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政府も後押し「NFT×不動産」がサラリーマン副業の定番になる?ハワイ競売物件の成功事例=俣野成敏

「NFT×不動産」がもたらす破壊力

俣野:そもそも、ヤマモトさんがNFTに着目した理由とは何でしょうか。

ヤマモト:不動産は、大変有効な資産運用法の1つである反面、分割したり、所有権の移転や証明をしたりするのが難しいという点がネックになっています。

私がNFTをすごいと感じたのは、不動産のこうした問題が、ブロックチェーンを使うことで解決できる可能性があるからです。

NFTは電子情報ですから、アドレスを使った証明・移転・売買等を瞬時に行うことができます。不動産を小口化できれば、以後はより多くの方が、気軽に不動産投資に参加できるようになるでしょう。

俣野:NFTは、すでにあるREIT(リート:不動産投資信託)と何が違うのでしょうか。

ヤマモト:リートは、不動産投資法人が管理・運営を行い、収益を分配する仕組みです。すべて不動産投資法人が集中的に管理し、投資家が口出しする余地はありません。

一方、我々のNFTは、ブロックチェーンを活かした分散型自立組織(DAO)による管理方式を採用しています。将来的には、投資家にも運営に参加していただくことを想定してのことです。

NFTを導入するメリットは、ブロックチェーンを通じて、誰でもプロジェクトの一部始終を確認できるという点です。参加者は、自分たちが購入した物件の価格が今いくらになっていて、賃料はいくらで、どれくらいで転売する予定なのか、といった細かい点まで把握することができるようになっています。

リートでは、こうしたことを一目で把握するのは難しいのが実情です。

俣野:運用の透明性の部分ですね。

ヤマモト:はい。ブロックチェーン技術によって、過去の経緯をさかのぼることができれば、不正を防止し、業界の透明性を高めることにも繋がります。

俣野:確かにそれなら、我々ユーザーも安心して利用できそうです。

ヤマモト:ただし現状、NFTで登記はできませんし、厳密に所有権を紐付けできているのかというと、そうではありません。とはいえ、その観点からいうと、株式や投資信託といった投資法でも同じです。

俣野:ほとんどの金融商品が、実際は所有権や差益だけのやり取りになっていますから、NFTだけが特別ではない、ということですね。

これからやってくるWeb3.0の世界に乗り遅れないために

俣野:現在、ヤマモトさんが行なっているNFTを活用したハワイの不動産投資とは、どのようなものなのでしょうか。

ヤマモト:私が、ハワイで主に手掛けているのは競売物件です。物件を購入後は、リノベーションを行うか、少し寝かせるかして短期間で売却し、また次の物件を購入する、というスキームになっています。

俣野:競売物件を扱う魅力とは何でしょうか。

ヤマモト:何といっても、非常に高い収益を上げられる点だと思います。

俣野:その分、ライバルも多いのでは。

ヤマモト:もちろん、参入したいと希望する不動産業者はたくさんいます。でも実際に参入できているのは、現状、弊社も含めて3、4社でしょうか。

このビジネスモデルの成否は――

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俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編 俣野成敏の『サラリーマンを「副業」にしよう』実践編 』(2022年12月5日号)より一部抜粋
※タイトル・見出しはMONEY VOICE編集部

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