任意売却と競売の違いとは？
まず、任意売却と競売の違いを説明しましょう。
まず任意という言葉は、強制的に売却される競売（強制競売）と比較した場合、自らの意思で売ること（任意）という意味のため、「任意売却」と呼ばれています。
任意売却とは、金融機関が競売にかける前に自分でマイホームを売却する方法です。
通常、抵当権を抹消するためには融資額の返済の残りである「残債」を返済する必要があります。
ですがローンの残高よりも売却額が低い場合、不足額分は自己資金を当てないと抵当権を抹消できません。任意売却ならば、金融機関からの同意を得られれば、売却することが可能になります。
競売になってしまうと普通に売却するよりもはるかに安い金額で売却することになってしまいます。
競売で安くなるというこは、住宅ローンの残債が多くなるということですから、金融機関の回収金額が少なくなってしまいます。
競売の方がデメリットが多いため、任意売却を勧めるケースが多いのです。
競売よりも任意売却を選択すること
ただし、マイホームの売却価格を決めるのは売り主ではなく、金融機関となります。契約・引き渡しや売却後のローン残債についても、金融機関との連携が大切になりますので注意してください。
任意売却後に残った住宅ローンの残債は話し合いをして、無理なく分割して支払うことになります。
競売は、金融機関が裁判所に競売を申し立てます。入札方式で一番高い金額で入札した人が落札するシステムです。一般的な落札価格は、市場価格の70%ほどといわれています。
任意売却は、金融機関の了承のもとに行われ売却代金から諸費用の配分が認められています。なので引越し費用を認められるケースも多いのです。
ところが競売の場合、売却代金は返済に充てられ、資金は一切受け取ることができません。また競売となるとインターネットや新聞に情報が掲載されるため、プライバシーは守られません。また、売却しても残ってしまうローンの残債の返済計画についての交渉もできません。
住宅ローンを滞納する前に、早めに気付けば打つ手はあります。
