無防備な“お任せ投資”はカモられる
そこで、気をつけなければいけないのは、不動産投資における必要な業務を業者に全部丸投げして行う形の“お任せ投資”なのです。
多くのサラリーマン投資家が騙された事件ですが、あの女性向けシェアハウス投資の「かぼちゃの馬車」が“お任せ投資”の典型でした。
投資する人は、金融機関から多額の融資を受け、シェアハウスを購入すれば、物件管理のすべてを業者が代行する──という仕組みだったのです。
カネさえ払えば、面倒くさい周辺業務はすべて業者が引き受け、お金を出してシェアハウスを購入したあなたには儲けさせてあげますよ──という構図です。
しかし、「他人に業務を代行させる」──これは「他人に好き放題に騙される」ということを意味します。
「ぜんぶお任せ投資」は「詐欺」と同義語にもなるのです。
「何もしなくても儲かりますよ」といった、そんな甘いうまい話は世の中にはありません。
不動産投資は、「時間を味方につける投資」と説明しましたが、大事なことは、長い年月で投資家の「経験値」も上げていかないといけない──わけなのです。
不動産投資にはリスクがてんこ盛り
巨額の借金で家賃年収が1億円とか、5億円といった、メガ大家さんやギガ大家さんと呼ばれる人たちの書いた本が、本屋の不動産投資本コーナーには並んでいます。
しかし、10年にも満たない短期間で、このような不動産投資を行っていくことは危険極まりないことでしょう。
経験値が浅いからです。
いきなり大きな物件にチャレンジすれば、そのぶん、リスクも跳ね上がります。
このように、一見ラクチンに見える不動産投資にも、その裏に潜むリスクはてんこ盛りだからなのです。
借金の額が大きすぎるほど、危険が雪ダルマになるからです。
不動産投資には、様々なアクシデントやトラブルとは背中合わせなのです。
なにしろ、入居者が人間だからです。
不動産を扱っているつもりでも、実は人間に対応している仕事だからです。
空室リスク、家賃滞納での夜逃げや残置物リスク、自死や孤独死リスク、水回り故障や漏水リスク、騒音トラブルリスク、近隣トラブルリスク、理不尽な苦情リスク、管理業者によるボッタクリのリスク、災害リスク……などなど、挙げればいろいろあります。
そして、周辺業務を大家から代行する専門業者も、常に儲けを最大化することに傾注しています。
成功本を鵜呑みにした人の悲惨な末路
こうした諸々のトラブル問題への解決方法が、自分の判断で最良にこなせるようになるには、やはり日々の「経験値」の積み重ねこそが大事になるのです。
いきなり、大きな借金を抱えて、トラブルに見舞われ、にっちもさっちも行かなくなったら大変です。
そいう大失敗に見舞われたサラリーマン大家さんはゴマンといるのです。業者のポジショントークがあふれ、あまり表面化していないだけのことでしょう。
不動産投資の「成功本」に記された内容を鵜呑みにして、不動産投資に乗り出して大失敗する人は、死屍累々だからです。
不動産業者は、参入障壁も低いわりに、収益は大きいため、海千山千の騙しのテクニックを駆使する業者だらけです。
業者の言うことを鵜呑みにするしかない──知識不足の状態の大家さんでは、悪徳業者のカモにされます。
ローマは一日にしてならず──なのです。
小さな物件からはじめて、リスク耐性を高めていきながら、規模の拡大を心がけることが大事でしょう。
前述した筆者の「大家さん」としての大失敗の経験をご参考にしていただき、けっして地獄に陥るような誤った投資をしないよう、これから不動産投資に乗り出す人は、心しておいてください。
もちろん、不動産投資は、トラブルさえなければ、非常にラクチンな投資ができるもので、老後資金の大きな柱にもなってくれるものです。
焦らず、コツコツと長年月をかけて、スキルを身に着けていってほしいと願うばかりなのです。
それでは今回はここまでです。
次回は、「日本の少子化は止められない! 国家消滅へ向かう地獄の未来図！」というテーマについて、えぐっていきたいと思います。
年金も介護も、満足のいくフォローがされなくなる近未来の地獄が迫っています。
どう生き残りを図るべきか──についてお伝えしていきます。
それでは、次回をお楽しみに！どうかご期待ください。
＜初月無料購読ですぐ読める！ 2月配信済みバックナンバー＞
※2023年2月中に初月無料の定期購読手続きを完了すると、以下の号がすぐに届きます。
- ボッタクリ美容整形外科を駆逐すべし！(2/27)
- 日本の少子化は止められない！ 国家消滅へ向かう地獄の未来図！(2/20)
- 少額投資でスタートする「サラリーマン大家さん」たちの死屍累々！ サラリーマン大家を騙す不動産業界の魑魅魍魎！(2/13)
- 人々の心をあやつるマインドコントロールの闇(2/6)
