スルガ銀行、「かぼちゃの馬車」被害者の借金帳消しへ。九死に一生を得た投資家たち＝姫野秀喜

スルガ銀行は3月25日、「かぼちゃの馬車」で被害にあった投資家に対し、物件を手放すことで借金を帳消しにすることを発表しました。これは騙された方にとってはものすごい朗報です。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）

2度と起こらない神対応

先月3月25日あたり、（コロナ騒ぎのせいであまり大きく報道されませんでしたが、）スルガ銀行は、不正融資に関与したとされる「かぼちゃの馬車」のシェアハウスについて、「物件を手放したら債務を免除する」という超太っ腹な対応を発表しました。

とりあえず、現時点で裁判に訴えている257人が対象のようですが、同様のシェアハウスのオーナーについても、依頼されれば同様の措置をとってもらえるとのこと。

いやー、良かったですね！

だまされてシェアハウスをつかまされた方々。本当におめでとうございます。

もうね、こんなウルトラCなことは、今後2度と起こらないでしょうから、本当に、みなさん自衛のために、しっかり勉強してから不動産投資ははじめましょうね。

ちなみに、同じスルガ銀行の融資でも、地方の築古RCとかを激高値でつかまされた投資家さんは、借金免除措置の「対象外」らしいです。

まぁ、不正融資が関与していればわかりませんが、「かぼちゃの馬車」のようにセンセーショナルかつ一致団結して訴訟することができない投資家さんは、これまで通り泣き寝入りしかないようです。

誰が損して、誰が儲けたのか

今回の当事者の損失と利益をまとめると、下記のようになります。

・スルガ銀行：不正融資の対応として、借金免除の責任を取らされる

・投資家自身：人生の終わりと思い、夜も眠れないストレスにさらされる

・販売した不動産屋：何千億円も利益を上げ、会社は破産、社長はドロン

いやー、おかしいですね。

スルガ銀行は、責任をとってお金を支払いました。トータルでの損失は数千億円単位になるかもしれません。

投資家さん自身も、家族と喧嘩したり、夜も眠れなかったり、自身の不勉強を嘆きまくって、しんどかったと思います。ネットの論調も「自己責任だ」とか「欲をかいたエリートざまみろ」などと言われ、相当なストレスだったと思います。

つまり、スルガ銀行も投資家も、もうすでに十分な罰は受けています。「これ以上は責めないであげてください」と言いたくなります。

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投資家もしっかり勉強を

で、肝心な販売業者の社長とか、役員とか、ぼろもうけした人たちは今どこ？

私は経済学の徒ですから、市場経済に基づく取引についてとやかく規制をする必要はないと思っています。

しかし、相手の無知に付け込み、マーケット相場に対してめちゃくちゃ高額な値段で、賃貸借契約書の家賃をでっち上げて利回りをよく見せかけて（誤謬を抱かせ）売りつけるのはダメでしょう。

いや、経済人とは合理的な経済学的な判断ができる人のことで、その判断には情報の非対称性が存在してはいけないのです。

と、だます側の人にいくら正論を訴えても、絶対に心に響くことはないので、訴えることはやめます。

そのかわり、買う側の人にお願いします。

「かぼちゃの馬車」のような、ちょっと勉強すれば絶対ダメだろって思うような物件を誰ひとりとして買わなくなれば、そのような物件は売れなくなって、そういう業者もいなくなり、平和になるのです。

だから、勉強してください。

私の本でもいいし、不動産投資に関する本を30冊くらい読んでください。

真面目にやっている不動産業者はたくさんいます。そういう良い業者さんを見極める力を身に付けてください。

一人一人が物件や業者を見極める力を持って、大損する物件を買わないようになることこそが、
社会のためになるのだと信じています。

筆者・姫野秀喜の新著紹介

銀行融資が厳しい中でも、優良物件を買い続けられる投資家になるための普遍的な教科書として正統派の手法を盛り込みました。コツコツと努力できるサラリーマンにぴったりの真面目な教科書です。

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