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不動産投資はなぜ『早く始めた方が良い』のか。最大の理由って?=姫野秀喜

まぐまぐで人気急上昇中の無料メルマガ『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』。このメルマガは会社員でもある著者・姫野秀喜さんが1億円の不動産を所有するまでに至ったノウハウを配信しています。メルマガ内で姫野さんは「不動産投資は早く始めるのに越したことはない」と言い切ります。それは何故なんでしょうか?答えはメルマガの中にありました。

プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

不動産投資を始めるために必要になるのは自己資金

今日は不動産投資はできるだけ早く始めた方が良い理由を話したいと思います。
不動産投資はとても時間がかかります。良い物件を買うために探す時間だけでも1年くらいあっという間にたってしまいます。なので早く始めるに越したことはないのですが、それだけが理由ではありません。

普通、不動産を買うときに現金一括で買う人は少ないと思います。まして、我々サラリーマンにとっては、基本的に銀行からお金を借りて不動産を買うと思います。自宅にしても投資物件にしても、銀行からの融資が無いと購入できないと思います。その前提で話をします。

そうすると、銀行が100%のフルローンを出してくれれば良いのですが通常は、いくらかの頭金なりを入れる必要があり、そのための自己資金が必要となります。たとえば、10%の頭金を入れるとしたら、1000万円の物件を買うには最低でも100万円は頭金が必要になります。

また、不動産屋に対する売買の手数料や登記に関する手数料、税金などもろもろ含めると70~80万円くらいが必要になります。これらを合せると、1000万円の1件目の投資物件を買うためには、最低でも180万円くらいの自己資金が必要になります。

そして、最初の1件目の投資物件は、どうしても自分の給料で自己資金を貯める必要があります。たとえば、1年に60万円貯金できる人は、3年で貯まります。1年60万円貯めるためには月々5万円の貯蓄が必要になります。もし、月々5万円の貯蓄ができないなら、せめて月々2万5千円の貯蓄ができれば6年で180万円貯まります。

しかし、もし1件目を買えたらその1件目からの家賃収入を丸々貯蓄に回すことができたら、、、。1000万円の物件が利回り12%で回ったら、年間120万円貯まります。すると、次の物件はもっと早く買うことが出来ます。

1年目:貯金が60万円
2年目:貯金が120万円
3年目:貯金が180万円
3年かかって、ここで、やっと買える!

4年目:貯金が60万円+家賃収入120万円
前の物件を購入して1年しかたってないけど、また同じ1000万円の物件を買える!

5年目:貯金が60万円+家賃収入240万円
ここでは前の物件よりも高い物件が買える

というように、物件を持てば持つほど、早くキャッシュが貯まり次の物件を購入するのが早まります。

そうすると、最初3年かかっていたのが、次の2件目では1年で買えるようになりその次の1年では、もっと高額の物件も買えるようになります。

この仕組みをちゃんと認識しておくと自分が考えている以上に、早く不動産投資を拡大することが出来ます。

もちろん、キャッシュがでる物件を購入することが前提ですが、そういう物件は1年くらい探せば見つかる確率は十分に高いです。

なので、不動産投資やるべきか、やるべきでないかを迷っている暇があったらどんどん先に進みましょう。

最初の3年を出来るだけ早くクリアすることにより、最終的にいくらまで不動産を増やせるかの時間が決まります。

自分がリタイアしたい年齢までにいくらくらいの不動産が買えるのか。もしくは、いくらくらいの不動産を買うタイミングで自分が何歳なのか。逆算すると、意外と時間がないことに気付くと思います。

毎日の生活や家族の為にお金が必要なサラリーマンの方々はちょっとずつでも貯金をして、できるだけ早く最初の3年をクリアして下さい。

ただし、儲からない物件を買ってはだめですということだけは肝に銘じて下さい。

 
1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』2015/04/14号より一部抜粋

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