活気に満ちあふれる「福岡」で不動産投資家がハマる落とし穴とは？＝姫野秀喜

日本で数少ない人口増加エリアである「福岡市」。再開発が進み活気に満ち溢れていますが、現地をよく知らない不動産投資家が迂闊に飛び込むと痛い目を見ます。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）

バスに乗るとわかる福岡が人気のワケ。投資にも最適に見えるが…

数少ない人口増加エリア

福岡市に行ってきました。福岡市といえば、九州の中心地で九州中の人口を集めている100万都市です。

妖怪ウォッチやレイトン教授で有名な「レベル5」というゲーム会社があったりして、官民あげて日本のシリコンバレーを目指しています。

と、そんな福岡市は私の故郷です。そして数少ない人口増加エリアの一つです。まぁ、故郷だから持ち上げているわけではなく、数字に基づく話です。

「博多駅」周辺の現状は？

福岡市の中心地といえば、博多駅周辺と天神駅周辺があります。

博多駅は以前、大きな陥没ができて大騒ぎしたあたりです。現在は再開発が進んでおり、駅の横には日本郵政ビルのKITTE（キッテ）やマルイなどができて、発展しまくっています。駅の規模もそこそこ大きく、日曜日ともなるとかなりの賑わいを見せます。

かなりと言っても、実際にどれくらい賑わっているのでしょうか。私のパッと見の感覚ですが、博多駅の人の多さは、池袋の通常の混み具合の3分の1くらいの多さです。

池袋を知らないとこの比較は基準になりませんが…、まぁ結構多いということです。池袋の場合、サンシャイン通りなどは、混雑すると満員電車並みになります。

博多駅はそれほどではないものの、そこそこ多くの人が歩いていました。

その日は南の方の油山方面に行ったのですが、そこまでの間も住宅がびっしり建っておりなかなかの発展ぶりです。途中、いくつか古い家も見えますが、建て直して新しい分譲マンションなどが建設されていました。

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不動産投資にも最適に見えるが…

さすがにコンパクトシティな福岡は、30分もバスで走るとそこそこ山に入ることができて、自然環境に恵まれていることがわかります。静かに暮らしたり、子育てしたりするにはちょうどよい都市だと改めての思いました。

福岡の活気について話していますが、不動産投資については少し注意が必要です。

というのも、先ほど述べたように福岡市は市自体がコンパクトなので、中心地から電車で30分も離れるとわりと郊外になってしまうからです。

そして、車や電車で30分くらい離れたエリアの田畑には、相続税対策の名のもとにアパートが建ち並んでいます。

郊外のアパートは供給過多

私の知り合いの農家の方も、敷地内にアパートを4つ建てていましたが、そのうち2つはいまだにずっと空室のままだそうです。そんな空室のアパートが売りに出ていたりします。

福岡市に長年住んでいる人から見ると、中心地から車や電車で30分も離れたところは、マイホームを購入する場所であって、賃貸で住む場所ではないのです。

そのへんを見誤ってしまうと、痛い目にあいます。

東京の大都市に住んでいる高属性サラリーマンからすれば、中心地まで電車で30分となると、なかなかよさそうな立地に見えるかもしれません。

しかし、福岡で電車で30分はベッドタウンエリアですので、気を付けてください。

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活気ある福岡で不動産投資をするなら…

と話を戻しますと、博多駅周辺や天神周辺はいまだに開発が続いているので、中心地に近い賃貸などはいまだに高騰しています。

人口も近隣県からどんどん流入しているみたいですので、まだまだ活気にあふれていました。

高値掴みしてしまっては意味がありませんが、好立地なエリアの物件を比較的割安な値段で購入できたら、福岡でもまだまだ勝てる投資ができるなと思いました。

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