退職金で住宅ローン完済は無謀。「負の資産」マイホームを抱え老後破綻も＝川畑明美

退職金を使って住宅ローンを完済したものの、普段の生活で借金が膨らみ老後破綻するケースが増えています。生活に必要なお金をしっかり試算せず、住宅ローン返済に充てるのは無謀です。（『教育貧困にならないために』川畑明美）

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住宅ローン完済よりも優先すべき退職金の使い道

以前もお伝えしたことがありますが、退職金で住宅ローンを完済したことで、老後破綻になってしまうケースがあります。
※参考：「借金地獄」に陥った再雇用60代男性、元凶となった甘い見通しとは | “残念サラリーマン”のお金相談所 – ダイヤモンド・オンライン（2021年1月11日配信）

上記の参考記事は、退職金で住宅ローンを完済しても再雇用の収入では足りず、借金が膨らんでしまった方のケースです。

住宅ローンを完済する前にやるべきことは、家計の収支を把握することです。

再雇用の収入で支出を賄えるのか？さらに、年金生活になった時に年金の範囲内で生活できるのか？

それらを試算しないで、退職金で住宅ローンを完済してしまうのは無謀な行動なのです。そして、できれば60歳の定年までに住宅ローンを完済できるよう、早くから繰上返済をしておくべきなのです。

人生で最大の買い物であるマイホームを購入する時には「貸してくれる金額」で購入するのではなく、「返済できる金額」で購入することです。

返済可能な金額を試算することが大切

「では、マイホームを購入するよりも賃貸のほうが良いのでしょうか？」と、質問される方もいます。

それは、老後も家賃を払い続けるのか、前払いするかの違いと考えてください。

年金生活に入っても、年金の中から家賃を払っていってもヤリクリできるのか。それでは不安なので、現役時代に「老後の家賃を前払いする」という考えが本当のところです。

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もはやマイホームは資産ではない

以前のように、不動産価額が右肩上がりの時代ではなくなります。マイホームは資産ではないのです。今後、人口が減っていく日本ではむしろ負債と考えてくださいね。

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親がマイホームの購入を勧めたとしても、返済が可能な金額なのかをしっかり試算してから、購入すべきなのです。住宅ローンをどう扱うかで老後破綻を防ぐこともできるのです。

下記、過去の記事も参考にしてみてください。

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日本の人口が減っていくのは、もう少し時間がかかりますが、地域によっては人口減少が進んでいるところもあります。

不動産価格も上昇を続けているのは東京を中心とした首都圏だけです。首都圏であっても、人口が減少したら価格の上昇は考えにくくなります。

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