前回の記事で、不動産や保険、証券などを手がける企業の経営者にしてメルマガ『豊福公平のハート&マネー』の著者であるお金の専門家・豊福公平さんとの対談で、昨今の有用な不動産ウラ事情を聞き出した、ビジネス作家で起業家の岡崎かつひろさん。数々のベストセラー著書を持つ岡崎さんは自身のメルマガ『岡崎かつひろの『好きを仕事にするための本当の考え方』』の中で、今回も豊福公平さんと対談し、10年ほど前に購入したという海外の不動産物件に「投資」した理由について語り合っています。
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お金に好かれる人、嫌われる人：不動産投資編
今回は、前回「お金のプロ直伝。銀行に1本電話するだけで住宅ローン金利が下がる裏技」に続き、お金の専門家であり、同じくまぐまぐでメルマガ『豊福公平のハート&マネー』を配信しているGiftYourLife代表取締役社長 豊福公平さんをゲストに迎え、対談を行います。豊福さんが代表を務めるGiftYourLifeは、保険、セミナー、証券、不動産、Tポイント事業、コールセンター、ウェブマーケティング、福祉事業を、全国17拠点で展開しています。これまでこのメルマガではあまり話してこなかった岡崎かつひろの資産運用、なかでも不動産投資について、対談することに。単なる不動産投資の手法ではなく、人とのご縁やお金にまつわる感情の話など、一般的な投資とはちょっと異なるところをお伝えしていきます。
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実は海外に物件を所有。いま改めて不動産投資に注目するワケ
岡崎かつひろ（以下、岡崎）： 実は僕も不動産を買ったんですよ。といってもマンションの個室なのでそんな高くはありません。順調に黒字で回っているのでしめしめといいながらローンが減っていることを喜んでます。
僕は、これまで不動産投資はまったくしてこなかったんですけど、勉強するとすごいなということがたくさんわかってきました。というのも、不動産は土地と物件があるということで、株などとは違って資産がゼロになるということは考えにくいですよね。
それと、今の世の中は基本的にインフレに進んでいますよね。物の価値はどんどん上がっていき、お金の価値はどんどん下がっていきます。
豊福公平（以下、豊福）：そのとおりです。毎年いろんなものが少しずつ値上がりしてます。
岡崎：たとえば明治時代たったら1円で大金だったわけですよね。100円あったら家が建ったと思います。もし当時、借金をしていた場合、21世紀の現代のお金で払ったら、かなり安く上がりますよね。そう考えると、これはちゃんと知識があってやらなければいけないことなんですが、借金してお金を借りると、いづれお金の価値が下がる可能性がありますよね。しかし物件の価値は上がっていくわけです。
だからある程度キャッシュに余裕があるのであれば、物件などに投資して賢く回していくというのは、僕は必要なんじゃないかなと思います。
豊福：投資というといろんな種類がありますが、なぜ岡崎さんは不動産投資を選んだんですか？
岡崎：いろいろある中で、僕は仕事が一番大事なので、仕事の事だけを考えていられる不動産にしようと思いました。豊福さん、僕の考え方はどうですか？
豊福：いいと思います。純金を持っていても価値が目減りしていくばかりです。現金を銀行に預けたところで利子は0.01%つくかつかないか位ですよね。それに対して不動産の場合数％はつきますよね。
岡崎：そうなんです。逆に僕は10％か20%とか金利がつくと言ったら眉唾かなと思うんです。もちろん海外の投資などではたまに金利の高いものを聞きますが、国内のものだったら詐欺じゃないかなと思っています。ただ海外の場合は為替リスクもあるし、どうしようかなと思っています。
僕は、実は韓国に土地を持っているんですよ。韓国の土地は10年以上前に買ったんですけど、それはだいぶ上がったからいいけどね。もし利益があってないようなものになっていたら買わなきゃよかったと後悔するなと考えると、基本的には僕はあまり大きく狙うより本業でしっかり稼いだほうがいいなと思ったんです。「大きく稼ぐのは仕事。安定した収益を得られるものであれば投資」と言うふうに位置づけています。
豊福：不動産投資の場合は、FXや株に比べてそれほど手はかからないですからね。
岡崎：僕はそこまでお金が好きな人ではないので。ただ、お金のことで不安になるのは嫌だから、ちゃんと準備しています。準備をしたうえで、不安がないのであれば、楽しむために稼げばいいと思ってます。
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