価格が下がるのを待ってもチャンスは来ない
なので「いまは値段が高いから様子見しよう」という判断は、ただ不動産価格が上がるのを待つだけという、単にチャンスを見逃す行為にもなりかねない。
つまり、始めるなら早い方がよいということになります。
ということは不動産投資家も、現状の価格・利回りを受け入れていかなければならないということになりますかね。心理的にはなかなか難しいですが。
それに、株式投資によるFIREは、以前も当メルマガで書きましたが、非常にハードルが高い。
たとえば月10万円貯金しても、年間120万、30年で3,600万円。配当利回り4%としても、年間144万円で月額12万円ですから、余裕ある生活には程遠い。
少なくともこの2倍、年288万円、投資元本にして7,200万円分は欲しいところですが、月20万円を30年間も株式投資に回せる世帯はそう多くないでしょう。これはよほどの高所得世帯でないと難しい。
しかし不動産ならそこまでの資金は不要です。2,500万円で家賃9万円ぐらいの物件を3件購入し(利回り4%程度)、定年退職時に完済できるようにしておく。
40歳で購入なら定年の65歳まで、つまり25年返済ですが、金利1.5%として返済が月10万円。ここに管理費・修繕積立金・固定資産税を加えると、支払いは月約12万円ぐらいかかるから、3件で毎月9万円の赤字です。
しかし頭金・諸経費は各50万円くらいでほぼフルローンも可能なので、合計150万円あればいい。(このあたりは業者が付き合っている金融機関によるため、どの業者から買うかによって異なります)
これで25年後にはローンを完済でき、月27万円の収入になる。合計支出は9万円×12か月×25年=2,700万円。購入時諸経費の150万を足しても2,850万円なので、賃料・金利等の諸変数が固定だと仮定すれば、株よりもハードルが低くなります。
まあ、実際には空室や修繕があり、賃料や金利も変動しますが、株でも配当が変動するので似たリスクはあるでしょう。しかし、やはりローンという他人のお金を使って運用する方が効率が上がります。
そして、特に会社員ほど「銀行がお金を貸してくれる」という特権を持っていますから、その特権をフル活用しない手はないと思います。自営業なんてよほど業績が良くなければお金を貸してくれないですからね。
いま不動産投資を始めるとしたら何に投資すべきか?
それで取材の最後に、「午堂さんがいま不動産投資を始めるとしたら何に投資しますか?」という質問がありました。私なら――
※この項目は有料メルマガ購読者限定コンテンツです →いますぐ初月無料購読!
<初月無料購読ですぐ読める! 7月配信済みバックナンバー>
※2022年7月中に初月無料の定期購読手続きを完了すると、以下の号がすぐに届きます。
- 人口減少の日本で不動産投資はオワコンか?(7/4)
※有料メルマガ『午堂登紀雄のフリー・キャピタリスト入門』2022年7月4日号の一部抜粋です。興味を持たれた方は、ぜひこの機会に初月無料のお試し購読をどうぞ。
<こちらも必読! 月単位で購入できるバックナンバー>
※初月無料の定期購読のほか、1ヶ月単位でバックナンバーをご購入いただけます(1ヶ月分:税込1,012円)。
- どうすれば思い込みを排除できるか(6/27)
- 自由とは何か(6/20)
- 仮想通貨のポイ活に挑戦(6/13)
- 見えないものを見る力(6/6)
- 読者のみなさまへ、バックナンバーのご案内(5/27)
- 復活の軌跡/4,600万円で逃げ切るには?(5/23)
- 具体と抽象の往復作業(5/16)
- 誰のため?何のため?(5/9)
- 【GW特別号】50代で資産5億円、私のインフレ対策実践記。「食費と快適性はケチるな」節約・運用・収入アップの好循環を生むために今やっていること(5/5)
- 二束三文の土地の活用法(5/2)
- 考える力をつけるということ(4/25)
- 便利屋ビジネスで稼ぐには?(4/18)
- 契約がらみでリスクを回避する知識(4/11)
- フランチャイズビジネスの研究(4/4)
- 相続への対応(3/28)
- スタグフレーションがやってくる?(3/21)
- 介護の経済学(3/14)
- こどもNISA、がん保険付き団信(3/7)
- ロシアのウクライナ侵攻で何を買う?(2/28)
- 詐欺から身を守る方法(2/21)
- 仮想通貨のマイニングを始めました(2/14)
- 結婚の経済学:結婚は損かトクか?(2/7)
- 学歴とは何か(1/24)
- 「借金苦で自殺」はバカバカしい(1/17)
- これからの「お金の才能」そしてFIRE論の危うさ(1/10)
- 2022年の計画(1/3)
- 努力せずガツガツせず生きられる環境作り(12/27)
- 「手抜き」とは「効率化」(12/20)
- 季節のイベントも手抜きしてしまおう(12/13)
- 貧困は脳みそをサボらせることで起こる(12/6)
- 2021年の振り返り(後編)(11/22)
- 2021年の振り返り(11/15)
- 「恥ずかしい」はブレーキになる(11/8)
- 法律知識は現代人の戦闘能力(11/1)
- ぼーっと振り返る時間を持とう(10/25)
- 不労所得か、節税か(10/18)
- 親ガチャとか不毛では?(10/11)
- FIREと仕事と自由とお金(10/4)
- 成長を続けなければならないのか?(9/27)
- 家事育児は一生懸命やってはいけない(9/20)
- ライトノベル作家を目指す?(9/13)
