家の修繕やリフォームをしようとすると、多くの業者があって適正価格もわからず、どこにお願いすればいいのか素人には判断が難しいようです。3LDKの分譲マンションのリフォームを考えている読者が相談相手に選んだのは、『永江一石の「何でも質問＆何でも回答」メルマガ』著者で人気コンサルの永江さん。永江さんは、大手専門業者、街の工務店、設計事務所など多くの依頼可能な業者の中から一つをオススメ。大掛かりなリフォームであれば、郊外中古マンションバブルを利用し買い替えを検討する余地もあるとアドバイスしています。
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分譲マンションのリフォーム業者の選び方
Question
現在住んでいるマンションの間取りをリフォームしようと考えていますが、リフォームを任せる業者の選び方で良い方法・アドバイスなどあるでしょうか。今住んでいるマンションは3LDKですが、子供が多いので4LDKなどに改修しようと考えています（本当は引っ越したいのですが、子供の学区が変えられず引っ越し先がどうしても見つからないので）。
どのような改修方法があるかの相談や提案も含めて、出来るだけ良い・信頼できる仕事をリーズナブルな価格で提供してくれるリフォーム業者さんを見つけたいと思ってみていますが、大手の名を冠す事業者さんから地元の工務店まで多数あって、どこの事業者さんが良いのか全く見当がつきません（どのような間取りにするべきか幅広い選択肢を提示してもらって選択したいですがそれに付き合ってくれるか分かりませんし、手抜き工事があったり割高な価格になっていても気付けないのが怖いです）。
永江様の建築の知見なども含めて、どのように事業者を選べば、または依頼や改修方法を取れば良い選択ができるか、アドバイス頂けることあればお願いできないでしょうか。ちなみに、マンションは鉄筋・300戸くらいの大型マンション・築10年未満で、部屋は３LDKで80平米未満のよくあるマンションです。どうぞよろしくお願いいたします。
永江さんからの回答
大前提として、水回りやフローリングの補修などとは違い、間取りを変えるという大規模なリフォームはマンションによって施工可能／不可能が分かれるので、一度きちんと調べる必要があると思います。
例えばリフォーム業者に依頼して見た目だけ良くしても、部屋の壁を取っ払ってしまうと仮に数年後に大地震が起きた時、免震性に影響が出るなど危険な事態になりかねません。家は壁で荷重を支えているので、現状の壁を壊して再構築するような間取り変更の場合は強度計算が必須です。
わたしならまず最初に信頼できる建築設計事務所に依頼します。予算が上がると心配する人もいますが、建築家の報酬って総額の○％として計上するので明朗会計なんです。設計から業者の見積もりチェックから現場のスタッフ管理から納品まで一連の進行全てに関わってくれるので安心です。逆に大手の方が中間マージンがかかる分、高額になります。
また大掛かりなリフォームだと、一度家を空けて数ヶ月仮住まいが必要な場合もありますよね。複数人の子供がいるなら通学も大変ですし、変に部屋をいじるより転売した方が良いケースもあります。というのも今郊外のマンションはバブルですし、購入価格より高く売れることも多いから。一時的に賃貸に入り、他で良さそうな物件が出た時に買い直すのも一つの手だと思います。
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