【書評】自己破産は最終手段『住宅ローンが払えなくなったら読む本』に秘策あり＝姫野秀喜

競売は住宅ローン破綻における最悪の結末

住宅ローンを支払えなくなったからといって、必ずしも競売にいたるわけではありません。（中略）競売は最悪の結末といえます。

というのも競売では

家を失った後の生活を維持できるよう、工夫する余地がほとんどない

からなのです。

また、

売却価格が安くなる点も競売の大きなデメリットです。

競売にいたる人の中には（中略）お金も行く当てもなく家を出ることになり、ホームレスになってしまうケースが見られます。

では、どうすればよいのでしょうか。

その1つの方法として、「任意売却」のメリットを著者は述べています。

競売に比べて任意売却には債務者のメリットが大きい

任意売却とは、競売にかけられる前に債務が残ったままの自宅を売却すること

通常は、銀行の借金全額を支払える金額での売買しかできないが、任意売却の場合、借金は残るけど自宅を売れるというものです。

そのメリットとして、

売却価額が高くなる

引っ越し費用・生活準備金をもらえる

任意売却では買い主に対してさまざまな交渉が可能であり、引っ越し費用や生活準備金などを売買代金とは別に用立ててもらえるケースもあります。

債務を最小限にできる

保証人への影響を軽減できる

そのまま住める可能性がある

近隣の人などに知られずにすむ

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