30代前半の関西の未婚女性から、住居の購入時期についての相談がありました。「結婚を決めている彼がいるのですが、義両親から新居購入を勧められています。家賃はもったいないし早く買いたいと思う反面、早急な新居購入が不安。どう思います？」とのこと。まずは基本ですが、金銭的なメリットは意外と小さい。家賃がもったいないだけなら考えものです。（『 婚活FP山本の実例分析書 〜運命の出会い、その先を見据えて〜 婚活FP山本の実例分析書 〜運命の出会い、その先を見据えて〜 』山本昌義）
山本FPオフィス代表、CFP。商品先物会社、税理士事務所、生命保険会社を経て2008年に山本FPオフィスを設立。現在は「婚活FP」を名乗り、婚活パーティ等を企画しながら婚活中の方、あるいは結婚直後の方など比較的若年層の精神面・経済面双方の相談業務をメインにこなす。中立性の確保の点から、一切の商品・代理店は扱っていない。
「結婚直後の新居購入が不安、どう思います？」
婚活ファイナンシャル・プランナーとして活動する私のもとに、30代前半の関西の未婚女性から、住居の購入時期についての相談がありました。
「結婚を決めている彼がいるのですが、義両親から新居購入を勧められています。家賃はもったいないし早く買いたいと思う反面、早急な新居購入が不安。どう思います？」という内容です。
当人は年収300万円、彼は年収600万円で当人の実家近くでの購入を検討中とのこと。相応に双方の両親から援助も期待できるが、何となく早急な購入が不安だそうです。なお、購入に関わらず共働き前提とのこと。
ようは結婚と同時に新居購入ですね。およそ2～4割の新婚夫婦が購入してますが、冷静にメリット・デメリットを考えましょう。
「金銭的なメリットは意外と小さい」
さて、まずは基本ですが「金銭的なメリットは意外と小さい」。家賃がもったいないだけなら考えものです。
家賃はもったいない……は、よく聞くものの購入に明白な金銭メリットは特にありません。
住宅ローン完済後は家賃不要になるものの、代わりにその頃には大規模リフォームが必要。マンションなら修繕積立金が必要です。
強いて言えばローン減税はありますが、これは基本的にローンの利子が浮くだけ。両親からの援助も得といえば得かもですが、その分、相続財産が減るだけともいえます。
値上がりが期待できる地域なら例外ですが、基本的に不動産は経年劣化がありますし、住宅ローンを上回る売却などなかなかできません。第一、そのような地域は価格も高額です。
戸建てなら最終的に土地の分だけ得ですが、代わりに固定資産税が付きまといます。
つまり、買った方が得という明確な根拠はありません。まずは落ち着いて金銭比較してみましょう。
Next: 早期購入は想像以上にデメリット大。数年は様子を見てからが無難
早期購入は想像以上にデメリット大
さて、並行的に大切なことなのですが、「早期購入は想像以上にデメリット大」です。決して早期購入を否定はしませんが…。
新居に住める新鮮味は確かなメリットですし、戸建てなら広い生活空間もメリットです。他人に自慢できるのもメリットでしょうか。一応、借金の担保にできる点もメリットです。
……しかし、最近はデメリットが目立ちます。
まず、そもそも離婚がない時代ではありません。もし離婚となれば、ローンはどうしますか？
ちなみに離婚の可能性は結婚直後こそ高いです。
また、出産は計画通りにいきません。2人を想定していたのに3人生まれたり、逆に生まれなかったりしたら、どうします？
それに最近は失業や転職も一般的になりました。大規模な災害も多発していますし、子どものいじめ問題もよく聞きます。
賃貸なら引っ越せば簡単に解決できる問題が、購入後は大問題になりがちです。
このため、購入は慎重に考えるべきかと。せめて離婚や家族計画の可能性を考えて、数年は様子を見てからが無難といえます。
もちろん購入は予算も大事ではありますが、時期も誤ると問題になりかねません。多角的に様々な可能性を考え動きましょう。
新居以外のことも十分に検討を
最後にちょこっと。結婚したらすぐに新居を買いたい。新居は未だに憧れる要素もありますよね。でも……その判断は慎重にしましょう。
子どもは産んだらお返しできませんが、不動産だって購入したら売却は困難です。
最近は子どもすら贅沢品扱いされがちですが、不動産は子ども以上にお金がかかります。新居以外のことも含め、十分考えましょう。
なお、最近の婚活市場の実情を知りたい方、また最近の既婚夫婦の現実を知りたい方、そしてしっかりライフプランを通して考えたい方はいつでもご相談くださいませ。
『
婚活FP山本の実例分析書 〜運命の出会い、その先を見据えて〜
婚活FP山本の実例分析書 〜運命の出会い、その先を見据えて〜
』（2023年7月14日号）より一部抜粋
※タイトル・見出しはMONEY VOICE編集部による
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婚活中の方、ご成婚された方 こんにちは。婚活FP山本と申します。 昨今は空前の婚活ブーム！ …引いては婚活が厳しい時代です。 ご結婚に至っても、３組に１組は離婚する時代。 大変な時代ですね。 ここでは、私が実際にお受けした相談内容を元に 男女の心理差や経済的な側面を主として なぜダメなのか？どうすれば良かったか？を分析し 実例として、皆様にお届けさせて頂きます。 なお、私は「現実的な結婚」を支援しています。 そして、実例は男女の本音が登場します。 このため、皆様の夢を打ち砕く内容も多いかと思いますが ご容赦の上でお読み頂き、ご活用下さい。