全米不動産業者協会（NAR）が発表した米10月中古住宅販売件数は前月比―5.5％の375万戸と、予想385万戸を下回り2010年8月以降ほぼ16年ぶり最低となった。西部での売り上げは1999年来で最低のペースを記録。供給は前年から＋4.6％の159万戸と10月としては2019年来で最高に達した。
住宅ローン金利は7％を上回り、売り上げが後退。アフォーダビリティ次第で、活動が左右される証拠となった。同時に、消費者が金利に敏感である証拠。10月の銀行の上級融資担当者調査で、居住住宅ローンの需要が鈍化した事も明らかになった。
直近のデータと注目されるRedfinが発表したデータによると、住宅売り上げ価格は3年ぶりに下落。10月の中間住宅売上価格は前年比―0.4％の388634ドルとなった。下落は2023年5月来で初めて。国民の賃金の伸びが前年比＋4％である事を考えると、若干でも住宅価格の下落はアフォーダビリティの改善につながる。住宅価格は連続して過去13年間上昇し続けてきたが、売り物件数が2020年初旬以来の高水準に達する中、需要は鈍化し、価格の下落につながった。
供給は増えたが、売り物件の在庫は減少。新たなリスティングは1％減少し、2年超以上で最低水準となった。売り手も、需要の鈍化や価格の下落で、躊躇している模様。
NARのチーフエコノミストは声明で、最近の良好な労働市場にもかかわらず、住宅販売は期待外れ。ただ、住宅ローン金利が下がれば、潜在需要は巨大だと期待感を示した。ただ、金利は来年にかけて、一段と上昇する見込みで、住宅市場は改善する前に、さらに落ち込み成長を抑制する可能性は懸念材料となる。
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