新築マンションを購入して死ぬまで住み続ける場合、物件価格以外にも様々なコストがかかります。生涯にいくら必要になるのか？ 新築マンションのチラシから試算します。（『【人生の添乗員(R)】からのワンポイントメッセージ』牧野寿和）
ファイナンシャルプランナー、牧野FP事務所代表。「人生の添乗員(R)」を名乗り、住宅取得計画やローンプラン、相続などの相談業務のほか、不動産投資、賃貸経営のアドバイスなども行う。著書に『銀行も不動産屋も絶対教えてくれない！ 頭金ゼロでムリなく家を買う方法』(河出書房新社)など。
集合住宅ならではの出費がある
マンションは集合住宅ですので、戸建て住宅に住むのとは違う点があります。
そのマンション建物全体の定期的な保守点検や修理、また物件自体の資産価値を維持するために、住んでいる間、毎月、費用を支払うことが必要です。
では、その費用の総額は、生涯、そのマンションに住み続けたら、いくらになるのでしょう？
今回は、マンションを購入したら、共同住宅に住むがために、生涯支払う費用はどのくらいなのか？を計算してみることにします。
住宅を所有したら必要な費用
マンション・戸建ての住宅に限らず、住宅を所有すると、ご自身の資産になります。
その資産を所有している間、毎年必ず、固定資産税や都市計画税を市区町村に納付します。
また、ご自宅の修繕費や、住むところによっては町内会費や自治会費の支払いも必要になるでしょう。
これらの支払いは、住宅を所有した方には、家計からの支出が必要となる費用です。
マンション暮らしに必要な費用＜年間＞
では、マンションを購入して、共同住宅に住むがために、生涯、いくらぐらい必要になるのでしょう？
先日、朝刊に入っていた「新築マンション販売のチラシ」を見ながら、計算してみました。
まず、前提として、マンションの購入を考えているAさん一家がいたとします。Aさん家は、夫38歳、妻35歳、小学校4年生（10歳）・2年生（8歳）の4人家族です。
チラシのマンションを購入したとして、住んでいるあいだに、支払う必要のある項目は、次の（1）から（5）の5項目です。その費用を計算してみます。
（1）管理費（月額）：1万2,910円
（2）修繕積立金（月額）：8,100円
（3）駐車場代（月額・1台）：1万2,000円
（4）駐輪場代（月額・1台）：500円
（5）インターネット・テレビ視聴料（月額）：734円
（1）から（5）を足すと、毎月3万4,244円の支払いが必要になり、1年間では41万928円の出費になります。
実際には、自家用車は2台、自転車は子どもが成長するまでは一家で3台は必要など、家庭ごとの事情によって支出は増えるかもしれません。
また、チラシには記載されていない、任意ではあるけど出費した方が近所付き合いが円滑になると考えて支払う、住むマンション特有の出費があるかもしれません。
