在籍屋を知っていますか？アパートなどを借りる際は入居審査があり、入居希望者の勤務先に在籍しているかを確認しますが、この在籍情報を売っているのです。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）
プロフィール：姫野秀喜（ひめの ひでき）
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。
大家さんは見抜けない!? 無職に部屋を借りさせる在籍屋の手口
企業への「在籍」を取り繕うビジネス
「在籍屋」っていう言葉を聞いたことありますか？ 読んで字のごとく、「在籍」を売っているビジネスです。
大家さんがアパートやマンションを賃貸する際、入居希望者に対して入居審査を行います。その際に、入居希望者のお勤め先に「在籍」しているかを電話で確認したり、給与明細の提出してもらったりします。
はい、この「在籍」を売っているのが「在籍屋」です。
この「在籍屋」は、電話対応だけでなく、オプションで「給与明細」やそのほかの書類も作成するそうです。要するに、入居希望者がたとえ無職だったとしても、「在籍屋」の作った会社の給与明細や電話対応により、ちゃんと勤務しているかのように取り繕うことができてしまうのです。
業者にもよりますが、費用は基本料金が1万円～2万円くらいで、緊急連絡先の明示や書類作成代、保証会社利用料金などの各オプションが5千円～1万円程度のようです。「在籍」できる会社の業種も多岐にわたり、建築業、IT関係、アパレル、飲食業などいろいろ選べるそうです。
大家さんは防ぎようがない
これは大家さんにとっては、ゆゆしき事態です。本来は無職で入居審査に通らない人が、「在籍」を買って、入居してしまう可能性が出てくるからです。
たとえ大家さんが入居者に面接をしても、防ぎようがありません。今は無職の入居希望者でも、過去に飲食で務めていた経験があった場合、その経験に基づいて仕事の話をすることができるので、ウソと見抜けない可能性が高いからです。
ひどい話ですが、こういった「在籍屋」というものがこの世に存在しているのです。
Next: 大家さんの対抗手段は？ 怪しい入居者に貸さないために
被害に遭わないためにできること
さて、大家さんとして「在籍屋」の被害に遭わないためにできること、それは「信頼できる管理会社を使う」ことです。
通常、一般の入居希望者が自ら「在籍屋」に依頼して、不動産屋に行くことはあまりありません。入居希望者に「在籍屋」の存在を教えて利用をすすめるのは、他ならぬ不動産業者だったりします。
広く一般に募集をかけている賃貸は、客付けを他の業者にお願いするので、「在籍屋」を利用するような悪質な業者がいないとは限りません。
そういった「在籍屋」を利用する悪質な業者から、守ってくれるのが大家さんのパートナーたる管理業者です。正確には募集の元付け業者ですが、多くの場合は管理業者も兼ねていることが多いでしょう。
利益優先ではなく大家さんの立場に立ってくれる、信頼のおける管理会社であれば、二重三重に入居者審査を行って怪しい入居希望者は断ってくれます。
例えば、保証会社に確認するのはもちろんのこと、保証人を利用する場合でも、必ず親族しか保証人にせず、保証人にも収入証明をもらうといった規定を設けています。
それでも100％防ぐというのは難しいとは思いますが、自主管理でチェックするよりも遙かに細かく入居審査をしてもらえると思います。
ちなみに、もし「在籍屋」を利用して架空の会社にいることにして、入居審査をパスしたら、詐欺罪などに問われます。
ほとんどの賃貸業者はまっとうな商売をしているから大丈夫だとは思いますが、大家としても自衛するために、より信頼のおける不動産屋をパートナーにして、怪しい入居者をブロックしなくてはいけません。
『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』（2017年8月25日号）より一部抜粋
※太字はMONEY VOICE編集部による
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