2020年、未知のウイルス出現と感染拡大に翻弄された世界ですが、2021年は中国起源の「不動産バブル崩壊」が元となり、経済面でさらなる打撃を被る可能性があるようです。今回のメルマガ『【動画で解説】洞口勝人の「ザッ 資産運用！」』では著者でファイナンシャルプランナーの洞口勝人さんが、中国当局による「総量規制」がもたらすマンション価格の下落が世界に与える影響を分析・解説しています。
中国－総量規制とマンション価格
中国の金融監督当局は12月31日、2021年1月から銀行の住宅ローンや不動産企業への融資に総量規制を設けると発表した。
銀行の資産規模に応じて、総融資残高に占める住宅ローンなどの残高の上限比率を定めた。新型コロナウイルス対策の金融緩和により一部都市で発生した不動産バブルへの対応を強める。
中国は2020年初めに新型コロナがまん延し、中小企業支援などのために金融緩和を拡大した。その副作用であふれたマネーが不動産市場に流れ込み、大都市ではマンション価格が高騰。
不動産関係者によると、広東省深セン市などでは地元当局の販売規制が厳しい新築物件が入札後すぐに転売される例も出ている。
需要が過度に膨らみ、転売された中古物件が新築物件より高値で売れるという事象もあるという。
2020年12月に開いた中国共産党の経済分野における最重要会議、中央経済工作会議は不動産バブルを「突出した問題」と位置づけた。
「不動産は住むものであって投機の対象ではない」と強調。各都市で最適な政策をとり「不動産市場の安定した成長を促す」とした。不動産市場の安定に向けて、不動産会社の負債に依存した事業拡大も警戒する。
人民銀行などは、開発業者の負債規模に応じて新規の銀行融資を制限する資本調達規制も全面適用する方針だ。
（出典：日本経済新聞「中国、住宅ローンに総量規制 不動産バブル対策」2020/12/31）
これはいったい何を意味するのでしょうか？
1990年の日本の「総量規制」に極めてよく似ています。
日本も金融緩和による不動産大暴騰が起こり、その後「総量規制」により「バブル」が弾け大暴落しました。
日本は当時「土地本位制」でしたが、中国は個人の土地保有が認められていないため「マンション本位制」です。
中国のマンション価格大幅上昇はここ20年で5～6回にもなります。
日本の場合、一般的なサラリーマンの年収に対するマンション価格が7倍前後ですが、中国は40～80倍にもなります。
ちなみに、中国のマンション価格上昇（売却益・含み益）が個人消費伸びの源泉になっています。
中国当局も現状を「不動産バブル」と認めています。
「総量規制」のためにマンション価格が下落するとどうなるのでしょうか。
総量規制→マンション価格下落→個人消費減退→中国の景気悪化→世界の景気悪化。
私は、中国のマンション価格が世界の景気拡大をここまで引っ張ってきたと考えています。
その価格が「バブル」状態にあり「突出した問題」であるため「総量規制」によって冷やすということは、マンション価格が大きく値下がり→中国の個人消費が伸び悩み→世界経済に多大な影響を及ぼす可能性が高いということになります。
2021年はコロナ感染拡大の一方で、中国のマンション価格下落→GDP1,500兆円の中国の景気悪化→世界景気に急ブレーキをかけるという流れになるのではないでしょうか。（メルマガより一部抜粋）
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- 【号外配信】10/28「 米大統領選後のマーケット 」(10/28)
- 【号外配信】10/27「 米ＶＩＸ（恐怖指数）、30超え 」(10/27)
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- 【号外配信】10/19「米国財政赤字は過去最悪の3.1兆ドル(330兆円)、 米ドル下落＝GOLD高」(10/19)
- 【号外配信】10/16「フランス、コロナ感染者数が1日で約24,000人に 」(10/16)
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- 【号外配信】10/12「 銅は景気の先行指標 」(10/12)
- 【号外配信】10/9「 都心5区 空室率 」(10/9)
- 【号外配信】10/8「 ＡＮＡ、希望退職を募集 」(10/8)
- 【号外配信】10/7「 米国の『双子の肥満』 」(10/7)
- 【号外配信】10/6「 ドル安＝ドル建て金価格上昇 」(10/6)
- 【号外配信】10/5「 トランプ大統領 コロナ感染 」(10/5)
- 【 再送 】 『 ザッ 資産運用！』－洞口道場 (2020年10月3日)(10/4)
- ＊本日13時開始 【ライブ配信動画】2020年10月-前半『ザッ 資産運用！』－洞口道場(10/3)
- 洞口道場（10月3日・土）ライブ配信のお知らせ(10/2)
- 【号外配信】10/2「 東証 終日売買停止 」(10/2)
- 【号外配信】10/1「 米大統領選、第一回テレビ討論会に「イライラ」69％」(10/1)
2020年9月配信分
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- 【号外配信】9/29「 経済観測－元モルガン・スタンレー・アジア会長、スティーブン・ローチ氏 」(9/29)
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- 【号外配信】9/24「 買いそびれた方にとっては、ユーロ・ポンド・豪ドルの好機か 」(9/24)
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- ＊Vimeo版追加『ザッ 資産運用！』－洞口道場 (2020年9月19日)(9/20)
