「実家は子どもに残そう」の美徳が仇となる。相続前に決めておくべき“空き家”防止策＝牧野寿和

実家を子供に残すのは、親から子供にできる最後のプレゼントと言われています。でも、実際には空き家となり、物置にしかならない負の遺産となるケースが多々あります。では、実家を空き家にさせないために、親はどうしたらいいのか？実例を上げて解説します。
（『【人生の添乗員(R)】からのワンポイントメッセージ』牧野寿和）

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子供が困る空き家の典型例

今回は、私が日頃の個別相談業務で見た事例から、親から子どもが活用方法を考えずに実家を相続してもらった後、子どもが困る「空き家」の典型的な事例と、その対応策をお話いたします。

将来の価値を考え実家を相続する

相続税がかかるほどの資産価値のある実家ではないけど、相続しておけば、将来、

・自分の子どもに住まわせてもいい
・賃貸にして貸してもいい
・売却してもいい

といった、活用ができるかもしれない。

そう思い、すでに他の場所に持ち家を所有している子どもが、具体的な活用法を決めることなく、実家を親から相続することがあります。

このような思いで、Aさんも実家を相続しました。ここからは、Aさんの体験を例に、お話を進めていきます。

「空き家」が物置きになる

数年前に、Aさんが相続した実家には、相続後も、衣類や食器類も、そして家のにおいも親が生活をしていたままです。しかし、現在は「空き家」の状態です。

つまり、世間的には「空き家」を物置き代わりに使っている状態です。

現在、Aさんの住んでいる住宅が手狭で、使わないものを、実家の「空き家」に運ぶこともあるそうです。

物置きの内容に価値あるのか？

実家を、物置きとしてのスペースが確保できるならいいことのようにも思えます。

Aさんが、物置きにおいてあるものには、親の思い出の「品物」としての価値はあるでしょう。

そのなかには、売れば数十万円から数百万円の値が付く古美術や骨とう品として、金銭的価値があるかもしれません。

しかし、多くのものは、果たして価値のあるものでしょうか？

客観的にあえて厳しく言えば、値段が付くようなものではないけど、捨てるのには忍びない、処分に困っているものかもしれません。

Next: 子供だけではなく、孫も困らす実家の相続

子供を困らす実家の相続

実際に、Aさんが実家を相続したあと、次のようなことが起こったのです。

それは、将来、Aさんの子供に、住まわせてもいいと思っていました。しかし、Aさんの子どもには子どもの人生設計があり、Aさん自身と同様に、相続した実家に住むことはなかったのです。

また、実家を賃貸や売却するにしても、そのためには、家の中ものをすべて処分して、文字通り「空き家」にすることが必要です。

しかし、Aさんは、物置きとして使っていたため、文字通りの「空き家」にするためには、テレビなどは自分で処分することはできず、物置きにおいてあったものを処分する費用が、必要になります。

しかも、Aさんは物置きにおいてあるものすべてを処分しがたく、他の場所に、賃料を払い、そのスペースを借りることにもなりかねないのです。

ほかに、実家を賃貸で貸すには、「他人」が住めるようにリフォームをする費用も必要になります。

ただし、費用をかけて実家を賃貸や売却できればいいのですが、実家が最寄りの駅から遠いといったように、立地などに問題があり、賃貸で貸したり、売却したりすることは現実問題としては難しいようです。

Aさんは、相続したときの思い通りにはならず、途方に暮れてしましました。

相続してもらう価値があるのか？

さらに言えば、Aさんは実家を相続してから、毎年、固定資産税などの納付も必要に、なっています。

Aさんが相続して、実家を維持する、また処分するための金銭的な負担は、Aさんが相続する前には必要のなかったお金です。

つまり、Aさんは実家を相続することで、一時的には家計からの支出が増えても、結果として、家計収支がプラスになればいいのです。

しかし、マイナスになるのであれば、単に、負の遺産相続に過ぎなくなります。

Next: 実家を物置にさせないために、親ができることとは？

実家を物置にしないための親の対策

Aさんに限らず相続は、親の持っていた有形無形のものを引継ぐことです。

従って、金銭的価値のあるものばかりを引継ぐのではありません。

だからこそ、親は、相続する実家が物置き代わりの「空き家」にならないように、生前に、対策を打っておくことも大切です。

たとえば、親が生活している間は必要でも、子どもに相続した後は、処分してほしいものは、その処分の費用を子どもに渡しておくこと。

また、古美術や骨とう品といった価値はあるけれど、子どもが維持していくには金銭的にも、スペース的にも難しいのであれば、親自身が、親の顔で、博物館や学校などに寄付したり、専門の業者に売却したりしておくことも必要でしょう。

なぜなら、相続は、親が、子供やその家族がさらに繁栄するために、支援する手段のひとつだからです。

「空き家」を物置き代わりに使うことは、物置きをさらに何に活用するのか？決めておいて使わないと、単に、家計に負担のかかる無駄使いになりかねません！

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