気になる最近の「住宅ローン金利動向」
自宅購入時に、重要なのがローン金利です。
日銀が金利の正常化を目指していることから、すでに固定金利は上昇し始めていますが、逆に変動金利は下がっています。
出典：ダイヤモンド不動産研究所「住宅ローン金利（132行・1000商品）の金利推移・動向は？金利タイプ別の相場、選び方も解説【2023年12月最新版】」
最近になって、若者向けに50年住宅ローンも登場しています。
このような現象が起きている理由は簡単で、「高額物件であっても、低い金利であれば購入できる」「返済期間を延ばせば、月々の返済額を抑えられる」からに他なりません。
残念ながら今後、金利が上がることは既定路線になっています。固定金利の場合は、組んだ時点での金利が続きますが、変動金利の場合は、市場金利の影響を受けます。
金利が本格的に上昇を始めれば、不動産を購入できる人は少なくなるでしょう。業者側としては、先を見越して「その前に需要を先取りしておこう」というわけです。これが、変動金利が下がり続けている理由です。
丸山さんのお話によると、現在、住宅ローン審査の目安である年収倍率は、だいたいどの銀行も7倍が普通になっていると言います。
ところが、「全期間固定型のフラット35などであれば、年収倍率で最大10倍まで貸し出す金融機関もある」と言います。
たとえば年収700万円の人が、フラット35を利用して5000万円のローンを組んだとします。年収700万円の人の場合、ボーナスを考慮すると、月々の手取り収入はだいたい36万円から39万円ほどになるかと思います。
仮に、固定金利が1.3%だった場合、ローンの返済だけで月額14万8000円ほどかかります。さらに固定資産税、管理費や修繕積立金、車があれば駐車場代と費用がかさみ、住居費だけで月に20万円前後の支払いをすることになります。
住居費だけで、月収の半分以上が消えていくとなれば、生活が立ちいかなくなるのは、火を見るよりも明らかでしょう。
一般に、住居費は手取り収入の3割以下が望ましいとされています。先々のことを考えた場合、あらかじめ予算を決め、その範囲内でベストな選択をしていくことが大切です。
くれぐれも「借りられる金額が、返せる金額ではない」ということを、肝に銘じていただきたいと思います。 これだけ不動産が値上がりしていては、「買いたくても買えない」というのが、多くの人の心理ではないかと思います。 そこで、中古物件も視野に入れるというのが、選択肢の1つになってきます。新築が高騰している中で、中古に流れる人も増えていることから、物件自体の数が減り、値段も上がってはいますが、それでも新築に比べれば、まだ手が届きやすいでしょう。 どのような中古物件が狙い目なのか―― メルマガ『俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編』のテーマは、「マネーリテラシー」と「ビジネス」の向上です。世間では、「マネー」と「ビジネス」は別ジャンルで語られることが多いですが、マネーとはビジネスを通じてもたらされるのが一般的です。マネーリテラシーが向上すれば、あなたのビジネスにも好影響を与えますし、逆もまた然りです。 1人で副業を始めようと、仲間と一緒にプロジェクトを立ち上げようと、望む自由を手にするためには、自ら動的に行動し、今、目の前にある現実を少しずつ、自分の理想へと近づける作業が必要になります。当メルマガでは、そのための方法や考え方をお伝えしていきます。 さらに、メルマガの理解を深めるための特典をご用意しました。 メルマガ読者は、俣野成敏の公式HPに記載のある自社開催セミナーを何回でも無料でご受講いただけます。各セミナーは、私がこれまでビジネスオーナーや投資家として培ってきたエッセンスが詰まった内容です。 ●俣野成敏公式HP「セミナー情報」 ご用意しているセミナーを何度でもご受講いただくことで、ぜひそれらのノウハウをあなたのものにしていただければと思います。
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『
俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編
俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編
』（2023年12月5日号）より一部抜粋
※タイトル・見出しはMONEY VOICE編集部
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俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編
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サラリーマンを副業にするためには、給料をベーシックインカムにし「副業」「金融」「アンチエイジング」の3分野をマスターするのが近道。ビジネスに詳しくなり副業で稼ぎ、金融に精通し資産を増やし、アンチエイジングの方法を知り健康寿命を伸ばすことです。このメルマガでは『プロフェッショナルサラリーマン』『一流の人はなぜそこまで○○なのか？シリーズ』『トップ1％のお金シリーズ』等、数々のベストセラーを世に送り出した著者が、自らの経験と超一流専門家の英知を借り、あなたの3分野をまとめて強化します。俣野成敏セミナーを無料で受講できる特典付きです。
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