損か得か？「100万円の中古一戸建て」を買う前に押さえたいポイント＝姫野秀喜

首都圏の激安一戸建てを調べると、100万円台で立地の良い物件が売られていますね。いくつかのポイントを押さえれば、誰でもマイホームを持てる時代です。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）

家は100万円で買う時代!? 投資には不向きでも自分で住むなら…

格安物件はどこまで狙い目？

最近、首都圏の激安一戸建てを中心に調べまくっています。それで、23区内でも立地の良い（ただし狭くて古い）物件が、500万円～1000万円で買えることを実感しています。

また、千葉や埼玉、神奈川のちょっと東京から遠いエリアだと、100万円くらいで200平米や300平米くらいの一戸建てが購入できたりします。

弊社に来る方は皆さん投資物件として戸建てを検討しているので、立地を重要視し、遠方のエリアはNGとしています。しかし、実需として自分がそのエリアに実際に住む目的であれば、まぁ良いでしょう。

遠方のエリアで気をつけなくてはいけないのは、将来そこが消滅してしまう「限界エリア」ではないか、ということです。

ただ、現実問題として東京周辺に職場がある場合、居住地は職場に通える立地でなければなりません。そのため、東京に通える（片道1時間以内）立地から選択するというのが、多くの人の現実解だと思います。

車も家も、中古で十分に楽しめる時代

東京に通える範囲の一戸建てとなると、激安中古でも500万円前後はします。ただ、それでもたったの500万円くらいです。安いです。

投資家はこの500万円前後の物件を使って賃貸を行いますが、実需で住む場合でも500万円であれば家賃6年分でおつりが来るので、買って住んでも良いと思います。

たったの500万円で、首都圏の東京まで1時間以内の乗り換え無しのエリアに家が持てる時代なのです（何度も言いますが、家自体は古いです）。

本当によい時代が来ました。かつて、自動車がステータスシンボルだったように、マイホームは夢のシンボルでした。そして今、「いつかはクラウンに乗りたい」という若者が減少するのと同様に、「いつかは夢のマイホームが欲しい」という若者も減少しているのです。

まぁ、生活に余裕がないから仕方が無いというのもあるでしょう。でも、新車じゃないとデートに誘えないという時代から、中古の軽自動車でも十分に人生を楽しめる時代になったわけです。

家も新築じゃないと会社の同僚に自慢できないという時代から、中古の築古を現金一括で購入し、ローンのプレッシャーがない人生を楽しめる時代になったのです。

なんて素敵な時代でしょうか。

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同じ立地でも、新築は6倍のお値段

さて、そんな500万円の一戸建てを見に行ったとき、周辺に素敵な新築が2980万円で売り出されているのを見ました。同じ立地、同じ駅、500万円の一戸建てよりも狭い敷地面積なのに、新築というだけで6倍の値段です。

新築であれば浴室乾燥機などの最新の設備、イマドキの間取り、イマドキの外観、そしてイマドキの狭小な敷地がもれなく付いてきます。

でも同じ立地ですから、30年後に中古で売っても500万円でしか売れないことは明らかです。なんだか切ない気持ちになりました。

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不動産投資はコツコツやれる人が成功する

話を戻しますと、こんな時代だからこそ、安い戸建てや安い家賃などの所に住んで、生活コストを抑えることで、不動産投資の種銭を貯められるチャンスでもあるのです。

不動産投資は一発逆転のハイリターンは望めませんが、その代わりに特別な資質は必要なく、誰にでも実現可能という性質を持っています。だから、コツコツやれる人が成功できるのです。

自分は難しいことはできないけど、真面目でコツコツと努力することは得意だという人は、しっかりと勉強して成功の礎を築きましょう。

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