資の場合、前後関係をきちんとおさえて、すぐに買える状態にしておく必要があるということです。つまり、以下のようなことを事前に済ましておく必要があります。
不動産投資に必要な段取り・事前準備
- 必要な現金を普通預金に入れておく
- 金融機関と仲良くなっておく
- 不動産屋と仲良くなっておく
- 家族の協力を得ておく
- 物件の目利き力を養っておく
- 収益シミュレーションを行っておく
- 自分のおおよその損益分岐点を把握しておく
- 現地をいつでも見に行ける移動手段を確保しておく（自動車等）
- 所得税、固定資産税などの税金は期限内に支払っておく
- 納税地登録を最新のものにしておく
- 印鑑登録は済ませておく
- もちろん実印、銀行印を作っておく
- 免許証の住所を最新のものにしておく
- 家族と共有の土地建物がある場合は名義を一人にしておく
まぁ、ほかにも人により様々なものがあるので、全部は書ききれていません。不動産投資をしようと思ったら、勉強しながらでも合間にこういうことをやっておくと、いざ良い物件が出たときに速攻で動けるので有利です。
なお、これまでに物件を購入したことがない方は、実印の印鑑登録をしていないことがありますので、印鑑登録だけでも先にやっておいた方がよいですよ。
でも、せっかく印鑑登録をするなら、ちゃんとした象牙や水牛の角で実印を作りに行って…って、前後関係が出て一気に面倒くさくなります（笑）。そんなときは、アマゾンで実印を作ると5,000円以下で安く早く楽に作れますよ。
『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』（2017年3月24日号）より一部抜粋
※太字はMONEY VOICE編集部による
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