- ＊本日13時開始 【ライブ配信動画】2020年9月-後半『ザッ 資産運用！』－洞口道場(9/19)
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- 洞口道場（9月5日・土）ライブ配信のお知らせ(9/4)
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- 【号外配信】9/1「 ドルインデックス続落、ドル全面安の方向は変わらず 」(9/1)
2020年8月配信分
- ＊動画版 【号外配信】8/31「ドル、豪ドル、ポンド、ドル建金価格について」(8/31)
- 【号外配信】8/31「 安倍首相辞任 」(8/31)
- 【号外配信】8/28「 ポンドも豪ドル同様、新たなステージ入り 」(8/28)
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- ＊Vimeo版追加『ザッ 資産運用！』－洞口道場 (2020年8月22日)(8/22)
- ＊本日13時開始 【ライブ配信動画】2020年8月-後半『ザッ 資産運用！』－洞口道場(8/22)
- 洞口道場（８月２２日・土）ライブ配信のお知らせ(8/21)
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- 【号外配信】8/13「 テスラ 1：5の株式分割発表、日本のバブル時に見た光景が思い出される 」(8/13)
- 【号外配信】8/12「 金価格大幅下落、急激な上昇の調整が必要な時間帯に入った！買いそびれていた方は… 」(8/12)
- 【号外配信】8/11 「 2020年8月上旬 開催 海外コインオークション 」(8/11)
- *訂正再送【号外配信】8/7 「 中宮寺 クラウドファウンディング 」(8/7)
- 【号外配信】8/7 「 中宮寺 クラウドファウンディング 」(8/7)
- 【号外配信】8/6 「ドル建て金価格、短期的過熱感も、今年2800ドルに向けた動きは変わりない」(8/6)
- 【号外配信】8/5 「ドル建て金価格 再度2000ドルの壁を突破」(8/5)
- 【号外配信】8/4 「ユーロとポンドをどのような形で保有したらよいのでしょうか？」(8/4)
- 【号外配信】8/3「TikTok禁止、11月3日米大統領選に向け、米中対立の火花が更に飛び交う」(8/3)
- ＊Vimeo版追加『ザッ 資産運用！』－洞口道場 (2020年8月1日)(8/1)
- ＊本日13時開始 【ライブ配信動画】2020年8月-前半『ザッ 資産運用！』－洞口道場(8/1)
2020年7月配信分
- 洞口道場（８月１日・土）ライブ配信のお知らせ(7/31)
- 【号外配信】7/31「米国2020年4-6月期ＧＤＰ▲32.9％、ドル全面安が加速」(7/31)
- 【号外配信】7/30 データを分析することによって「キヤノンの1800円は買いなのか？」(7/30)
- 【号外配信】7/29「 ドル円、一時104円台に突入 」(7/29)
- 【号外配信】7/28 「 ドル建て金価格、史上最高値を更新 」(7/28)
- 【号外配信】7/27 「 ドル建て金価格は1トロイオンス 1900ドルを突破 」(7/27)
- 【号外配信】7/22 「 ドル建て金価格、2011年9月の1923ドルが射程内に 」(7/22)
- 【号外配信】7/21「 ドル建て金価格、7月8日の高値1829ドルを今週にも突破か 」(7/21)
- 【号外配信】7/20 「 データを単純化し、方向性や理由等を考える! 」(7/20)
- ＊Vimeo版追加『ザッ 資産運用！』－洞口道場 (2020年7月18日)(7/18)
- ＊本日13時開始 【ライブ配信動画】2020年7月-後半『ザッ 資産運用！』－洞口道場(7/18)
- 洞口道場（７月１８日・土）ライブ配信のお知らせ(7/17)
- 【号外配信】7/17 「運の良い人 4か条」 その一つ、「信じ続ける」こと(7/17)
- 【号外配信】7/16 21世紀のカラーは「金色（ＧＯＬＤ）」(7/16)
- 【号外配信】7/15「 6月単月の米国の財政赤字は、▲92兆6500億円 」(7/15)
- 【号外配信】7/14「テスラ、高値から▲16.5％で引ける（13日高値1794、終値1497）」(7/14)
- 【号外配信】7/13「 産炭国であるオーストラリアの経常赤字は拡大か、豪ドルは…」(7/13)
- 【号外配信】7/10「 1540 金ETF、6110円 ＋80円と高値を更新 」(7/10)
- 【号外配信】7/9「ドル建て金価格、2011年9月の最高値1923ドルまであと100ドルに迫る」(7/9)
- 【号外配信】「アマゾン、時価総額約160兆円」 7/8 最新ニュース・マーケット コメント(7/8)
- 【号外配信】 7/7 最新ニュース・マーケット コメント(7/7)
- 【号外配信】「積立投資、投資家125万人に（ネット証券5社）」7/6 最新ニュース・マーケット コメント(7/6)
- ＊Vimeo版追加『 ザッ 資産運用！』－洞口道場 (2020年7月4日)(7/4)
- ＊本日13時開始 【ライブ配信動画】2020年7月-前半『ザッ 資産運用！』－洞口道場(7/4)
- 洞口道場（７月４日・土）ライブ配信開催のお知らせ(7/3)
- 【号外配信】「テスラ、時価総額でトヨタを抜く」7/3 最新ニュース・マーケット コメント(7/3)
- 【号外配信】「三井不動産株価 3週間で▲22.6％」7/2 最新ニュース・マーケット コメント(7/2)
- 【号外配信】「香港 国家安全法施行」 7/1 最新ニュース・マーケット コメント(7/1)
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