積水ハウスは8月2日、他人に成りすまして土地を売りつける「地面師詐欺」の被害にあったと発表。しかしなぜ不動産のプロが63億円も騙し取られたのだろうか。（『アクセスジャーナル・メルマガ版』山岡俊介）
※本記事は有料メルマガ『アクセスジャーナル・メルマガ版』2017年8月14日号の一部抜粋です。ご興味をお持ちの方はぜひこの機会にバックナンバー含め今月分すべて無料のお試し購読をどうぞ。
プロフィール：山岡俊介（やまおか しゅんすけ）
1959年生まれ、愛媛県出身。神奈川大学法学部卒。零細編集プロダクションに2年半在籍し、29歳で独立。91年『週刊大衆』の専属記者を務めながら『噂の真相』『財界展望』などを中心に記事執筆。主な著書に『誰も書かなかったアムウェイ』『アムウェイ商法を告発する』（以上、あっぷる出版社）、『銀バエ実録武富士盗聴事件』（創出版）、『福島第一原発潜入記 高濃度汚染現場と作業員の真実』（双葉社）など。
不動産のプロ・積水ハウスが騙された「地面師詐欺」驚きの手口
積水ハウス、63億円の損害を公表
大手住宅メーカー積水ハウス＜1928＞（東証1部。大阪市北区）は8月2日、同社HPで、東京都内の不動産を分譲マンション用地として購入しようと63億円支払ったにも拘わらず、所有者側の提出した書類のなかに真正でないものが含まれていたことから、所有権移転の登記申請を却下されたとIRした。
この物件は、JR「五反田駅」から徒歩3分ほどの西五反田2丁目の約600坪の土地。現在、閉鎖された旅館建物と駐車場になっている。
ともかく、積水ハウス自らが、地面師詐欺事件にあったことを認めたわけだ。
本紙はこの間、いくつかの地面師詐欺事件を報じているが、大手マスコミはほとんど関心を示さなかった。それが今回大きく報じているのは、被害者が一部上場企業であり、また被害額が大きい故だろう。
不動産取引のプロがまんまと騙された理由
それにしても、なぜ、積水ハウスともあろう不動産取引のプロが騙されてしまったのだろうか。
問題の土地謄本にあるように、積水ハウスは、所有権移転請求権仮登記を付けた「IKUTA HOLDINGS（現在は東京都渋谷区に移転）」というところから、同日付けで、所有権移転請求権の移転請求権仮登記を付けている（7月25日解除）。
したがって、このIKUTAなる会社が仲介をし、手数料をもらうことになっていたのは明らかだ。
事情通は次のように解説する。
「このIKUTAのいまの女性社長は雇われで、オーナは元社長の『生田』なる男性（45）。彼はバブル時代、不動産取引でそれなりの財を成したものの、バブル崩壊でご他聞に漏れず厳しい事態に。
この生田氏はそれまでに積水ハウスと何度も不動産売買で取引をしている。それまでの取引があってこそ、今回、積水ハウスはこの話に乗ったんです」
IKUTAはホールドカンパニーで、傘下の婦人服小売会社では39億円（09年）、倉庫業会社では28億円（同）の売上げがあった。
そして積水ハウス側が会ったのは、所有者で、同地で「海喜館」という旅館の女将をしていた海老澤さん（70代）ではなく、本人に成り済ました別人女性だったわけだ。
結果、積水ハウスは今年6月1日に63億円の支払いをしたものの、6月9日に所有権移転取引申請を拒否されたという。
Next: なぜ被害公表が遅れたのか？積水ハウスと生田氏の関係に疑問符も
公表が遅れた理由は？
それから丸々2カ月で今回のIR。その“遅れ”に関してはこんな見方も出ている。「積水側と生田は――
（続きはご購読ください。初月無料です＜残約9,200文字＞）
「疑惑投資会社がアリバイ作りに複数の上場企業大株主？」――顧問にあの疑惑弁護士
財務省関東財務局は昨年4月28日、無登録で金融商品取引業を行っていたとして「キャロライナパートナーズ」（東京都渋谷区。最高執行責任者・山本和昌）という合同会社を実名公表した。続いて6月7日には、「クラッシーキャピタルマネジメント」（同。代表取締役・片野恒一）という株式会社を実名公表した。このキャロライナ社とクラッシー社は、恵比寿南のまったく同じビルの同じ7階に入居――
※この項目は有料メルマガ購読者限定コンテンツです →いますぐ初月無料購読！
「ビットポートフォリオ」詐欺、本当のワルの面々の名前
本紙がいち早く報じたビットコインとマルチ商法を組み合わせた「D9」、「SENER」の詐欺疑惑だが、その後の取材でわかって来たことを報じる。まず、この間、広告塔を勤め、本紙でも名前を上げている柴田千成氏だが、「すでに海外逃亡している」との情報は誤りだった――
