投資家を泣かす「この物件、レオパレスです」の呪文。どんなに優良物件でも融資が出ない＝姫野秀喜

融資が出ない「レオパレス物件」

いろいろと外観は違いますが、確かにもともとはレオパレスです。

残念ながら現在、レオパレス物件に対して融資を出してくれる金融機関はありません。

厳密に言えば、買主の属性とエリアによっては、レオパレスでも融資可能な金融機関もありますが、誰もが使える金融機関ではありません。

今回、買付を入れてくれたお客さんが最初に打診していた金融機関も、レオパレス物件への融資NGです。

たとえレオパレスでも、土地やエリアが良ければ検討したいと思っている投資家さんも多いのですが、融資付ができる方は限られているので、なかなか買えないのが現状です。

ということで、すぐに金融機関の担当者に連絡し、無駄な仕事をしなくて済むように、審査を止めてもらいました。

融資不可の物件の評価をしてもらうのは、大変申し訳ないですからね。

結局、この物件は現金で買うお客さんが出たそうなので、まぁ売主さんもひと安心だったと思います。

隠れレオパレスに要注意

このレオパレスに融資しない姿勢により、都内のレオパレスは軒並み値下がりしています。

不動産価格が高騰している現在においても、利回り9％とか10％とか出ています。

大部分のレオパレスは、パッと見でわかるので問題ないのですが、今回のように結構、見栄えが違うとわからないこともあるので要注意です。

まぁ、投資家自身で見抜くことができなかったとしても、金融機関が融資NGを出したら買うことはできないので、第2・第3のチェックがあるのはありがたいですよね。

そういう意味では、たとえ条件面で不利になったとしても、融資特約を付けて買付を行うのが大事だと思います。

レオパレス物件の購入は、ちゃんと自分の目線で見極められる玄人さん向けです。決してマネしないでくださいね。

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