家を買うなら東京五輪・消費増税の前？それとも後？ 年齢別ベストな選択とは＝姫野秀喜

「東京五輪が終われば不動産価格は下がる」との憶測が飛び交う昨今。いつ買うのがベストなのか判断に迷う方は多いでしょう。その答えは、あなたの年齢次第です。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）

いま家を買うのは正解なのか？あなたの年齢によって答えは変わる

この先、不動産価格は下がるのか？

「オリンピック前は不動産が高い（オリンピック後は不動産が安くなる）ので、買うのは待った方がよいのか？」という問題は、不動産投資をする人なら誰しも考えることです。

この問題の答えは、人によって変わってくると私は考えます。

と言いますのも、不動産投資は、マクロおよびミクロのさまざまな要因によって、行うべきアクションが異なってくるからです。

マクロとミクロ、双方で考える

不動産投資に影響するマクロな要因とは、主に経済環境を意味します。具体的には、以下などを言います。

• 融資の出やすさ
• 金利の高さ低さ
• 物件の市場価格
• 対象エリアの人口動態

それに対しミクロな要因とは、主に本人の経済環境・性質を意味します。具体的には、以下などを言います。

• 給与の額
• 預貯金など金融資産の額
• 所有する物件
• 本人の不動産投資の知識
• 金融機関との信頼関係
• 家族の賛成、反対
• 本人の年齢

こうして列挙するとわかることは、マクロ要因よりも、ミクロ要因の方が数が多いということです。つまり不動産投資は、本人の経済環境・性質の方がマクロの要因よりも大切なのです。

そしてその中で、自分の努力ではどうにもならないものが1つあります。

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