不動産が50％オフ!?「無茶な指し値」が効く物件、効かない物件の条件＝姫野秀喜

埼玉で見つけた30万円（土地評価額200万円）の戸建て

さて先日、埼玉で30万円の戸建てがレインズに掲載されているのを見つけました。

福岡の業者が所有している物件で、売買価格がなんと30万円の戸建てです。敷地面積は150平米くらいあって、土地の評価額が200万円くらい出ている物件です。ただ、屋根に穴が空いていて、そのままでは使用できないとのことです。

そりゃそうですよね。いくら捨て値といっても評価が200万円の物件が30万円ですから、まともな物件ではありません。駅から車で20分以上離れていますので、駅を使わない車を使う人向けの物件です。

もちろん、こういう物件を再生して、うまく収益化できる人も世の中にはいますので、まったくダメというわけではありません。ただし、自分で安くリフォームするノウハウを持っていたり、休日返上で作業ができる比較的時間に余裕がある人でないと難しいでしょう。そういう意味で、誰にでも再現できる投資スタイルではありません。

もっとも、この物件は持っているだけで、固定資産税が毎年2万円弱かかってきます。つまり、売主側はさっさと手放したいと考えている可能性が高いわけです。

もしかしたら、こういう物件なら半値の指し値が通るかもしれません。

超格安物件を購入する際のコツ

さて、こういう超格安物件を購入するときのコツは1つです。それは、「売側業者（元付け業者）に直接連絡すること」です。

売り側の業者に直接話せば対応してくれますが、それ以外の業者は相手にしてくれない可能性が高いです。なぜなら、仲介手数料が安すぎて、その物件に関わっただけで赤字になるからです。

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30万円の物件の仲介手数料は約1万5千円に消費税です（物件価格の5％）。この金額では、営業マンの人件費やガソリン代、登記簿その他の資料代を支払うこともできません。そんなわけで、超格安の物件は元付け業者を直接あたるしかないということです。

再生物件は再生物件で非常に面白いと思うので、気合いを入れてやってみたい人は頑張りましょう！

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