皆様はこの年末年始どのようにお過ごしでしたか？ 私は田舎に帰省しました。一口に田舎と言いましてもいろいろありますが、大きな都市まで高速道路を使って約1時間のあたりの田舎です。そこで人口減少の影響を目の当たりにし、日本の田舎に危機感を覚えました。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）
プロフィール：姫野秀喜（ひめの ひでき）
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。
10年後はどうなる？不動産投資の視点で考える田舎の問題点
薄暗いイオン、目の当たりにした人口減少
皆様はこの年末年始どのようにお過ごしでしたか？ 私は田舎に帰省しました。一口に田舎と言いましてもいろいろありますが、大きな都市まで高速道路を使って約1時間のあたりの田舎です。そこで人口減少の影響を目の当たりにし、日本の田舎に危機感を覚えました。
まず人を見かけない。車の通りはあるが主要道路周囲の店がつぶれている。畑が耕作されなくなっている。頭では理解しているつもりでしたが、実際にこの目で見ていると、大きな衝撃を受けました。
地元のイオンにも行ってみました。田舎のお手軽レジャーといえば車でジャスコに行ってお茶するというのが定番ですが、イオン内にあるミスドが撤退していました。仕方が無いので、すぐ近くのマックでコーヒーを飲みました。
年末で大賑わいのはずのイオンも、なんだか店内が暗めです。照明が暗いのです。節電節約が徹底されています。23区内のイトーヨーカドーとは比べるべくもなく、人は少なめで、買い物はしやすかったです。
いつまで安心？田舎のアパート経営
そんな田舎にも関わらず、アパートが2棟ありました。平成以降に建てられたもののようで、比較的きれいめではありますが、1棟はペンキをそろそろ塗り直した方がよい感じでした。
遠目で観察している限りでは、幸いに2棟とも満室に近いようです。アパートの敷地内に広い駐車場があるため、全部屋に1台ずつは駐車できるのが満室の理由かもしれません。
満室経営ができているアパートだと確認できたにも関わらず、やはり不安が募ります。今は満室かもしれないが、あとたったの10年先にはどうなのか。周囲にも広い空き地があり、そこに新築のアパートが建ったらどうなるだろう。そういったことを想像してしまう立地です。
今後10年で団塊の世代に多くの相続が発生します。安易な相続税対策として採算がとれそうもない立地にも関わらず、業者丸投げでアパートを建てる人も一定数増加が見込まれます。今あるアパートが、採算度外視で建てた新築のアパートとの勝負に勝てるとは到底思えませんでした。
今後10～20年くらい先を見越すと、10年後も需要のある地域を中心に投資していく必要があるとあらためて思いました。そういう意味で、先日ご紹介した書籍『首都圏で資産を築く！王道の不動産投資』が正しいと思います。
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田舎の良い点、各都道府県の人口まとめ
せっかくなので田舎の良い点もお伝えします。
まず、空気がとんでもなく綺麗なところ。個人差もあるかとは思いますが、大都市に住んでいる人は体感できるくらい、澄んだ空気を楽しめます。当然、星もよく見えるはずです。（夜は星を見る前にお酒を飲んで寝ていましたので、これは体験できませんでした…。）
人が少なく、車も少ないので、ストレスなく法定速度で道路を走れます。時速60キロで、1時間に60キロくらいの距離を進むことができます。東京だと法定速度60キロでも、信号や渋滞に阻まれて、1時間に20キロくらいしか進めませんので、相当ストレスがたまります。というか東京の場合、時速20キロの自転車でも同じくらいの時間で目的地に到着しますので、自動車の使い勝手が悪すぎます。
各都道府県の人口まとめ
最後に、各都道府県の人口を見て下さい。県全体の人口が東京のたった1区である世田谷区の人口（約89万人）より少ない地域もあります。
世田谷は土地が高すぎて投資利回りが出ないという問題があるのですが、人口の将来性と利回りのバランスを保ちながら投資をしていく必要があります。
【2016年10月都道府県人口】
1 東京都 13,636,222
2 神奈川県 9,145,572
3 大阪府 8,837,812
4 愛知県 7,507,691
5 埼玉県 7,288,081
6 千葉県 6,240,408
7 兵庫県 5,520,575
8 北海道 5,352,306
9 福岡県 5,106,707
10 静岡県 3,686,945
11 茨城県 2,907,262
12 広島県 2,838,494
13 京都府 2,605,731
14 宮城県 2,329,431
15 新潟県 2,285,856
16 長野県 2,087,997
17 岐阜県 2,022,785
18 栃木県 1,968,425
19 群馬県 1,966,381
20 岡山県 1,915,401
21 福島県 1,900,106
22 三重県 1,807,611
23 熊本県 1,774,538
24 鹿児島県 1,637,073
25 沖縄県 1,439,913
26 滋賀県 1,413,079
27 山口県 1,393,904
28 愛媛県 1,374,881
29 長崎県 1,366,514
30 奈良県 1,356,950
31 青森県 1,293,619
32 岩手県 1,268,083
33 大分県 1,159,634
34 石川県 1,150,818
35 山形県 1,113,029
36 宮崎県 1,095,959
37 富山県 1,061,393
38 秋田県 1,009,705
39 香川県 972,156
40 和歌山県 953,924
41 山梨県 829,884
42 佐賀県 828,390
43 福井県 782,225
44 徳島県 750,210
45 高知県 720,907
46 島根県 689,817
47 鳥取県 569,579
『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』（2017年1月5日号）より一部抜粋
※太字はMONEY VOICE編集部による
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