不動産投資に異変？ 最近やたらとレオパレスが売りに出ている件＝姫野秀喜

日銀による超金融緩和政策の追い風を受けて好調を続けてきた不動産投資も、金融庁の規制強化や供給過剰懸念もあり、どうやら雲行きが怪しくなってきました。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）

風向きがすっかり変わった？ 手付金を捨ててキャンセルする人も

詳細不明のレオパレスが多数売られている

スルガ銀行の業務停止が行われ、どうしようもない状態が続いています。

私のところと取引のある金融機関さんも、いくつかの不動産業者を出入り禁止にしていたりしますし、悪質な業者はどんどん駆逐されているような感じです。

そんな中、ここ数日、レインズでやたらとレオパレスが売りに出されていることに気づきました。

仲介している業者は1社だけで、決まって物件の内容はわからず、資料などはまったく掲載されていません。

細かな住所もわからず、物件のシリーズも不明、間取りも不明な状況なので詳細はわからないのですが、これほど多数のレオパレスが一時的に出ている状況には、なんとなく違和感を持ちました。

建て売り新築アパートの完成が遅延している？

それから、サラリーマン向けの新築アパートの建て売りをしている業者についても、いくつか情報が入ってきました。

その業者は有名でそこそこ知名度があり、全国で展開しているのだと思います。

その業者は、都内で5％台の利回り、札幌、仙台、名古屋、福岡などで、6％台の利回りの新築アパートを販売しています。

その業者の建物の完成が遅延しているそうなのです。弊社にお越しいただいている方で、おふたりから同じタイミングでそのようなご報告をいただきました。

建物の工事が遅れている理由は、人手不足なのか資金不足なのか、詳しくはわかりませんが、業界全体が厳しい感じになってきたので、5％～6％の物件を売るのが大変になってきたのかもしれません。

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手付金を捨ててでもキャンセルする人たち

それから、何十年も借り上げる手法で新築を建てる業者さんをキャンセルしている人がいました。

その人は、手付金を捨ててキャンセルしていました。北陸の結構田舎の土地に建てる予定だったのを取りやめたそうです。

その人が言うには、不動産投資に警鐘を鳴らすテレビ番組を見て、怖くなって本を読みまくったらしいです。不動産投資の本をたくさん読んだ結果、自分自身が行おうとしていたものがどういう結果をもたらすのかを自分の頭で考えたそうです。

よい情報を仕入れ、自分の頭で考えること

不動産投資に限らず、どんな投資でも大量に情報を入手し、自分の頭で考えないとダメだと思います。

このメルマガの読者さんは賢い方が多いので、自分の頭で考えるクセがついていると思います。ただ、自分の頭で考えるにしても、その材料となる情報を入れなければ考えることはできません。

また、よい情報を入れないと、よい結果は得られません。悪い情報を入れると、悪い結果になります（Garbage in garbage out）。

不動産投資の情報は玉石混合です。というか、不動産投資の情報のほとんどはGarbage（ガベージ：不正確で役に立たないデータ）です。

少しでもよい情報に触れるため、たくさんの本を読んで、よい情報を見分けられるようになってください。

＜新刊情報＞

この記事を書いた姫野秀喜さんの著書『売れない・貸せない・利益が出ない 負動産スパイラル』が発売されました。負動産とは、所有者の大切な資産を食いつぶす不動産のこと。地主や不動産投資家など、不動産を保有するすべての人に向けて警鐘を鳴らす一冊です。これから不動産投資をはじめようとしている初心者の方も必読の本著を、ぜひお手にとってご覧ください。

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