カギは「金利差」同じ銀行で住宅ローンを借り換えて総額を減らす方法

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余裕を持って組んだつもりでいても、いざ支払い始めると思った以上に重たく感じられるのが住宅ローン。そんなローンの金額が減らせる方法があるのなら、是が非でも知りたいものですよね。今回のメルマガ『豊福公平の夢を叶えるハート&マネー』では、外資系生命保険会社出身で元ライフプランナーの豊福公平さんが、ローンを組んでいる銀行で有利な借り換えを可能にする方法を紹介。豊福さん自身もトータルで360万円も減額できたという、まずは電話1本入れるだけでOKという裏ワザです。

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住宅ローンの借り換えで月々1万円、30年間で360万円安くなった!

毎年6月といえば、ボーナスが出る時期ですね。

と同時に、住宅ローンの支払いがやってくる時期でもあります。今回は、この住宅ローンについてお話しますね。

みなさん、毎月の住宅ローンの支払いですが、少しでも下がったら嬉しくないですか?

たとえば、住宅ローンを固定で借りている人は、変動に替えたほうが、支払いが下がる場合もあります。

たとえば、以前、私は目黒区に住んでいたんですが、そのときは5,000万円の住宅ローンを組んでいました。A銀行で住宅ローンを組んで、毎月の支払いが14万円ありました。

しかし、同じA銀行に交渉したら、毎月の支払金額が1万円減りました。これは大きいですよ。支払いは30年近く残っていたのですが、毎月1万円×12カ月×30年なので、トータル360万円分安くなります。

住宅ローンを借りたときと現在の金利差は?

「え?そんなことができるの?」と思う人も多いでしょうね。固定金利は、変動金利に比べて高いので、固定から変動にしたら安くなるというのはわかるでしょう。でも、「変動金利から変動金利に替えることができるの?それでどうやって金利を下げられるの?」と。

実は、できるんですよ。

簡単にいうと、住宅ローンを組んだ時の金利と今の金利を比べてみて、今の金利のほうが安ければ、「今の金利に合わせてください」と銀行に交渉するのです。

「今、他の銀行からうちで住宅ローンを組みませんか?と提案いただいています。ただ、今まで御社でお世話になっているため、このままこちらの銀行でお世話になっています。他行からこれくらいの金利で提示していただいているのですが、もしよかったら下げる検討していただけませんか?」と聞くだけです。

一度、住宅ローンを組んでいる銀行に電話をしてみてください。

今、多くの人がテレワークになり、ご自宅で仕事されていますよね。昼間、自宅から住宅ローンを組んでいる担当の支社、または住宅ローンセンターがあるので、そこに1本電話を入れてみてください。

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