- 手抜きは本質である(9/6)
- 毎月分配型投信に再挑戦(8/23)
- 積立投資を増やしています(8/16)
- やりがいはどこから来るのか?(8/9)
- やりたいことは探しても見つからない(8/2)
- やりたい職業の見つけ方(7/26)
- 知的に打たれ強い人とは?(7/19)
- 自分は生まれてこなかった方がいい?(7/12)
- 3日坊主で行こう!(7/5)
- 流れに身を任せて生きる(6/28)
- 「やりたいことがわからない」のは悪いことではない(6/21)
- 自分に必要なテキストは自分で作る(6/14)
- 「やりたいことをやれ」は本当なのか?(5/24)
- 自分なりの合理的判断基準を持つ(5/17)
- 瀕死の志摩スペイン村をいかに再生させるか?(5/10)
- 自分のバイアスを理解する(5/3)
- 緊急事態宣言なんて関係ねえPart2(4/26)
- 裸の王様で何が悪い?(4/19)
- 人生は二段構えで(4/12)
- 考えるために、考えなくていいことを増やす(4/5)
- なぜ貧困層ほどブラック企業を選んでしまうのか?(3/22)
- みんなの言うことは正しくない(3/15)
- ポンコツな自分に気がつけるか?(3/8)
- 事業からの撤退を考える(3/1)
- ブルーベリー事業始めます(2/22)
- 私が情報発信する理由(2/15)
- 投資詐欺に騙されないために(2/8)
- コロナで思考停止する日本人(2/1)
- 2021年は格差の年になる?(1/25)
- 保険は入るべし!(1/18)
- 緊急事態宣言?そんなの関係ねえ(笑)(1/11)
- 2021年の私の計画(1/4)
- 【新年特別号】2021年にお金が増えるのはどんな人?コロナに打ち勝つ6つの資産防衛(1/1)
- 自分なりの成功を定義する(12/28)
- 独断力の時代(12/21)
- 成功をあきらめる?(12/14)
- 自由を得るには自己責任意識が不可欠(12/7)
- できないことよりできることに全集中(11/23)
- 夢をあきらめるということ(11/16)
- あきらめ上手は生き方上手?(11/9)
- 2020年の計画を振り返る(11/2)
- 新刊プレゼントキャンペーン(10月28日まで)のお知らせ(10/26)
- 持ち家にはメリットがたくさん(10/19)
- 「言葉にできる」はお金になる(10/12)
- 古民家再生ビジネスは不動産投資ではない(10/5)
- 思考停止していく世界に備える(9/28)
- 健康は財産である!(9/21)
- 貧困のバーゲンセールが始まる?(9/7)
- ツイッターには稼ぐヒントがある?(8/24)
- 最初の1歩は情報発信から(8/17)
- コロナ時代のビジネスモデル(8/10)
- 富裕層とは何か?(8/3)
- 抽象化思考の重要性(7/27)
- 宗教法人の買収を考えてみる(7/20)
- あきらめることは意味がある(7/13)
- 資本金は1円でいい理由(7/6)
- 草刈りはやはりやっかいでした(6/22)
- 香港動乱で考える(6/15)
- コロナで変わるキャリア戦略(6/8)
- 自分の仕事を仮想空間に持ち込めるか?(6/1)
- コロナでもほったらかしで稼ぐ方法とは?(5/25)
- 教育格差を乗り切るために(5/18)
- 起業塾なんて不要?(5/11)
- ピークエンドの法則で今を焦らない(5/4)
- アフターコロナ時代を見据えて人生戦略を見直す(4/27)
- マンガ始めました(4/20)
- 個人はコンテンツで勝負する(4/13)
- コロナで売上半減です(4/6)
- やはり投信積立は信頼できないが、今なら?(3/23)
- ついに強制ロスカットに遭いました!(3/16)
- 暴落相場は今か?待つべきか?(3/9)
- 意思を持てば世界の見え方は変わる(3/9)
- コロナで大暴落相場にチャンス?(3/3)
- イライラしない人になる!(3/2)
- イライラは人生の無駄遣い!(2/24)
- 家族や親戚に反対されたら・・・?(2/17)
- あきらめてもいいんじゃないか?(2/10)
- インフルエンザで倒れました。。(2/3)
- 読者のみなさまへ、バックナンバーのご案内(1/28)
- 「これだけは避けたい」という軸を持つ(1/27)
- 「場」を作れば何かが起こる(1/20)
- 誰でもお金になるネタを持っている(1/13)
- 2020年の計画(1/6)
- 【新年特別号】「汗水たらして働くほど貧乏になる」2020年代にお金を増やす5つの技術(1/1)
『午堂登紀雄のフリー・キャピタリスト入門』(2022年7月4日号)より一部抜粋
※タイトル・見出しはMONEY VOICE編集部による
初月無料お試し購読OK!有料メルマガ好評配信中
午堂登紀雄のフリー・キャピタリスト入門
[月額1,012円(税込) 毎月第1月曜日・第2月曜日・第3月曜日・第4月曜日]
フリー・キャピタリストとは、時代を洞察し、自分の労働力や居住地に依存しないマルチな収入源を作り、国家や企業のリスクからフリーとなった人です。どんな状況でも自分と家族を守れる、頭の使い方・考え方・具体的方法論を紹介。金融・経済情勢の読み方、恐慌・財政破綻からの回避方法。マネタイズ手段としての資産運用、パソコン1台で稼げるネットビジネス、コンテンツを生み出し稼ぐ方法。将来需要が高まるビジネススキルとその高め方。思考回路を変えるのに役立つ書籍や海外情勢など、激動の時代に必要な情報をお届けします。