fbpx

「ハワイの別荘」はどこまでお買い得なのか? 海外不動産投資の夢と現実=俣野成敏

【「プロの目線」の先にあるもの】

そもそも「ハワイ・アメリカを含めた先進国の不動産価格が高いのかどうか?」という視点からお話しますと、日本人の感覚から言えば、世界の不動産は全般的に高いと感じるでしょう。逆を言うと、他の先進国と比べて日本の不動産はまだ割安感があります

たとえば海外では、基本的にメインエリアにお金持ち以外は住めないのが普通です。メインエリアとは、東京で言うところの新宿・渋谷・千代田・中央・港といった23区の中心的エリアのことです。日本の場合は、このエリアの家賃が高いと言っても、実際には学生なども住んでいたりしますから、世界的に見れば、まだ割安感があると言えるのではないでしょうか(家賃と不動産価格には相関性があります)。

日本人は、海外と言うとどうしてもリゾートレジャーに心を惹かれる人が多いのですが、先ほどお話したように、リゾート需要には浮き沈みがあり、しかもその需要自体も限られたものです。もちろん、それで成功している人もいるにはいますが、それだけ難易度が高くなります。

不動産投資とは、基本は賃貸付けをするのが大前提です。しかし他人に貸し出すとなると、物件購入費以外にも、定期的なリフォーム代や、場合によっては電化製品、家具などの買い替えが必要となり、それだけの費用を見込まなくてはなりません。業者の「不動産を購入すれば、自分の資産になる」という言葉だけに吊られているようでは、「自分が他人のお客さんになっている」にすぎないのです。

それでは、プロの視線はどこに向けられているのかと言うと、世界中、どのエリアでも手堅いのは「実需」です。実需とは、要は現地に住んでいる居住者用の物件です。私が知っている優良物件ですと、たとえば「米軍の軍人が住むための家への投資」が挙げられます。同じハワイでも、ローカルエリアのタウンハウスで、軍人が住むための家であれば、滞納リスクも低く、ある程度は需要が見込めます。

【関連】第一人者が明かす「フィリピン不動産投資」の成功法則と暴君ドゥテルテの真実~新興国投資(上)=俣野成敏

ローカル実需なら、景気が良い時も悪い時も関係なく、需要はだいたい安定しています。以後はそういったものを利回りのメインターゲットにしていくべきです。特にターゲットを投資家に向けた「投資不動産」などは、かえってそこまでクオリティが高くはないのではないでしょうか。

これらの話を前提に、私たち一般投資家にもできることとは何でしょうか?

続きはご購読ください。初月無料です<残約6,000文字>

image by:Jeff Whyte / Shutterstock.com

一般投資家が採るべき戦略とは

3. 良い業者は、良い顧客を求める

今週の宿題:「実需」に基づいた物件を探してみよう


※本記事は有料メルマガ『俣野成敏の『トップ1%の人だけが知っている「お金の真実」』実践編』2018年1月11日号の一部抜粋です。ご興味をお持ちの方はぜひこの機会に初月すべて無料のお試し購読をどうぞ。

【関連】2018年はお金が貯まる!敏腕FPが教える「すごい貯金」と人生を変える習慣=俣野成敏

【Vol.84】「私にも、ハワイの不動産が買えるかも?!」(1/11)目次

〔1〕イントロ:
ハワイの不動産投資は、危険がいっぱい?!

〔2〕本文:
「私にも、ハワイの不動産が買えるかも?!」
~世界の投資環境とハワイ・夢の不動産投資の実態~

1. 「憧れの地・ハワイ」の実像
◎ハワイがサブプライムでも値崩れしなかった理由とは?
◎世間で言われている「ハワイに投資する利点」は本当にメリットなのか?

2. “地に足のついた”投資を行うために
◎「プロの目線」の先にあるもの
◎一般投資家が採るべき戦略とは

3. 良い業者は、良い顧客を求める

★本日のワンポイントアドバイス☆★

☆今週の宿題★☆
「実需」に基づいた物件を探してみよう

〔3〕次回予告(予定):
「激動の2018年を大予測!」
~副業・仮想通貨・雇用・増税はどうなる?~

〔4〕今週のQ&Aコーナー:
「知人の購入した商品は、ブラック案件なのでしょうか?」

〔5〕編集後記:
発売前ながら、売れ行きが好調です!

〔6〕今後の特集スケジュール:
2018年1月~2月予定

次回予告

次回は、「激動の2018年を大予測!」~副業・仮想通貨・雇用・増税はどうなる?~をお送りいたします!

2017年は株高等によって日本経済が好調に推移する一方、北朝鮮問題に代表される国際関係の緊張化や、労働環境の変化など、いろいろな動きが見られました。2018年は、こうした変化がさらに目に見える形となって現れてくるに違いありません。

・2018年のアメリカやヨーロッパは、好調を維持できるか?
・気になる日本での動きは?
・こうした状況が、投資環境に及ぼす影響を考える
・2018年に注目すべき投資のポイントとは?

これを読んで、ぜひ2018年の投資計画やビジネスにお役立てください。次回の特集も、どうぞお楽しみに!

