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1億円大家は不動産投資と趣味に生きる~資金がないときの愉快な過ごし方=姫野秀喜

1億円の不動産を所有する姫野秀喜さんは、仕事も趣味も不動産ひとすじ。でも、ひとたび物件を買ってしまえば、次の物件を買う資金を貯めるまで“フド活”(不動産投資活動)はお休みに。そんな大家さんが提案する「充電期間の愉快な過ごし方」とは?

プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

仕事も趣味も不動産。意外な遊びが投資に役立つことも

買う気を持って不動産を探すワクワク感がたまらない

不動産投資家の方の多くは不動産そのものが趣味です。

先日多くの投資家さん達とお会いして、やはり、不動産投資をしている人はほとんどの人が不動産が好きで不動産探しや投資をしていること自体が趣味になっていると感じました。

姫ちゃんも同様に、やはり不動産投資活動(フド活)の行程自体が楽しいと感じてます。ネットで物件を見て、不動産屋さんに行って物件を確認し、エクセルでシミュレーションを回し、現地に行って細かくチェックして、買い付けを入れて、融資を依頼して……この一連の流れが本当に楽しいです。

その中でも特に個人的に一番楽しいのは現地に行って細かくチェックするところです。土曜日半日くらい時間がそれなりにかかるのですが、フド活をしなければ、絶対に降りない駅に行ったりすることそのものが好きです。

まぁ、この辺はその人の興味によって楽しめるかどうかわからないのですが、姫ちゃんは現地に行くことを面倒だとは思っていないので楽しいのです。

さて、そんな不動産投資ですが、毎日コンスタントにずっとフド活をできるわけではありません。姫ちゃんも含め、小規模の大家さんはどんなに不動産が好きでも不動産を買い続けられないのは、投資の種銭がないからです。

ひとたび物件を買ってしまうと、次の物件を買うための資金を貯めるには、どうしても半年や一年くらいの時間がかかります。なので、物件を買うとしばらくは、フド活はお休みになります。

もちろん、ネットで物件を眺めることはできます。でも、これおもしろくないんですよ。本気で買うつもりでネットを見ているとワクワクして楽しいんですが、お金が無くて買えないことがわかっている状態でネットを眺めても本当におもしろくないんです。理由はわかりませんけど、たぶん、脳内でアドレナリンが分泌される等の反応が違うんでしょうね。

じゃあ、フド活をお休みする間は、どうするのか。

実は、出来るだけ不動産投資のことを考えないようにしますw。もし不動産のことを考え始めると、早く規模を拡大したい、増やしたいなどと、無駄な焦りが出たりして精神的に良くないからです。

不動産投資に役立つ別の趣味を始めれば一石二鳥

不動産は釣りと一緒で、ゆっくり構えないとイケナイのはわかっているのですが、せっかちな性格なのでついつい焦ってしまいます。それを防止するためにフド活を休みの間にやると良いのが趣味なんですね。

例えば、自動車、バイク、自転車、カメラなどなど。半年や一年くらい、不動産のことをあまり考えないようにして、週末はひたすらそれに打ち込みます。遊んでいるうちに持っている不動産が勝手に次の投資資金を稼いでくれます。

しかも、この趣味は不動産投資をするときにも活用するので一石二鳥です。フド活をやるときは自動車やバイクや自転車で現地視察しますし、カメラで物件の写真を撮るのはまぁ当然です。

特に物件の写真は将来の客付けに使う際にはとても重要なので腕を磨くことが必要だと思います。なので、趣味と実益を兼ね、フド活を休んでいるときでも、その実力を伸ばすような趣味をするとよいかなと思います。もちろん不動産にまったく関係のない趣味でもよいです。

また、仕事が趣味だという人は、土日がなくなるくらいバイトをいれまくるとかで種銭を作るってのもありかもしれません。

本当は毎日ずっと物件を本気で見ることができれば一番楽しいです。とはいえ、今はまだそれができないので、焦らず、ゆるく構えて、いつの日か毎日不動産のことを見る日を実現できるようにしたいと考えています。

【関連】「不動産投資家」と「大家さん」の違いとは?

1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』2015年10月7日号より一部抜粋
※太字、見出しはMONEY VOICE編集部による

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