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底値から2割上昇。それでも私が「過熱する不動産市場」と付き合い続ける理由=姫野秀喜

値上がり中の不動産マーケットに「今」参入することのメリットとは?

さて話を戻すと、値上がりしている不動産マーケットですが、一つだけメリットがあります。それは、融資が付きやすいということです。これまでであれば属性的に融資がつかなかった人でも、金融機関によっては、積極的に融資をつけているのが昨今の事情です。

逆説的に、利回りが下がっている理由は、この金融機関の融資姿勢にも要因があります。融資を組める人が多い=需要が多い=価格が上がるという図式が成立するわけです。

これまで大家さんになれなかった人も、今のご時世であればデビューできる。そういう時期になっているわけです。すでに物件を持っている人であれば、以前は融資してもらえなかった高額の物件でも買えるチャンスがあるということです。

ということで、こんな値上がりの時期でもメリットはあるので、そのメリットをチャンスととらえて行動するかが、10年後の資産状況に大きな差を生むと思います。

絶対に注意すること「買えるから買うのはダメ」

最後に、絶対に注意してほしいのは、買えるから買うのはダメということです。

融資が通って、買えるからその物件を買うのではなく、それを買うことでCFが増え、将来的にお金持ちになるステップに合致しているから買うのです。

融資が出やすいということは、買えるから買うということを誘発させるので、お金持ちになりたい人は、心を鬼にして自分の戦略と投資基準に照らし合わせて検討してください。投資基準が明確じゃないなら、まずはそこを明確にしてください。

投資戦略・投資基準が明確になっていないと、不動産投資で失敗して借金まみれになる可能性があるからです。

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1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』(2016年10月7日号)より一部抜粋
※太字はMONEY VOICE編集部による

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