今後の特集スケジュール

2018年1月予定
第3回:(Vol.85)2018年大予測(1月21日配信)

2018年2月予定
第1回:(Vol.86)『仮想通貨』書籍発売記念特集1(2月1日配信)
第2回:(Vol.87)『仮想通貨』書籍発売記念特集2(2月11日配信)
第3回:(Vol.88)『仮想通貨』書籍発売記念特集3(2月21日配信)

<初月無料購読ですぐ読める! 1月配信済みバックナンバー>

【Vol.83】『2017年特集・総復習号!』目次(1/4)
イントロ:2017年はどんな年だったのか?
「2017年特集・総復習号!」~2018年を迎えるに当たって、2017年を振り返る~
編集後記:「仮想通貨について知りたければこの1冊!」を目指しました。

<こちらも必読! 月単位で購入できるバックナンバー>

1月分すべて無料の定期購読手続きを完了後、各月バックナンバーをお求めください。

【号外】『2017年は、仮想通貨に始まり仮想通貨で終わる?!』(12/31)

【Vol.82】『ブラック案件・ホワイト案件《後編》』目次(12/21)
イントロ:「投資の神様」バフェット氏成功の要因とは?
「投資のブラック案件・ホワイト案件」《後編》~ブラック案件・ホワイト案件事例集~
1. あなたはブラック案件をつかんでいないか?
◎ブラック案件・ホワイト案件をつかむ人の特徴
◎「我慢すべきか?」「損切りすべきか?」はどうやって見分けるのか?
2. ブラック案件・ホワイト案件事例集
◎ブラック案件1:リミットインベステージ
◎ブラック案件2:クローバーコイン
◎ホワイト案件1:グレート・イースタン 生命保険
◎ホワイト案件2:アメリカ投資信託 プレミアトラスト
3. 「投資家は語る」
今週の宿題:ブラック案件か?ホワイト案件か?を見極めてみよう
編集後記:2017年は、あなたにとって良い年でしたか?

【Vol.81】『ブラック案件・ホワイト案件《前編》』目次(12/11)
イントロ:「ソーシャルレンディングは儲かる」は本当か?
「投資のブラック案件・ホワイト案件」《前編》~なぜ、人によって引寄せる案件が違うのか?~
1. ブラック案件、ホワイト案件とは何か?
 ◎リスクには「2種類ある」
 ◎ブラック案件を引き寄せてしまう要因とは
2. 「ホワイト案件をつかめない」原因を探る
 ◎どうして熱心に勉強してもホワイト案件をつかめないのか?
 ◎ホワイト案件をつかめるようになるには?
3. 失敗は飛躍するための“チャンス”
今週の宿題:「自分は投資をすべきなのかどうか?」と考えてみよう
ニュースのビジネス的着眼点:迫りくる増税ラッシュに打つ手はあるのか?
編集後記:ワイキキビーチでも、仕事してます!

【Vol.80】『マネープラン《実践編》』目次(12/1)
イントロ:幸運とは「待つものではなく、自らつかみにいくもの」
「敏腕FPが教えるマネープランの基本と実践」《実践編》~事例を参考に、お金との向き合い方を考える~
1. お金が貯まらない真の要因とは
 ◎“できない”人をマネすれば、当然“自分もできない”
 ◎「お金が貯まらない人」の特徴
2. マネープランの実例を見てみよう
 ◎事例1:老後資金を貯めるはずが…
 ◎事例2:不明金の8万円はどこへ消えたのか?
3. 自分の優先順位をどこに置くか?
今週の宿題:マネープランを自分の味方にしよう!
今週のQ&Aコーナー:「投資で人生を挽回する」って可能なの?
編集後記:暗号通貨への投資は「万馬券に通じるものがある?!」

【関連】「暗号通貨バブルを見通す男」の2018年ビットコイン・アルトコイン大予測=高島康司

【関連】世の女性たちが知らない、男から見た「将来億を稼ぐ男性」の条件=午堂登紀雄

【関連】いくらで人生逃げ切れる?超少子高齢化社会の「ハッピーリタイヤ」入門=俣野成敏

【関連】「ウマい投資話にダマされる人」5つの特徴。詐欺師の手口いろいろ=俣野成敏

1 2 3 4

俣野成敏の『トップ1%の人だけが知っている「お金の真実」』実践編』(2018年1月11日号)より一部抜粋
※太字はMONEY VOICE編集部による

初月無料お試し購読OK!有料メルマガ好評配信中

俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編

[月額550円(税込) 毎月5日・15日・20日(年末年始を除く)]
サラリーマンを副業にするためには、給料をベーシックインカムにし「副業」「金融」「アンチエイジング」の3分野をマスターするのが近道。ビジネスに詳しくなり副業で稼ぎ、金融に精通し資産を増やし、アンチエイジングの方法を知り健康寿命を伸ばすことです。このメルマガでは『プロフェッショナルサラリーマン』『一流の人はなぜそこまで○○なのか?シリーズ』『トップ1%のお金シリーズ』等、数々のベストセラーを世に送り出した著者が、自らの経験と超一流専門家の英知を借り、あなたの3分野をまとめて強化します。俣野成敏セミナーを無料で受講できる特典付きです。

いま読まれてます

この記事が気に入ったら
いいね!しよう

MONEY VOICEの最新情報をお届けします。

この記事が気に入ったらXでMONEY VOICEをフォロー