※この項目は有料メルマガ購読者限定コンテンツです →いますぐ初月無料購読！
※本記事は有料メルマガ『アクセスジャーナル・メルマガ版』2017年8月14日号の一部抜粋です。ご興味をお持ちの方はぜひこの機会にバックナンバー含め今月分すべて無料のお試し購読をどうぞ。本記事で割愛した全文もすぐ読めます。
＜初月無料購読ですぐ読める！ 8月配信済みバックナンバー＞
No. 391 2017年8月21日号
1. 三郷でも――新橋地上げ（変死事件）に重大事実
2. 横行する「ぼったくり居酒屋」 その闇の経営実態（第1回）
3. 他社の洗剤を水で半分に薄め販売!? 京都の業務用洗剤メーカー
4. 今週の相場展望（8月14日～8月18日）＆MY注目銘柄
5.「SESC、「ヤマゲン証券」に行政処分を勧告(続き。疑惑銘柄一覧）
No. 390 2017年8月14日号
1. 「疑惑投資会社がアリバイ作りに複数の上場企業大株主？」――顧問にあの疑惑弁護士
2. 西五反田・地面師詐欺事件――「積水ハウス」はなぜ騙されたのか
3. 今週の相場展望（8月7日～8月10日）＆MY注目銘柄
4. SESC、「ヤマゲン証券」に行政処分を勧告
5.「ビットポートフォリオ」詐欺、本当のワルの面々の名前
No. 389 2017年8月7日号
1. 対「週刊報道サイト」訴訟控訴審判決――「組長の陳述書内容は虚偽」と断定
2. 新橋地上げ巡るトラブル。反社の影も――「NTT都市開発」原告、手付金返還等請求訴訟の詳報
3. 今週の相場展望（7月31日～8月4日）＆MY注目銘柄
4.「クレアHD」、あの永本壹柱氏の“裏切り”で三つ巴の経営権争いか
5. 証券監視委がようやくネット上不正摘発準備へ
＜こちらも注目！月単位で購入できるバックナンバー＞
8月分すべて無料の定期購読手続きを完了後、各月バックナンバーをお求めください。
No. 388 2017年7月31日号
1. 本質はネット版マルチ詐欺か――「D9」「SENER」投資システムの黒幕
2.「加盟予備校倒産」は地雷原――学習塾「ナガセ」社長の重大疑惑が次第に明らかに
3. あのドンが黒幕か――兵庫県「貞光病院」休院は病院乗っ取りグループの仕業
4. 今週の相場展望（7月31日～8月4日）＆MY注目銘柄
5. 大半は自主廃業か――仮想通貨交換業者、6月末金融庁登録ゼロの真相
No. 387 2017年7月24日号
１. 三重県度会町の政治家関与疑惑太陽光発電事業――関連訴訟控訴審で注目証拠登場
2. 被害者、詐欺で告訴へ――「D9」「SENER」の広告塔を務めた布川敏和、中村雅俊
3. 今週の相場展望（7月18日～7月21日）＆MY注目銘柄
4. あの「カーチス」株価操縦（？）一味に新たな動き
5. 某仮想通貨取引業者に自主廃業説
No. 386 2017年7月18日号
1. 北朝鮮のICBM開発で飛び出した上場企業の名前
2. 今週の相場展望（7月10日～7月14日）＆MY注目銘柄
3. 鶴保庸介沖縄・北方相にも重大疑惑
4. AKBグループ音楽関係者が詐欺事件など（2）
5. いよいよ浮上した「郷鉄工」巡る松尾隆の重大反社疑惑
No. 385 2017年7月10日号
1.「クレアHD」株主総会結果と松崎元オーナーの死
2. 組織的隠蔽か――未だ処分が出ない自衛隊「中央即応集団」司令部隊員の傷害事件
3. 今週の相場展望（7月3日～7月7日）＆MY注目銘柄
4. 経営から追放――「ユニバーサルエンターテイメント」新体制が本気で狙う!? 岡田オーナーの首
5.「アクロディア」の反社会勢力に属する者、風評被害に関するとんでもIR
No. 384 2017年7月3日号
1.「東急不動産HD」、「サンヨーホームズ」株主総会で責任追及？ある大型物件取得巡り
2. あの「ZANNグループ」中村氏が、右翼関係者に2000万円で本紙記事削除依頼――追加1億円で“始末”の提案も
3.「地面師」詐欺事件に関与？ 疑惑弁護士の実名
4. 今週の相場展望（6月26日～6月30日）＆MY注目銘柄
5.「SAMURAI＆PARTNERS」買収した「Jトラスト」藤澤氏だが、難題が……（4）松田氏最側近が「粉飾」容疑で告発へ
No. 383 2017年6月26日号
1. 安倍首相ベッタリ記者の準強姦事件以外にも、警視庁刑事部長にさらに捜査圧力疑惑（今度は麻薬事件絡み）
2. 今週の相場展望（6月19日～6月23日）＆MY注目銘柄
3.「ハコモノ銘柄大盛況」――SESCは野放し
