「住宅ローン控除期間の繰上げ返済は損」はウソ？銀行が隠す真実＝川畑明美

憧れのマイホームを手に入れたあと、よく聞くのが「住宅ローン控除期間は繰り上げ返済しないほうが良い」という金融機関のアドバイスです。これ、本当なのでしょうか？（『教育貧困にならないために』川畑明美）

住宅ローン控除期間の繰り上げ返済、本当に不利？

家計相談で「住宅ローンの繰り上げ返済は早ければ早いほど良いですよ！」とお伝えすることがあります。

すると、「え？ 住宅ローン控除の期間は、繰り上げ返済をしないほうが良いと銀行に言われましたが…？」と言われることがあります。

住宅ローンは「複利」で借金が増えていきます。借り入れ期間が長ければ長いほど、返済額も多くなるということです。

複利の効果は、5年目くらいから徐々に増えていきますので、住宅ローン控除の期間に繰り上げ返済するほうが、総返済額は少なくなります。

計算してみれば一目瞭然

住宅ローン控除は、年末の住宅ローン残高の1％が還付されます。ざっくりと計算してみましょう。

4,000万円のローンで金利は0.5％、毎月10万3,834円返済の場合。

1年目の残高は、3,895万1,586円です。還付は、38万9,515円になります。

100万円の繰り上げ返済をした場合、残高は3,795万1,586円で、還付金は37万9,515円ですから1万円しか変わりません。

還付金は1万円しか変わりませんが、最終的な総返済額は17万6,516円も減らせます。

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