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60代の住宅ローン残高「平均920万円」も慌てる必要なし?伸び続ける老後を賢く生きる方法=俣野成敏

住宅ローンの「低金利」を悪用する詐欺も

確かに住宅ローンは、住宅を買うことを前提に、これ以上ないくらいの低金利に設定されています。現在、金融緩和を国策として進めている日本では、頭金ゼロ円でのフルローンも可能です。

住宅ローン減税と組み合わせれば、借り手にとってはかなり有利になりますから、住宅ローンを悪用した詐欺も流行っている、と聞きます。

悪徳業者は、まず「良い投資用物件がある」と話を持ち掛けます。顧客を上手く言いくるめて、銀行に「住宅を買う」と偽らせ、住宅ローンを組ませます。しかし、買わせるのは「住宅ローン(超低金利)で買うから、どうにか利益が出せる」という、割高な投資用物件です。

うっかり業者の話に乗せられてしまい、万一、銀行にウソがバレたりしたら、さまざまなペナルティを課されるうえに、ご自身の経歴にも傷をつけることになります。

有利な住宅ローンを活用して資産運用をすることは可能

わざわざそんなことをしなくても、住宅ローンの超低金利を活かして、自宅をフルローンで購入すれば、手元の資金は温存できます。

住宅ローン減税も活用しつつ、ローン返済をする一方、手元の資金を資産運用に回し、住宅ローン金利以上の金利を得られれば、資金を有効に活用することができます。

注意すべきなのは、「負債がいくらあるか?」ではありません。そこだけを見てしまうと、「ローンは負債だから、早く住宅ローンを返済しなきゃ」となってしまいます。

実際は「資産 − 負債 = 純資産」で、大事なのは純資産なのです。

ですから、個人的には「リタイアする際に、純資産がマイナスになっていないこと」が、もっとも重要なのではないかと思っています(※現在、自宅についてのご相談を承っております。ご希望の方は、編集後記下の「有料メルマガ読者さま特典」より、自宅戦略オンラインセミナーをお申し込みください)。

トレンドは、「ファミリー型採用」から「ジョブ型採用」へ

最近になって、日本でもようやく一般化してきたジョブ型採用。ジョブ型採用とは、何かのスキルに特化した募集のことで、要はスペシャリスト採用のことを指します。

かつての日本の会社では、スペシャリストよりはゼネラリストを育てる風土がありました。経験と称して、あちこちの部署に異動させられたり、転勤や子会社に出向させたり、といったことも普通に行われてきました。社員にいろいろな職を転々とさせるのは、本人の適性を見るためだったり、派閥などを作りにくくして組織の固定化を防ぐといった意図もあったでしょう。

個人的には「日本企業がジョブ型採用に移行するのは、簡単なことではない」と考えています。伸び続ける老後とキャリアを、どう生きればいいのでしょうか?──

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俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編』(2022年5月15日号)より一部抜粋
※タイトル・見出しはMONEY VOICE編集部

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