※本記事は、神樹兵輔氏のルマガ『神樹兵輔の衰退ニッポンの暗黒地図――政治・経済・社会・マネー・投資の闇をえぐる！』2023年2月13日号の一部抜粋です。ご興味を持たれた方はぜひこの機会に今月分すべて無料のお試し購読を
＜こちらも必読！ 月単位で購入できるバックナンバー＞
※初月無料の定期購読のほか、1ヶ月単位でバックナンバーをご購入いただけます（1ヶ月分：税込880円）。
- 怠け者の楽園と化した『高額報酬の大都市の地方議員』と『なり手のいない過疎地の地方議員』の闇をえぐる！(1/30)
- 自民党の世襲バカボン政治によって日本はボロボロに！ 自民党への支持を続けて政権をとらせてきた日本国民の哀しい自業自得！(1/23)
- マイホーム購入の罠！ 人生のリスクを最大化し、貧困老後を招く危険な道筋！(1/16)
- 無税サラリーマンになるメソッド！ 税金を払わずに再投資で儲ける！ 悪徳でも合法の蓄財術！(1/9)
- 学歴と資産形成の不思議な関係！ 高学歴パラドクスに陥ると老後の貧困地獄が待っている！(1/9)
- 歯科医師業界の闇(12/26)
- 認知症の高齢者を食い物にする法律専門職たちの犯罪行為(12/19)
- 宝くじにまつわる闇(12/12)
- 不動産業界の騙しの手口の数々！ 悪徳業者だらけの業界の闇をえぐる！(12/5)
- 製薬メーカーの闇！(11/28)
- 介護が必要になっても介護施設に入れない日本人老後の危機的状況！(11/21)
- 諸悪の根源である政治献金はただちに禁止!(11/14)
- 現役サラリーマンの９割が貧困老後に陥る――という近未来の地獄！(11/7)
- 毒まみれ外食・中食・加工食業界の食品素材！ トレーサビリティを徹底しない農水省と厚労省の深い闇！(10/31)
- マイナンバーカード普及を急ぐ政府の本当の狙いは国民への資産課税！(10/24)
- 「怠け者の楽園」といわれる地方議会の議員は不要！(10/17)
- 儲けすぎで肥大化したＮＨＫ！ スクランブル放送化での解体が急務！ そのエグすぎる闇の本質とは！(10/10)
- 弱いものイジメの消費税！インボイス制度導入は、さらなる消費税率アップへの布石！今こそ消費税反対！(10/3)
- 不動産投資で失敗する人続出！ イールドギャップの罠に嵌り、メガ大家を目指すサラリーマン不動産投資家の危険な構図！(9/26)
- アパート入居者は大損させられている！ 都市ガスよりも料金が２〜３倍も高いプロパンガス業界の闇！(9/19)
- なぜ「個人情報保護法」があるのに、他人の秘密を暴く「探偵調査業や興信所」という商売がはびこっているのか？(9/12)
- 無資格で誰でも始められて事故続出！リラクゼーション業界の闇(9/5)
- 宗教とカネ！ 所詮は金集めが中心の宗教団体！ 宗教法人のオイシイ税制優遇制度！(8/29)
- なぜ金持ちはますます肥え太り、庶民はますます貧乏になるのか――金持ちほど税金を払わないですむカラクリ！(8/22)
- 大企業は中小・企業よりも法人税を払っていない！(8/15)
- 日本人の賃金低下を促す「労働者派遣事業」は禁止すべし！ 「中間搾取」「間接雇用」「有期雇用」が格差社会の元凶！(8/8)
- 兄弟姉妹間での「争族」を増やす！ 「亡親の遺産」独り占めを狙う親族に加担する悪徳公証人が横行！(8/1)
- 日本の生命保険は加入者とは「利益相反」の矛盾だらけの高額で無駄な欺瞞商品！(7/25)
- 「ふるさと納税」は金持ち優遇で税金の無駄遣い！ ただちに廃止すべき、その理由！(7/18)
- 悪名高き奴隷労働の「外国人技能実習制度」はただちに廃止すべき！(7/11)
- 世襲議員が日本を滅ぼす！(7/4)
『
神樹兵輔の衰退ニッポンの暗黒地図――政治・経済・社会・マネー・投資の闇をえぐる！
神樹兵輔の衰退ニッポンの暗黒地図――政治・経済・社会・マネー・投資の闇をえぐる！
』（2023年2月13日号）より一部抜粋
※タイトル・見出しはMONEY VOICE編集部による
初月無料お試し購読ＯＫ！有料メルマガ好評配信中
神樹兵輔の衰退ニッポンの暗黒地図――政治・経済・社会・マネー・投資の闇をえぐる！
[月額660円（税込） 毎週月曜日（年末年始を除く）]
1990年のバブル崩壊から続く「失われた30年」を経て、ニッポン国の衰退ぶりは鮮明です。デフレ下でGDPは伸びず、賃金は上がらず、少子高齢化で人口は減り、貧富の格差も広がりました。いったいどうしてこんなことになったのでしょう。政治、経済、社会、マネーや投資に瑕疵があったのは否めません。本メルマガは、そうした諸分野に潜む「闇」を炙り出しグイグイえぐっていこうとするものです。
