レオパレス21の株価は2週間で半値以下に急落…下げ止まりを狙っても大丈夫か？＝坂本彰

長期保有をするのは絶対に避けるべき会社

一般投資家は、これをチャンスと捉えるべきでしょうか？

結論を先に述べますが、避けるべき銘柄と判断しています。その理由ですが、悪材料には一時的な悪材料と恒久的な悪材料があります。

一時的な悪材料は、その年度、あるいは一回限りの悪材料であり、本業とは関係ない悪材料のこと。

恒久的な悪材料とは、本業に直結する悪材料であり、半永久的に負の側面を背負い続ける悪材料です。レオパレス21の場合は後者に該当します。

修繕費および引っ越し費用は利益剰余金やファイナンスで賄うことができたとしても、新規のアパート建設請負数は激減するでしょう。

大東建託＜1878＞や東建コーポレーション＜1766＞など、同業者は多数います。そんなかで、レオパレス21の物件にはもう誰も住もうとしないでしょう。賃貸住宅は1度済むと数年～10年以上も住み続けます。

粗悪というレッテルを張られた物件に、誰がわざわざ住むでしょうか？当然ながら家賃の引き下げとなり、サブリースを請け負う同社は大幅な下方修正が必至となるでしょう。

最悪、存続できないかもしれません。

そもそも、このような不正に走る会社の共通項として、発覚以前から儲かっていない、他社との競争に負けている、それを無理に挽回するため、もっとストレートに言えば無理に黒字にするため不正に走るのです。

有利子負債が多い会社、赤字体質企業には絶対投資してはなりません。短期売買のスタンスならまだしも、長期保有の場合は絶対に避けるべき会社です。

もし、投資をするとしたら「上場廃止のリスクがなくなってから」でも遅くはありません。

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