【東海の5県】
2015年 | 2040年 | 増減 | |
全国 | 1億2,659人 | 1億727万人 | -15.5% |
愛知県 | 747万人 | 685万人 | -8% |
滋賀県 | 142万人 | 130万人 | -8% |
三重県 | 182万人 | 150万人 | -17% |
岐阜県 | 203万人 | 166万人 | -18% |
静岡県 | 369万人 | 303万人 | -18% |
東海では、愛知県と滋賀県が、東京・神奈川と同じ、8%の人口減にとどまります。2015年に対する地価の下落は、20%と見ます。
三重県、岐阜県、静岡県の人口減は、全国平均の15.5%より少し高い。2040年に向かって地価は、45%の下げをすると見ます。
【関西2府 3県】
2015年 | 2040年 | 増減 | |
全国 | 1億2,659人 | 1億727万人 | -15.5% |
京都府 | 261万人 | 224万人 | -14% |
大阪府 | 880万人 | 745万人 | -15% |
兵庫県 | 553万人 | 467万人 | -16% |
奈良県 | 137万人 | 109万人 | -21% |
和歌山県 | 96万人 | 71万人 | -26% |
京都、大阪、兵庫の人口の減り方は、全国平均で14%~16%の間です。2040年時点での地価は、やはり、現在から40%下落でしょう。京都の下がり方は少なく、30%か東京並の20%かもしれません。居住人気が高いからです。
奈良県は50%へ下落し、和歌山県は40%以下に下がると見ます。
【中国地方5県】
2015年 | 2040年 | 増減 | |
全国 | 1億2,659人 | 1億727万人 | -15.5% |
広島県 | 282万人 | 239万人 | -15% |
岡山県 | 191万人 | 161万人 | -16% |
鳥取県 | 56万人 | 44万人 | -22% |
山口県 | 139万人 | 107万人 | -23% |
島根県 | 68万人 | 52万人 | -24% |
広島県、岡山県の人口減は、ほぼ、全国平均です。地価の下がり方も全国平均のである40%でしょう。
鳥取、山口、島根は、全国平均より6~9ポイント高い。2040年の地価は、60%下げて、現在の40%付近でしょう。
【四国と福岡県】
2015年 | 2040年 | 増減 | |
全国 | 1億2,659人 | 1億727万人 | -15.5% |
福岡県 | 504万人 | 437万人 | -14% |
香川県 | 97万人 | 77万人 | -21% |
愛媛県 | 138万人 | 107万人 | -23% |
徳島県 | 75万人 | 57万人 | -24% |
高知県 | 73万人 | 53万人 | -27% |
福岡県の人口減は、全国平均より少し少ない。地価下落は、県全体の平均で30%でしょう。九州の中核都市の福岡での2040年に向かう地価の下落は30%か、東京並みの20%でしょう。
四国の4県は、いずれも、これから2040年に向かう人口減が20%以上です。香川の地価は、50%は下落し、愛媛、徳島では60%下落して、高知では70%下がるかも知れません。
【沖縄と九州の6県】
2015年 | 2040年 | 増減 | |
全国 | 1億2,659人 | 1億727万人 | -15.5% |
沖縄県 | 141万人 | 136万人 | -4% |
熊本県 | 177万人 | 146万人 | -18% |
大分県 | 116万人 | 95万人 | -18% |
佐賀県 | 83万人 | 68万人 | -18% |
宮崎県 | 110万人 | 90万人 | -18% |
鹿児島県 | 165万人 | 131万人 | -21% |
長崎県 | 137万人 | 104万人 | -25% |
わが国で、人口減がもっとも少ないのは沖縄で4%です。東京が8%でしたから、その半分です。2030年ころまでは、沖縄の地価は上がります。その後、下落に入り、2040年の地価は、2015年の10%減でしょう。不動産投資するなら、1年中暖かい沖縄です。アメリカではフロリダやハワイのような感じです。
熊本、大分、佐賀、宮崎の4県は、いずれも、人口が18%減ります。2040年の地価は、現在の50%でしょう。
鹿児島は55%の下落であり、長崎県は、60%の下落と見ます。