4. 投資詐欺160人60億円被害か――マイケルジャクソン・鎌倉ハム・宮田陽介
5. FC予備校経営会社民再申請に奔走した!? 「ナガセ」永瀬社長の疑惑
No. 382 2017年6月19日号
1.「セガサミー」会長宅発砲事件で組幹部ら逮捕――なぜ、いまなのか？
2.「SAMURAI＆PARTNERS」買収した「Jトラスト」藤澤氏だが、難題が……（3）「粉飾疑惑の内容」
3. 岡田会長、子会社約20億円を不正流出か――「ユニバーサルエンターテインメント」特別調査委員会設置（株価急落）
4. 安倍首相ベッタリ記者の準強姦事件以外にも警視庁刑事部長に捜査圧力疑惑（上場企業の名誉毀損告訴案件受理）
5. FC予備校経営会社民再申請に奔走した!? 「ナガセ」永瀬社長の疑惑
No. 381 2017年6月12日号
１.「SAMURAI＆PARTNERS」買収した「Jトラスト」藤澤氏だが、難題が……（2）
2. 新橋地上げ絡み変死事件最新事情――死因は餓死!? 訴訟提起も
3.「今週の相場展望（6月5日～6月9日）＆MY注目銘柄」
4. ビットコインバブルにご注意！
5. 母・洋子氏の影も――アッキーが“後援会長”務める社会福祉法人に国有地払い下げ（3）
No. 380 2017年6月5日号
1.「ポスト加計疑惑」――同じ構造の「国際医療福祉大学」医学部新設認可
2. 今週の相場展望（5月29日～6月2日）＆MY注目銘柄
3. ＜主張＞「加計疑惑」告発の前川前次官在職時に「出会い系バー」で注意――菅官房長官が名前を上げた杉田副長官
4.「日東エフシー」の株詐取（？）、事件化の様相
5. 母・洋子氏の影も――アッキーが“後援会長”務める社会福祉法人に国有地払い下げ（2）
No. 379 2017年5月29日号
1. 福岡3億8400万円強盗致傷事件、被害届が出ない（!?)理由
2. 今週の相場展望（5月22日～5月26日）＆MY注目銘柄
3. ネット証券負け組の打開策
4. 類は友を呼ぶか――「郷鉄工所」新取締役候補のトンデモ行為
5．本紙・山岡に対する「週刊報道サイト」誹謗中傷記事は田邊弁護士の依頼だった（3）佐藤発行人の面会を田邊後輩弁護士が“妨害”
No. 378 2017年5月22日号
1. 小池都知事の知恵袋は？ 4・18小池・小泉と安倍遭遇事件の意味するもの
2. 本紙・山岡に対する「週刊報道サイト」誹謗中傷記事は田邊弁護士の依頼だった（2）対みずほ銀「訴状」でも山岡を誹謗
3. 今週の相場展望（5月15日～5月19日）＆MY注目銘柄
4. 「ソルガム」17年3月期売上げIR巡る不可解
5．再起の元地上げ屋・原田秀雄氏――自宅に注目会社が抵当権
No. 377 2017年5月15日号
1. 「ストリーム」相場操縦グループが新たな仕掛けか
2. 今週の相場展望（5月8日～5月12日）＆MY注目銘柄
3. 本紙・山岡に対する一連の誹謗中傷記事は、田邊勝己弁護士の依頼だったと「週刊報道サイト」佐藤昇編集長が証言（1）
4. 逃亡中も新会社設立しまた投資詐欺――『コマンドエヌ』オーナーと仲間たちのなかに警察幹部息子
5. 「ナガセ」FC予備校経営会社倒産でなぜかあの武井一族の名
6．母・洋子氏の影も――アッキーが“後援会長”務める社会福祉法人に国有地払い下げ（1）
7. 松戸銃撃事件――撃たれたのは、稲川会破門「箱屋一家」総長ボディーガード
NO. 376 2017年5月8日号
1. 「国際医療福祉大学」か――「東芝病院」売却巡る水面下の攻防
2. 今週の相場展望（5月1日～5月2日）＆MY注目銘柄
3. 「怪文書」で指摘――「神戸山口組」分裂の背景
No. 375 2017年5月1日号
1. 「ストリーム」相場操縦捜査で注目される松浦グループの手口
2. 福岡3億8400万円強奪事件は密輸金塊取引!?
3. あの「ウェッジHD」実質オーナーに約41億円の課徴金納付命令
4. SESCが行政処分を勧告した仕手株情報サイト講師のトンデモ勧誘
5. ご注意！ 逃亡中も新会社設立しまた投資詐欺――『コマンドエヌ』オーナーと仲間たち
『アクセスジャーナル・メルマガ版』（2017年8月14日号）より一部抜粋
※太字はMONEY VOICE編集部による
初月無料お試し購読ＯＫ！有料メルマガ好評配信中
アクセスジャーナル・メルマガ版
[月額880円(税込) 毎週月曜日]
2003年12月2日、世界有数の億万長者、「武富士」会長（当時）・武井保雄を塀の中に追いやったジャーナリスト・山岡俊介が、政・官・財を始めとするあらゆる“悪”に鋭く切り込みます。