銀行が教えてくれない「住宅ローン125％ルール」の危険な落とし穴

なぜ喜んではいけないのか？

「金利が上がっても月の返済金額が変わらないなんてラッキーじゃん！」と思った人がいたら、それは大きな間違いです。金利が上がっても月の返済金額が変わらないということは、返済金に占める元金の割合が減り、利息が増えることを意味しています。つまり…、

• 月10万円（内訳　元金：3万円　利息：7万円）

だったものが、金利が上昇し、5年後返済金額が見直されると

• 月12万5,000円（内訳　元金：2万円　利息：10万5,000円）

このように返済金額は増えたのに、元金の返済金は以前よりも減って利息ばかり払っているということになるのです。

まとめ

金利があがったとしても返済金額は「変わらない」、または「上がっても125％以内」という仕組みは、一見すると金利上昇で苦しまないような、借入者保護のように見られます。

しかし、実際は「金利があがっても月々の返済金額は変わりません。でも、上昇した金利分だけはもらいますよ」ということでもあります。

現状、金融機関を利用せずにマイホームを購入できる人は多くありません。ほとんどが住宅ローンを利用して購入しています。

世の需要に応じたサービスであることに間違いはありません。しかし、こうした仕組みを理解することで、「マイホームを借りるためにお金を借りる」という行為の本質を知っておいて損はないでしょう。

善意でお金を貸してくれる人はいませんし、金融機関は営利目的でお金を貸しているのですから、すべてのサービスには金融機関がもうかるなんらかの仕組みがあるということは理解しておくべきでしょう。

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