老後資金不足で「自宅を貸したい」人が、やってならない禁じ手とは？＝川畑明美

老後資金のために「今住んでいる家をリフォームして賃貸にしたい」との相談をいただきました。これ、一歩間違えるとさらに老後資金が減ります。（『教育貧困にならないために』川畑明美）

老後資金がないから自宅を賃貸に？

ファイナンシャルプランナーとして働く私の元に、「老後資金がないから、自宅を人に貸して賃貸にしたい」というご相談が来ました。

「賃貸に出すために、60歳ですがリフォーム費用を借りられますか？」との内容です。

うーん……。

そもそも、お金を借りてリフォームしてから賃貸業をすると、マイナスからの出発なので、老後資金は貯められません。

せっかく入ってきたお家賃が、ローンの返済で終わってしまいます。

リフォーム費用をかけずに「そのまま貸す」ならアリ

賃貸業、つまり不動産投資は「事業」です。

そして、老後の年金の不足分を賃料で賄うのでしたら、必ず「純利益」を残さないといけません。

つまり正解は、「今の自宅をそのまま貸す」ことです。

もちろん綺麗に掃除して、冷蔵庫裏などの黒くなってしまった部分のみ壁紙を自分で張り替えるくらいのリフォームはした方が良いです。

リフォームするにしても、自分でDIYできる範囲にしないと利益が残りません。

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