不動産投資の醍醐味！「合法的インサイダー情報」を入手する方法＝姫野秀喜

サラリーマンが投資をしようと思うと、真っ先に思いつくのは株式投資ですね。

会社の株を買う権利があったり、組合で買わされたりと、何かと身近な投資だからかもしれません。FXに関しては一時期流行しましたが、最近は落ち着いているようですね。

同じ投資とはいえ、株やFXと不動産投資では根本的に異なることが2つあります。株やFXではできなくて、不動産投資だからこそ“できる”2つのことがあるのです。

それは「インカムゲインを狙える」ことと「インサイダー情報が手に入る」ことです。では、1つずつ見ていきましょう。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）

プロフィール：姫野秀喜（ひめの ひでき）
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

株の世界では御法度の「インサイダー情報」で不動産投資を成功に

インカムゲインを狙える

インカムゲインとは、持っているだけで自動的に手に入る所得です。銀行預金で言えば「利息」にあたります。株式で言えば「配当金」、FXで言えば「各国の銀行金利差」がこれにあたります。

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そして、不動産投資においてインカムゲインにあたるのが「家賃収入」です。

少なくともここ10年の不動産投資に関しては、この「インカムゲイン＝家賃収入」を狙う手法が主流です。

それに対し株やFXは、配当金狙いや金利差狙いの投資は主流ではありません（異論は認めます）。株やFXは本体の値上がりである、キャピタルゲインを狙うことが必要となります。

というのも、株やFXはもともとの値段の変化が大きいからです。

100円で買った株を1年保持し10円の配当をもらえたとしても、その株自体が値下がりして50円になったとしたら大損です。そういうことが簡単に起き得るからです。

しかし、不動産は異なります。

現状の不動産は価格の変動が緩やかなため、100円の価値のものが、そう簡単に50円になったりはしません。

かつてバブルの時代はとんでもない勢いで変化したようですが、現状はそれほど大きな価格変動はないと言えます。

という話をすると、「いやいや、自分が購入した新築ワンルームマンションは売るときすごく値下がりしたよ」ということを言いたくなる方がおられるかもしれません。

2000万円で買った新築ワンルームマンションを数年後に売ろうと思ったら1000万円だった。

なんてことはよくあるかもしれません。

賢明な読者の方であればもちろんお分かりのことだとは思いますが、その新築ワンルームマンションの価値は最初から1000万円程度だったということですよね。

2000万円には業者の利益やら新築プレミアムやらが乗っています。それを外すと、もともとの価値は1000万円くらいだったのです。

これは典型的な不動産投資の失敗例ですが、株式ではこの失敗は普通にあります。

いわゆる、元本割れってやつです。

本来の企業価値は1000円だったのに、期待が市場を動かし、企業の実力以上の株価をつけてしまうことは多々ありますよね。

IPOなどでは、上場時が最高値だったみたいな笑えないケースもあると思います。

不動産投資ならこういった元本割れを未然に防ぐことができます。

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